3月樓市限購(gòu)升級(jí)，4月調(diào)控政策再加碼，對(duì)于住宅市場(chǎng)影響巨大。

近期多項(xiàng)目集中拿取預(yù)售搶占市場(chǎng)，在銷(xiāo)售端均取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)。但隨著市場(chǎng)需求的逐步消化，后市成交量或有所下滑。即便如此，據(jù)四川中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截止4月本周（4月17日-23日）市場(chǎng)商品住宅存量面積1618.28萬(wàn)㎡，去化周期維持在6.6個(gè)月，市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。

成都市商品住宅存量及去化周期走勢(shì)

四川中原預(yù)計(jì)，伴隨樓市政策限購(gòu)升級(jí)，后市存量去化節(jié)奏將有所放緩，但庫(kù)存整體良性發(fā)展趨勢(shì)仍將保持。

土地市場(chǎng)|供需基本持平，成交低位下滑

數(shù)據(jù)顯示，本周成都市共計(jì)出讓4宗地塊，供應(yīng)面積135.32畝；成交3宗地塊，成交面積124.02畝，合8.27萬(wàn)㎡，總可建面積約為18.65萬(wàn)㎡。流拍地塊1宗，流拍面積11.3畝，流拍地塊位于簡(jiǎn)陽(yáng)市?？傮w來(lái)看，本周土地市場(chǎng)供需基本持平，整體成交處于市場(chǎng)低位水平。

從區(qū)域上看，本周主城“破冰”，供應(yīng)成交1宗地塊，成交面積42.58畝，成交地塊為純商業(yè)用地，臨近錦城湖，為酒店用地。

本周郊縣供應(yīng)3宗地塊，成交2宗地塊，供應(yīng)面積92.74畝，成交面積81.44畝。成交地塊均位于遠(yuǎn)郊區(qū)域；流拍地塊1宗，流拍地塊位于簡(jiǎn)陽(yáng)市，因拍賣(mài)人數(shù)不足而流拍，流拍地塊性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)用地。

數(shù)據(jù)顯示，本周共計(jì)成交3宗地塊。成交地塊中，人居置業(yè)以底價(jià)5000元/㎡競(jìng)得高新區(qū)商業(yè)用地，合計(jì)面積43畝，此地塊緊鄰錦城湖公園，地理位置極佳，而地塊將用于打造酒店；北大資源再進(jìn)遠(yuǎn)郊，以高溢價(jià)2340元/㎡競(jìng)得邛崍57畝住宅用地，溢價(jià)113%；另四川華冠食品公司競(jìng)得簡(jiǎn)陽(yáng)市25畝地塊。

一手商品房|市場(chǎng)集中拿取預(yù)售，成交平穩(wěn)回落

數(shù)據(jù)顯示，本周成都市商品房合計(jì)供應(yīng)48.20萬(wàn)㎡，成交備案面積67.87萬(wàn)㎡ 。

13盤(pán)齊開(kāi)，住宅三盤(pán)售罄

成都市一手商品房供需走勢(shì)

四川中原認(rèn)為，受政策影響本周供應(yīng)在上周低位基礎(chǔ)上環(huán)比回升。成交端來(lái)看，本周市場(chǎng)項(xiàng)目備案依然較為集中，成交環(huán)比小幅回落但處于近期高位水平；成交物業(yè)方面，本周除車(chē)位物業(yè)受項(xiàng)目備案影響環(huán)比大幅回升外，其余物業(yè)備案均環(huán)比小幅回落。3月樓市限購(gòu)升級(jí)，4月調(diào)控政策再加碼，對(duì)于住宅市場(chǎng)影響巨大。近期多項(xiàng)目集中拿取預(yù)售搶占市場(chǎng)，在銷(xiāo)售端均取得不錯(cuò)業(yè)績(jī)。但隨著市場(chǎng)需求的逐步消化，后市成交量或有所下滑。

1、【新增預(yù)售】住宅供應(yīng)回升，商辦表現(xiàn)平穩(wěn)

主城區(qū)新增預(yù)售（4月17日~4月23日）

受政策影響，本周主城區(qū)拿取預(yù)售項(xiàng)目明顯增多，共10個(gè)項(xiàng)目拿取預(yù)售，合計(jì)供應(yīng)48.20萬(wàn)㎡（住宅供應(yīng)31.14萬(wàn)㎡），拿取預(yù)售項(xiàng)目較上周增加5個(gè)。其中盛和林語(yǔ)（南區(qū)和北區(qū)）供應(yīng)最為集中，合計(jì)9.65萬(wàn)㎡。

2、【商品住宅供需】市場(chǎng)逐步放量，成交下滑趨勢(shì)延續(xù)

供應(yīng)方面，本周主城區(qū)商品住宅合計(jì)供應(yīng)31.14萬(wàn)㎡（部分項(xiàng)目未剔除底商），近郊暫未錄得預(yù)售。成交方面，本周主城區(qū)商品住宅成交面積18.88萬(wàn)㎡；近郊縣商品住宅成交面積35.74萬(wàn)㎡。本周主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)13046元/㎡；近郊縣商品住宅成交均價(jià)7601元/㎡。

成都市主城區(qū)商品住宅備案成交面積TOP10

成都市近郊縣商品住宅備案成交面積TOP10

四川中原認(rèn)為，受政府預(yù)售政策影響，本周住宅市場(chǎng)在五一黃金周前夕集中放量，供應(yīng)出現(xiàn)回升。成交方面，主城量升價(jià)跌，近郊成交回落備案均價(jià)平穩(wěn)上行。實(shí)際市場(chǎng)方面，3月限購(gòu)政策升級(jí)，4月份調(diào)控政策再次出臺(tái)，將對(duì)后續(xù)市場(chǎng)造成較大影響。從開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看，多數(shù)項(xiàng)目仍取得不錯(cuò)銷(xiāo)量。但政策對(duì)市場(chǎng)需求進(jìn)行抑制后，后市成交量勢(shì)必將出現(xiàn)一定下滑。

3、【商鋪市場(chǎng)】成交低位下滑，價(jià)格波動(dòng)上浮

數(shù)據(jù)顯示：本周主城區(qū)商鋪成交面積1.34萬(wàn)㎡，近郊縣成交面積0.93萬(wàn)㎡。價(jià)格方面，上周主城區(qū)及近郊區(qū)成交均價(jià)分別為26030元/㎡、24683元/㎡。庫(kù)存約1111.56萬(wàn)㎡，去化周期9.13年。

成都市近10周商鋪成交走勢(shì)

四川中原認(rèn)為，本周商鋪市場(chǎng)成交低位下滑，對(duì)比來(lái)看成交量依然處于中下水平。分區(qū)域來(lái)看，主城區(qū)成交量低位企穩(wěn)，近郊區(qū)回落明顯。庫(kù)存仍持續(xù)上行，去化周期無(wú)明顯變化。

4、【寫(xiě)字樓市場(chǎng)】成交低位企穩(wěn)，庫(kù)存維持高位

數(shù)據(jù)顯示：本周主城區(qū)寫(xiě)字樓成交0.44萬(wàn)㎡，近郊縣成交0.29萬(wàn)㎡。上周主城區(qū)及近郊區(qū)成交均價(jià)分別為10069元/㎡、11258元/㎡；庫(kù)存約315.14萬(wàn)㎡，去化周期4.0年。

成都市近10周寫(xiě)字樓成交走勢(shì)

四川中原認(rèn)為，寫(xiě)字樓市場(chǎng)成交環(huán)比下滑，繼續(xù)維持低位，主城與近郊整體走量均在0.5萬(wàn)㎡以下。價(jià)格雙雙回落，庫(kù)存則依然維持在較高位，但因近期新增供應(yīng)的減少，去化周期呈下行趨勢(shì)。

5、【公寓市場(chǎng)】成交維持高位，去化周期走低

原數(shù)據(jù)顯示：本周主城區(qū)公寓成交面積為4.15萬(wàn)㎡，近郊縣成交面積1.45萬(wàn)㎡。上周主城區(qū)及近郊區(qū)公寓成交價(jià)格分別為10460元/㎡及7529元/㎡。庫(kù)存約329.12萬(wàn)㎡，去化周期2.33年。

四川中原認(rèn)為，本周公寓成交繼續(xù)上升，市場(chǎng)表現(xiàn)較好。分區(qū)域來(lái)看，依然以主城區(qū)為主力區(qū)域，近郊走量企穩(wěn)。價(jià)格方面，整體比較平穩(wěn)，無(wú)顯著波動(dòng)。庫(kù)存持續(xù)下滑，去化周期走低。其中從去化周期走勢(shì)來(lái)看，自16年10月開(kāi)始，公寓去化周期下滑明顯。但上周商辦政策的出臺(tái)，后市的新推公寓將被弱化居住屬性，導(dǎo)致當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)有的公寓產(chǎn)品將會(huì)更有價(jià)值，預(yù)計(jì)現(xiàn)有的公寓產(chǎn)品走量仍將被追捧。

二手商品住宅|政策對(duì)市場(chǎng)影響較大，經(jīng)理信心跌至谷底

中原報(bào)價(jià)指數(shù)（CAI）顯示，本周報(bào)價(jià)指數(shù)64%，較上周再次下降7個(gè)百分點(diǎn)。

二手商品住宅報(bào)價(jià)指數(shù)走勢(shì)

4月份調(diào)控升級(jí)政策再次出臺(tái)，除“限售”抑制投資需求外，對(duì)二套房首付則提高到6成，三套房停止貸款。從指數(shù)來(lái)看，本次政策出臺(tái)后對(duì)市場(chǎng)影響巨大，業(yè)主報(bào)價(jià)已跌至近半年以來(lái)低位水平。

中原經(jīng)理指數(shù)（CMI）顯示，本周中原經(jīng)理指數(shù)61%，環(huán)比上周下降7個(gè)百分點(diǎn)。

二手商品住宅經(jīng)理指數(shù)走勢(shì)

4月份調(diào)控升級(jí)政策再次出臺(tái)后，不僅業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)低位，受制于對(duì)市場(chǎng)的影響力，經(jīng)理人對(duì)后市信心跌至谷底。從指數(shù)來(lái)看，創(chuàng)2016年以來(lái)的最低位水平。（本文數(shù)據(jù)來(lái)源：四川中原地產(chǎn)）