當(dāng)“限購、限貸、限價(jià)、限售”一齊出現(xiàn)在成都樓市的熒幕之上時(shí)，經(jīng)歷過2016年下半年成都樓市的人只道是尋常；當(dāng)戶籍、住房供給側(cè)“開閘”，“全款當(dāng)?shù)馈睍r(shí)，也曾令市場一度“失去心智”；但當(dāng)2017年“搖號大招”一朝落地，成都樓市狼藉的“戰(zhàn)場”倏忽就變成了“賭場”，置業(yè)者被推搡著進(jìn)門，卻陷入“四顧茫然”。
想要在這風(fēng)云變幻的“賭局”之中“贏”一套房，須得對這一年的政策了如指掌。政策雖不會教你怎樣去“贏”，但悉心研讀鳳凰房產(chǎn)的這一份對重點(diǎn)政策的整理，或能將你從冗長的條例中解放出來，獲得明晰的“籌碼”。
上半年：限購、限貸、限售齊發(fā)
一、3月23日 限購加碼、二手房納入限購范圍：
3月23日增加了對于購房資質(zhì)和二手房的限制，同時(shí)還擴(kuò)大了限購區(qū)域。其主要體現(xiàn)以下兩個(gè)方面：
1、擴(kuò)大住房限購范圍
2017年成都最嚴(yán)限購政策將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房，包括商品住房和二手住房,自2017年3月24日起實(shí)施。
2、加強(qiáng)購房資格審核
成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險(xiǎn)24個(gè)月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
二、4月12日 限購區(qū)域二套房首付提高至6成！
擁有一套住房且相應(yīng)限購貸款未結(jié)清的居民家庭,其中成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)住房限購區(qū)域,最低首付款比例不低于60%,且貸款年限不超過25年。
三、4月12日 買房取得產(chǎn)權(quán)證三年后才可轉(zhuǎn)讓
自4月13日起,在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
四、4月21日 商改住被叫停
根據(jù)成都市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理的通知》，成都市商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目(含商兼住、住兼商項(xiàng)目中的商業(yè)、辦公部分)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用地性質(zhì)及規(guī)劃許可開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，嚴(yán)禁擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽４送?，商辦類項(xiàng)目不得設(shè)置外挑陽臺，不得采用住宅套型式布局與功能設(shè)計(jì)；不得接入天然氣；水電氣使用均按照商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；禁止以任何虛擬、劃線等無實(shí)體墻的形式對商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行分割和銷售。值得注意的是，該通知僅適用于新建商辦項(xiàng)目。
下半年：限價(jià)先行、直接落戶、搖號引爆
五、7月19日 限價(jià)
《通知》規(guī)定開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等合理確定申報(bào)價(jià)格；不得以精裝修、提高設(shè)施設(shè)備檔次等為名變相抬高價(jià)格；開發(fā)商預(yù)售申報(bào)價(jià)格不再虛高，變相加價(jià)將被禁止；開發(fā)商預(yù)售、現(xiàn)售價(jià)格，不得明顯高于周邊和前期成交價(jià)格；由于限價(jià)原因，部分開發(fā)商選擇了不拿預(yù)售證，改為修成現(xiàn)房銷售，以此不接受政府指導(dǎo)價(jià)。但在這一次的《通知》中，政府指導(dǎo)價(jià)格包含了預(yù)售和現(xiàn)售，即使修成現(xiàn)房賣，也必須接受政府指導(dǎo)價(jià)，否則不予備案。
六、7月20日 本科及以上學(xué)歷可直接落戶
7月19日下午，成都宣布具有普通全日制大學(xué)本科及以上學(xué)歷的青年人才，憑畢業(yè)證來蓉即可申請辦理落戶手續(xù)，7月20日起可開始辦理落戶。實(shí)施人才落戶政策后，本科及以上學(xué)歷群體將通過落戶而獲得購房資格。
七、10月17日 到2022年底，全城只賣成品房
10月17日，成都市政府網(wǎng)站發(fā)布新政，到2022年底，全市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%。
八、11月15日 成都發(fā)布《成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展五年規(guī)劃》
從2017到2021年，全市計(jì)劃新建住房160.6萬套，其中商品住房103.86萬套，保障性住房和拆遷安置房56.74萬套；
2.未來5年持續(xù)供應(yīng)49890畝商品住宅建設(shè)用地；
3. 圍繞“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”城市發(fā)展新格局，統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，科學(xué)規(guī)劃不同區(qū)域商 住比例。
“東進(jìn)”和“南拓”區(qū)域，立足于支撐產(chǎn)城融合和職住平衡，增加新建商品房供應(yīng)規(guī)模，適度超前、加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
“西控”區(qū)域，立足于生態(tài)保護(hù)和改善宜居環(huán)境，控制房地產(chǎn)供應(yīng)總量，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
“北改”區(qū)域，立足于舊城有機(jī)更新和新區(qū)建設(shè)，保持房地產(chǎn)供應(yīng)規(guī)模，穩(wěn)定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
“中優(yōu)”區(qū)域，主要支持產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，控制建筑容積率，促進(jìn)人口有序疏解。
4.降低二手房交易成本；
支持開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)大套型、高品質(zhì)商品住房，主要滿足改善性需求，確保居民人均住房建筑面積穩(wěn)步提高、戶均住房套數(shù)不過快增加。
九、11月16日 搖號選房政策正式出臺！
成都市房管局在其官網(wǎng)公布了《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》，成都正式成為繼上海、長沙、南京之后第四個(gè)采用“公證搖號選房”的城市。
新規(guī)規(guī)定：
開發(fā)商應(yīng)自取得預(yù)售許可起10日內(nèi)，一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房源價(jià)格；
要求開發(fā)商驗(yàn)資金額不得超過意向房源的首付款，首付款按政府規(guī)定的最低比例執(zhí)行；“全款支付”不得被“額外對待”；
開發(fā)商不得設(shè)置捆綁銷售、掛牌價(jià)外收費(fèi)等條件；
購房登記分現(xiàn)場登記和網(wǎng)絡(luò)登記，如開發(fā)商以“排號結(jié)束”為由拒絕現(xiàn)場登記，完全可以自己去官方網(wǎng)站進(jìn)行登記；
搖號過程將由公證機(jī)構(gòu)作全程現(xiàn)場監(jiān)督公證；
搖號的時(shí)間應(yīng)在“白天”（9:00-18:00），搖號排序結(jié)果應(yīng)當(dāng)場公示；
所退房源，在公證機(jī)構(gòu)監(jiān)督下，依原公證搖號產(chǎn)生的選房順序號按序遞補(bǔ)選房，房屋價(jià)格不得高于原開盤銷售時(shí)公示的價(jià)格；
網(wǎng)上簽約系統(tǒng)對處于“定購”、“擬定合同”狀態(tài)的房源予以鎖定，一律不予變更合同主體。
結(jié)語：
2017年，成都樓市高開低走，房價(jià)先揚(yáng)后抑。在國家“房住不炒”的基本政策指引下，成都發(fā)布多個(gè)調(diào)控政策，在與房價(jià)上揚(yáng)的博弈之中，取得了卓有成效的成績。