拍賣得來的房子，究竟受不受限購新政的限制？

這是最近“成都商報房產(chǎn)發(fā)布”微信后臺收到的比較集中的一個關(guān)于限購的典型問題。恰巧，最近發(fā)哥遇到這么一個身邊的鮮活案例，借此機(jī)會給大家擺一擺：

最近，淘寶司法拍賣頻道是徐先生關(guān)注最多的。作為一個在北京工作10年的四川人，一直想在成都給父母買套房子，但苦于最近成都一系列限購措施出臺無法買房。后來，在做拍賣的朋友提示下，他了解到，可以通過購買拍賣房，解決為父母買房的問題。

成都商報記者隨即致電成都某拍賣公司的工作人員陳先生，陳先生表示，購買拍賣房的確不限購，但并不是所有拍賣房都不限購，只有司法機(jī)構(gòu)和法院拍賣的住房才不限購，其他類似于銀行、國資委等來源的拍賣房依舊是屬于限購范圍的。

“類似于陳先生這樣的案例很多，不少外地的競買人都通過購買司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣房落戶成都。”據(jù)陳先生介紹，雖然司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣房不限購，但關(guān)于貸款的問題還是按照現(xiàn)行的政策來，依舊屬于限購范圍。

其他來源拍賣房同樣限購

購買司法拍賣物業(yè)仍需謹(jǐn)慎

“目前司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣房的確不受限購政策的限制，無論是成都本地人還是外地人都可購買。”陳先生表示，以成都本地人為例，即便沒有高新區(qū)戶口或者高新區(qū)兩年的社保，但依舊有資格購買司法機(jī)構(gòu)或法院拍賣的位于高新區(qū)內(nèi)的住宅?！岸乙坏┵徺I實現(xiàn)，只要符合成都落戶條件，一樣可以將戶口落在其購買的轄區(qū)內(nèi)。”

“不過，目前只有司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣房是不限購的，其他來源的拍賣房一樣要限購。而且，購買司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣房也需要謹(jǐn)慎?！睋?jù)陳先生介紹，在購買司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣房過程中，后續(xù)最常出現(xiàn)清場問題?！耙话闼痉C(jī)構(gòu)和法院是不會負(fù)責(zé)拍賣房的清場問題的，有不少的拍賣房在拍賣時本身就有長租合同，競買人在競拍成功之后，如果租客不同意搬走，就需要通過協(xié)商或者法律途徑解決，這個過程是很漫長的。這一風(fēng)險，競買人應(yīng)該提前有一個風(fēng)險意識。”

成都商報記者也對應(yīng)了目前成都出臺的限購政策，在成都市房管局在3月25日對限購政策的解答中，明確回復(fù)了“司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣的住房不受此次限購政策限制”。

 

五大平臺可查詢法院拍賣房

參與拍賣需要先繳納保證金

目前。法院和司法機(jī)構(gòu)有5大正規(guī)的拍賣信息發(fā)布平臺，包括人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、淘寶司法拍賣、京東、中國拍賣行業(yè)協(xié)會、公拍網(wǎng)。市民可以通過在這五個網(wǎng)站，進(jìn)行司法機(jī)構(gòu)、法院拍賣物的查詢。

成都商報記者在淘寶網(wǎng)上看到，在其首頁就要“司法拍賣”頻道，點開司法拍賣頻道并且選擇四川成都區(qū)域，可以看到目前正在進(jìn)行中的4宗拍賣，包括3宗住房拍賣和1宗商業(yè)用房拍賣。點擊進(jìn)入任意一宗，就可以在其中看到競拍物的詳細(xì)信息，包括起拍價、加價幅度、評估價、拍賣類型、競價周期、資產(chǎn)處置單位、競價規(guī)則、聯(lián)系咨詢方式等。其中，在資產(chǎn)處理單位這一欄中，就可以清晰的看到拍賣資產(chǎn)的來源，由此可判斷拍賣物是否來源與法院或司法機(jī)構(gòu)。

當(dāng)然，參與拍賣還有很重要的一點是需要繳納保證金，根據(jù)拍賣物的價格不同，保證金的金額不同。以目前正在淘寶網(wǎng)上拍賣的“成都青羊區(qū)瑞聯(lián)路66號5棟1單元19樓1902號房屋”為例，其需要繳納110000元。如果最終沒有競拍到拍賣物，保證金將會自動全額退回給競買人。

陳先生表示：“目前，通過淘寶等網(wǎng)站來查詢和交易的競買人比較多，不過通過網(wǎng)站來進(jìn)行競拍，在實地查看拍賣物等方面還存在一些不便捷，目前成都也有不少正規(guī)的拍賣中介機(jī)構(gòu)，如果有興趣的競買人也可以通過中介結(jié)構(gòu)來進(jìn)行交易。”