“周邊區(qū)域性社交中心和市中心時(shí)尚主力店同時(shí)發(fā)展，可能是未來成都購(gòu)物中心發(fā)展的主要模式。”
——西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐
“我認(rèn)為商業(yè)體的改革核心是——輕銷售，強(qiáng)體驗(yàn)?！?/em>
——聯(lián)創(chuàng)智庫(kù)總經(jīng)理林森
“我覺得成都的商業(yè)活力僅次于上海?！?/em>
——第一太平戴維斯華西區(qū)項(xiàng)目及開發(fā)顧問部董事羅元均
上周，鳳凰房產(chǎn)邀約百位鳳評(píng)人，對(duì)成都20家典型商業(yè)體進(jìn)行了投選。最終市中心商業(yè)地位“巋然不動(dòng)”，萬象城倚靠其深厚的運(yùn)營(yíng)能力摘得“桂冠”；4-10名麇集東南西中各大商業(yè)體，唯缺城北。
這份榜單一經(jīng)“面世”便備受大眾關(guān)注，在市場(chǎng)上流傳甚廣。針對(duì)榜單中反映出的問題與現(xiàn)象，鳳凰房產(chǎn)專訪了三位鳳評(píng)人，力求以專業(yè)的角度解讀成都商業(yè)體現(xiàn)狀、展望成都商業(yè)市場(chǎng)前景?，F(xiàn)在此呈現(xiàn)，以饗讀者。
劉璐：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授
基于本期鳳評(píng)榜所呈現(xiàn)出的榜單，著名學(xué)者劉璐給出了關(guān)于成都購(gòu)物中心發(fā)展模式的預(yù)判。
他認(rèn)為：“現(xiàn)在越來越多的購(gòu)物中心，正在淡化購(gòu)物，而在轉(zhuǎn)型成為‘社交中心’。特別對(duì)于很多區(qū)域性的購(gòu)物中心而言，基于社交的吃喝玩樂購(gòu)的消費(fèi)模式正在成型?！币郧坝小绑w驗(yàn)式消費(fèi)”的說法，但他覺得“基于社交的吃喝玩樂購(gòu)的消費(fèi)模式”這種提法更為準(zhǔn)確。
“但顯然，IFS和太古里較為另類?！彼岢?，這兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目成功地借助奢侈品的商業(yè)資源，把商場(chǎng)打造成了新的城市景觀。其塑造的“時(shí)尚地標(biāo)”的“逼格”吸引了很多普通人來這里吃飯喝水等其他社交型的消費(fèi)。同時(shí)，奢侈品店在此也并不缺位，這令兩類消費(fèi)群體在此完美融合。
“成都的這種市中心時(shí)尚主力店和周邊區(qū)域性社交中心同時(shí)發(fā)展的模式，可能是未來成都購(gòu)物中心發(fā)展的主要模式?！眲㈣慈缡穷A(yù)測(cè)。
林森：聯(lián)創(chuàng)智庫(kù)總經(jīng)理
談及榜單前三，林森表示，太古里-IFS商業(yè)區(qū)代表的是城市客廳與主題體驗(yàn)城市商業(yè)公園，早就不是傳統(tǒng)商業(yè)的概念，而萬象城作為東二環(huán)輻射能力最強(qiáng)、業(yè)態(tài)體驗(yàn)豐富的時(shí)尚中心與玩樂中心與美食中心，業(yè)態(tài)也在不斷升級(jí)。榜單前三意料之中。
同時(shí)，兩年一個(gè)周期，整個(gè)榜單排名還會(huì)洗一輪牌， 4-10名會(huì)有較大的變化，其中林森個(gè)人比較看好九方、凱德廣場(chǎng)和大悅城?！熬欧揭呀?jīng)洗了幾輪牌了，現(xiàn)在的業(yè)態(tài)，重體驗(yàn)輕銷售；大悅城在這方面也做得很好，尤其是天津的大悅城，騎鵝公社是亮點(diǎn)之一?！?
林森強(qiáng)調(diào)，無所謂室內(nèi)外，商業(yè)體重要的是體驗(yàn)與業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)。
羅元均：第一太平戴維斯華西區(qū)項(xiàng)目及開發(fā)顧問部董事
1、“這個(gè)榜單結(jié)果我認(rèn)為相對(duì)準(zhǔn)確。”
羅元均認(rèn)為，鳳評(píng)榜的最終榜單與自己內(nèi)心的結(jié)果還是比較接近。
他提及，活力度的關(guān)鍵指標(biāo)就是人流，包括營(yíng)業(yè)額、成活率，因?yàn)橛行╉?xiàng)目因?yàn)樘幱诔跏茧A段，沒有完全反映出“活力”二字，他們需要時(shí)間；這其中好的商業(yè)是各有千秋，每個(gè)項(xiàng)目的特色很不一樣，完全是不同概念的項(xiàng)目。例如說銀泰in99和大悅城，他們的排名很接近，但業(yè)態(tài)和定位完全不同。
“這個(gè)榜單結(jié)果我認(rèn)為相對(duì)準(zhǔn)確?！?
2、“外資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)能力需要時(shí)間去學(xué)習(xí)、超越?！?/strong>
至于太古里、IFS的“不可復(fù)制”或者說不可撼動(dòng)的地位，除了地段要素，羅元均認(rèn)為是太古里獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)模式、手法，相關(guān)管理團(tuán)隊(duì)的標(biāo)準(zhǔn)，還有對(duì)招商品牌的嚴(yán)格把控，包括對(duì)于業(yè)態(tài)的組合、客戶的粘性，共同造就了這個(gè)項(xiàng)目。
“如果要說借鑒太古里‘成功’的經(jīng)驗(yàn)，我覺得應(yīng)當(dāng)從管理體系、舉辦活動(dòng)的一些方式入手。值得一提的是，其由于是屬于外資項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)能力相對(duì)成熟，這個(gè)是需要時(shí)間去學(xué)習(xí)去超越的，很難完全直接借鑒。例如大悅城確實(shí)是讓人‘另眼相看’的一個(gè)項(xiàng)目，他們是花了非常多的心思去做“體驗(yàn)”的，這與國(guó)外某些經(jīng)驗(yàn)比較契合。”他如是說道。
3、“我覺得成都的商業(yè)活力全國(guó)頂級(jí)?！?/strong>
“我覺得成都的商業(yè)活力僅次于上海?！比绻兇獍瓷虡I(yè)業(yè)態(tài)和形態(tài)、品牌創(chuàng)新活力、品牌多樣性來看的話，羅元均認(rèn)為成都的商業(yè)可以說已經(jīng)達(dá)到一線城市的水平。同時(shí)他也提及，整體體量不足、開發(fā)商運(yùn)營(yíng)度不夠國(guó)際化仍然是成都商業(yè)的詬病。
“榜單前兩位我認(rèn)為未來幾年不會(huì)有變化，但后面的部分商業(yè)體如果不進(jìn)行調(diào)整，未來將面臨巨大的挑戰(zhàn)?！蓖瑫r(shí)他也認(rèn)為，榜單3-10位未來還會(huì)有比較大的波動(dòng)。
他以銀泰in99舉例：“銀泰其實(shí)在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面的經(jīng)驗(yàn)比較豐富，在一線城市駐扎多年也使得其能在開業(yè)不足一年的時(shí)間內(nèi)吸引到了相關(guān)客戶群。如果今后會(huì)有直接連通的軌道，周邊的住宅區(qū)更成熟，或許還能有更大的發(fā)展?！?
*出自《第一財(cái)經(jīng) 周刊》聯(lián)合新一線城市研究所推出的系列報(bào)告《新一線江湖》
4、“除了萬象城之外，城東或許還有驚喜?！?/strong>
“百花盛放，我用這個(gè)詞來作為對(duì)成都未來五年商業(yè)格局的預(yù)測(cè)?！?
“如果純粹從區(qū)域來說，我覺得城東遲早會(huì)出現(xiàn)比較有趣的商業(yè)項(xiàng)目，在萬象城以外很大的片區(qū)，還有比較大的機(jī)會(huì)。至于城南，將成為“火拼”之地，到時(shí)誰能活下來，誰就會(huì)活得非常好?！?