人與資本都是流動的，所以財經(jīng)專家們不斷在發(fā)出“留住精英”的警示。除去財富，精英群體更是知識和技術的掌握者、引領者。對精英人才的吸引力，便意味著一個區(qū)域經(jīng)濟的未來。

成都顯然不缺這個群體。近兩年，在新一線城市的“人才爭奪戰(zhàn)”中，成都戰(zhàn)績斐然：截至2016年底，成都各類人才總量達461萬人，人才凈流入率位居全國前三；2017年，在《中國海歸就業(yè)創(chuàng)業(yè)調(diào)查報告》中，成都對海歸創(chuàng)業(yè)的吸引力僅次于北京和上海。

涌入是一方面，能否讓這些城市新貴安心就業(yè)，并扎根在成都，又是考驗區(qū)域競爭力的關鍵。仔細研判他們的流向，我們會發(fā)現(xiàn)，其與城市的企業(yè)總部所在地、國際化產(chǎn)業(yè)、高新技術企業(yè)密集度呈正相關關系。

成都高新南區(qū)實景圖

成都高新南區(qū)，自然便是最具頂端優(yōu)勢的區(qū)域，產(chǎn)業(yè)正興、生活在造，能迅速承接城市新貴的就業(yè)需求。最重要的是，在這樣寸土寸金的成熟中心地段，罕見地出現(xiàn)了匹配其居住訴求的低密產(chǎn)品。

城南“墅”出，平衡城市精英的工作與生活

今年6月下旬，備受期待的高新南區(qū)容積率約2.7的93畝地塊公布項目案名為宸光和悅，產(chǎn)品類型涵蓋院墅、疊拼和高層產(chǎn)品，其中墅區(qū)部分會先行入市。這意味著時隔兩年后，高新南區(qū)首次供應低密墅區(qū)產(chǎn)品。

萬科宸光和悅效果圖

業(yè)內(nèi)認為，該地塊是2017年價值最高的宗地。即使橫向?qū)Ρ瘸啥既虻牡兔墚a(chǎn)品，依公園、傍產(chǎn)業(yè)、又在城市中軸旁邊的項目，也是極致稀缺。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)實地探訪，宸光和悅所在地塊占據(jù)城市雙中軸，屬于天府大道的黃金分割點，臨天府大道約600 米，臨梓州大道（紅星路南延線）約400米，但地塊四周均不臨主干道，向北享有高新南區(qū)的成熟繁華、向南擁有天府新區(qū)的發(fā)展利好，加之背靠新川之心中央公園，可以算得上是高新南地段上、配套上都“一枝獨秀”的項目。

萬科宸光和悅效果圖

但更令精英們驚喜的是，項目門外便是地鐵1號廣都站，看起來，“別墅+地鐵”這樣的配置似乎并非傳統(tǒng)配方，但在這些緊貼時代脈搏的新貴族群里，“毗鄰商務、親近社交，入則寧靜，出則繁華”是新興前衛(wèi)的認知使然，也是城市文明發(fā)展到一定程度的必然。

打破傳統(tǒng)中式別墅套路，輸出“奢適”生活觀

理解了地理與地段優(yōu)勢，就不難理解，宸光和悅為何會如此矚目。

為了最大程度釋放土地價值，宸光和悅請來了頂級設計師與專家團隊各顯絕技。項目規(guī)劃高低錯落，在設計上充分與日光、與自然互動，打造城市精品酒店式園林，營造現(xiàn)代藝術美學的氛圍。

與傳統(tǒng)中式別墅園林的“內(nèi)斂”有所不同，宸光和悅以鎏金晶體的流線型為手法，打造流線型的景觀主軸，以流動感串連私家花園和公共花園，營造開放卻私密的環(huán)境；同時，獨木成景，園林間、宅間巷道里，宸光和悅都非常注重植物單株樹形的選擇，保證園林品質(zhì)的同時，力求向大自然“索要”更多日照和采光，營造簡潔爽朗的下層空間，打破傳統(tǒng)底墅的采光不佳、通風不良的短板。

萬科宸光和悅效果圖

這其中還有一個很大看點：四大主題宅間花園，構(gòu)建四季花海林園，節(jié)點處采用花境及時令花卉作氣氛烘托，空間上運用高差設計，疊景重現(xiàn)，塑造森林的縱深感。加上時間的鍛造，宸光和悅創(chuàng)建的，將會是一個隨季節(jié)變化、而不斷產(chǎn)生新奇景觀的視野，建筑和庭院交錯對稱，門、庭、園、院、家層層遞進，使得業(yè)主每次打開房門，都會面對新一層庭院關系。

同時，以園林和戶外藝術空間搭配，除了擴大居住舒適度、增加觀景面之外，還能形成社區(qū)之間強交互的社群互動。一行一止，無論散步、運動還是品茗賞花、甚至是會友交談，宸光和悅的業(yè)主都將充滿生命的感動。

產(chǎn)品已然超前，但以上的匠心和設計對宸光和悅而言，僅僅只是其“奢適”生活社區(qū)未來畫面的一部分。

萬科宸光和悅

創(chuàng)新性的手筆，宸光和悅重構(gòu)建“城市墅”

內(nèi)部資料顯示，這一批別墅組團容積率非常低，綠地面積達到約7000㎡。項目部分戶型擁有一戶三層的超大生活空間，更讓人咋舌的是，產(chǎn)品配置了約8.2 米的IMAX級寬幕橫廳，約60㎡的全功能個人空間，同時部分戶型還配有最大約75㎡的前后雙庭院。什么意思？舒適度高出一截不說，這樣的產(chǎn)品配置，目前成都別墅產(chǎn)品僅此一例，光線通透，自然風穿堂而過。

萬科宸光和悅

諸如此類的產(chǎn)品細節(jié)還有很多，業(yè)內(nèi)多番稱贊，萬科宸光和悅不僅是一個“美”的產(chǎn)品，還更是一個成都市場的“新”產(chǎn)品。地段+資源+全新理念，萬科于城市中心，以創(chuàng)新性的手筆，重新構(gòu)建了城市墅產(chǎn)品?！八?qū)⒃僖淮我l(fā)地產(chǎn)界的模仿游戲?！?

但眼下，這樣的產(chǎn)品，只有204套，參照區(qū)域內(nèi)15萬的高精尖人口規(guī)劃，顯然奇貨可居。而其內(nèi)部消息透露，截止目前該項目已有2000余組客戶辦理VIP，市場摩拳以待。

萬科宸光和悅

它確實為成都的精英人士提供了一個無法拒絕的選擇。稀缺宜居的背后，它還是一套享受城市發(fā)展紅利的投資佳品。

按照成都廿年來的發(fā)展動向與規(guī)劃，城南顯然是成都下一個千年發(fā)展的引擎及主干。高新南區(qū)更是參照倫敦“中央活力區(qū)”概念打造，在建設國家中心 城市、國際對外窗口的任務中承擔引擎功能。紐約、巴黎、上海、深圳等發(fā)達城市的核心城區(qū)都借鑒該模式進行發(fā)展，這些區(qū)域，也順理都成為外來人才的吸附地。

眼下的高新南區(qū)紅利涌動，宸光和悅的電子樓書中也赫然寫著“城南共進”，仿佛帶著使命，正在與城市的發(fā)展琴瑟和鳴。這種分量，城市精英群英，一看便明了。

據(jù)悉，宸光和悅裝修示范單位將于9月1日全城啟幕，屆時可一睹宸光和悅產(chǎn)品的獨特風采。當天還會有NIO蔚來汽車駕臨現(xiàn)場，跨界聯(lián)袂，他們將為成都新貴們進一步演示“奢適生活觀”。