4月12日，成都限購再次升級，一天之內(nèi)連出兩條新政。

新政規(guī)定，自即日起在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，超兩套住房暫停貸款等一系列樓市調(diào)控政策。嚴(yán)格防范投機炒房行為，嚴(yán)格審核首付款資金來源和還款能力。

至此，成都從限購到限售，斬斷樓市流動性，迎來史上最嚴(yán)厲調(diào)控。

簡單回顧一下成都住宅市場此輪調(diào)控歷程：

1.0版 10月01日 只能買一套

2.0版 11月17日 高新、天府只允許本區(qū)域購買

3.0版 03月23日 二手房納入限購，新增11個限購區(qū)

4.0版 04月12日 新購房3年內(nèi)不得上市交易，建而不售，一年內(nèi)不再受理預(yù)售許可申請

5.0版 04月13日 限購區(qū)域二套房首付最低60%，高新南區(qū)天府新區(qū)直管區(qū)首付最低70%，且認(rèn)房認(rèn)貸，第三套拒貸

在連環(huán)新政的作用下，住宅市場的投資熱情和行為不斷被打擊，致使準(zhǔn)備投向住宅的資金開始尋找新的出路；同時，新政也誤傷到一部分真正有需求的人。在新政的影響之下，一套主城區(qū)改善房的換房成本已經(jīng)突破一百萬，住宅的限購和高總價，已經(jīng)將很大一部分不滿足購房條件和資金有限的剛需客戶拒之門外。隨著住宅調(diào)控政策的不斷加碼，純住宅門檻可能還會越來越高，“不限購不限貸”的公寓市場成為當(dāng)下樓市的“香餑餑”。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，僅去年限購政策發(fā)布當(dāng)月，成都公寓市場成交環(huán)比上漲62.2%，其中成都高新區(qū)和天府新區(qū)這兩個區(qū)域合計售出的公寓產(chǎn)品在當(dāng)月大成都的公寓產(chǎn)品銷售面積中的占比高達45.4%，接近一半。僅SOHO產(chǎn)品， 2016年大成都范圍內(nèi)整體銷量比2015年全年銷量增加38.1%，達到102.58萬方。

從數(shù)據(jù)上看，近半年來，公寓產(chǎn)品的供應(yīng)量大增，僅去年12月和1月，新增供應(yīng)量分別達到了約7.1萬方、12.4萬方。但隨著銷售量增加，市場存量持續(xù)減少，截止3月中旬，其存量已接近去年11月份底的低位水平。許多公寓項目出現(xiàn)一房難求的現(xiàn)象。

究竟是什么原因使得成都公寓類產(chǎn)品如此走俏？

小編分析資料得出兩個觀點：

一、過渡性自住需求

4月6日成都迎來限購政策后的首次土拍，各大品牌開發(fā)商的瘋狂表現(xiàn)刷新了成都樓面地價，隨著土地價格的逐漸攀高，住宅價格一路飆升。公寓產(chǎn)品與住宅產(chǎn)品的價差被拉開，低總價的公寓成為過渡性自居的首選。

二、調(diào)控周期下價值凸顯

開年以來，成都進入全面限購周期，絕大部分人失去在成都的買房資格。本月初，限貸政策再次縮緊，調(diào)控政策的輪番出臺，使得純住宅產(chǎn)品的買入門檻不斷升高，而公寓類產(chǎn)品本身不限購不限貸的產(chǎn)品屬性，是當(dāng)下應(yīng)對住宅調(diào)控政策的不二選擇。公寓產(chǎn)品的“投資價值”得以凸顯。

而公寓這種搶購?fù)N的熱潮可能會隨著新一輪政策的出臺有所改變。此前，由于不限購、不限貸的特殊屬性，商住公寓實現(xiàn)了不少人在房價高企的城市里安家的夢想，且不限購的政策也成為了不少投資者的最后一塊寶地。而就在今年前三個月，廣州、北京等地就對商住公寓下了重手，相繼規(guī)定商住公寓規(guī)定銷售對象只能是法人單位，個人不得購買，并暫停商辦類項目的個人購房貸款。也就是說，商住公寓的過渡性居住屬性將被弱化。

隨后，上海、天津、合肥、南京等城市也已開展整治“商改住”項目，成都作為西南的中心城市是否會成為下一個調(diào)控城市呢？搶在調(diào)控前入手公寓就成為有眼光投資者的先見之舉！

在政策如此不明朗的背景下，公寓究竟要怎么買？什么樣的產(chǎn)品才能入手，小編由此告訴你選購公寓的四個維度：

1.地段、地段、還是地段！

優(yōu)質(zhì)的區(qū)位優(yōu)勢:區(qū)域整體形象，人群構(gòu)成，通達性及配套的豐富程度均是衡量一個區(qū)域是否優(yōu)質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)域整體形象和人群構(gòu)成決定公寓的租金市場水準(zhǔn)高低，而通達性和配套豐富程度則決定滿租率、跳漲幅度。

新城吾悅廣場MINI公寓位于龍泉汽車產(chǎn)業(yè)核心版塊，而這一版塊也是國務(wù)院批準(zhǔn)的成都市城市向東發(fā)展主體區(qū)域、成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)所在地，具備新型制造業(yè)、汽車工業(yè)城產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域，未來將打造成為一個萬億產(chǎn)業(yè)基地。2016年10月1日高新區(qū)、天府新區(qū)實行嚴(yán)厲限購政策后，購房區(qū)域地圖由一軸三核向三軸并行改變，不少南門改善型客戶擠壓至中軸兩側(cè)，而龍泉驛區(qū)承載了南門一定的政策后改善性客戶的入市。區(qū)域潛力大的龍泉，目前價格溫和，長遠(yuǎn)來看具備較大的上漲空間。

同時，新城吾悅MINI公寓還是名副其實的地鐵物業(yè)，緊鄰地鐵2號線書房站。在廣州等沿海一線城市，地鐵物業(yè)價格普遍高于其它物業(yè)；而在成都，沿地鐵線的樓盤房價也會依據(jù)其區(qū)域配套成熟性和交通便利性順勢摸高，導(dǎo)致樓盤價格相差近10%-20%。根據(jù)國內(nèi)外大都市的經(jīng)驗，即使在遇到經(jīng)濟危機的時候，地鐵沿線的房產(chǎn)價格抗跌能力也要比傳統(tǒng)的房產(chǎn)強15％-20％?？上攵磥沓啥几鞔蟮罔F沿線的物業(yè)價值是其它區(qū)域無法相比擬的。縱觀整個龍泉驛區(qū)，真正的地鐵樓物業(yè)寥寥無幾，尤其在商業(yè)純熟價值洼地，而新城吾悅廣場MINI公寓就是其中的一個。

2.產(chǎn)品---是否有獨家資源和特色

產(chǎn)品要選那些有特色的，稀缺的，或者有一些獨家資源的公寓，例如能提供物業(yè)服務(wù)，有不可復(fù)制的自然資源或生態(tài)環(huán)境，有特殊空間結(jié)構(gòu)能帶來更多租金的產(chǎn)品等等。

我們都知道，公寓在二手市場的銷售難度較大，周期較長。當(dāng)你入手一個公寓，假設(shè)兩年內(nèi)漲了25萬，但是出售要繳納各種稅費14.182萬，顯然包含買家的付出成本，上漲十分有限。所以相比于轉(zhuǎn)手出售，長期持有收取租金才是公寓的投資方向。

因此在購買一個公寓前先計算租金的投資回報率，如果可以在15年內(nèi)可以收回投資的物業(yè)是更有價值的。比如你30萬購買一個公寓，就要算一算15年內(nèi)平均月租金是否可以達到1600元。

從總體看，龍泉核心區(qū)域可供選擇的公寓產(chǎn)品較多，但是購物中心之上的公寓只有一個。新城吾悅廣場MINI公寓，位于約22萬成熟商業(yè)之上，業(yè)態(tài)豐富，品牌集中，日均約6萬客流，不管是商業(yè)氛圍還是人氣都足以支撐公寓的出租需求。周邊60平米套一住宅的租金已經(jīng)達到1200元左右，而資源和配套豐富的吾悅MINI公寓，租金價格將有可能實現(xiàn)超越，以50平總價約30萬計，15年內(nèi)平均月租金遠(yuǎn)超1600元。吾悅MINI公寓現(xiàn)首付低至10余萬，以租養(yǎng)貸，10年相當(dāng)于“白撿”一套地鐵公寓，地段和產(chǎn)品優(yōu)勢比區(qū)域內(nèi)的其他公寓更具購買價值。

3、潛力---區(qū)域內(nèi)未來可供土地量

在同等條件下，有土地出賣區(qū)域的物業(yè)上漲空間，比沒有土地出賣區(qū)域的空間要大。目前大面板塊品牌房企云集，區(qū)域已經(jīng)相對成熟，去年至今年初價格上漲，庫存銳減，土地出讓接近尾聲。城市建設(shè)和未來土地出讓沿至世紀(jì)大道版塊，項目周邊目前有大量土地出讓，可開發(fā)空間大。2017年1月，東側(cè)土地由北大資源以6400元/平方的樓面地價米拍下，產(chǎn)品最終售價將逼近萬元，可以預(yù)見未來此區(qū)域的價值潛力。

4、看供求---租房市場

租房市場受供求關(guān)系影響，需求旺盛則入住率和租金也會大幅提升。吾悅MINI公寓位于龍泉驛區(qū)發(fā)展?jié)摿^(qū)域，有汽車城30萬產(chǎn)業(yè)人群和新城商圈龐大的商場工作人員租房和辦公需求的支持，并受到地鐵交通的迅猛拉動，租房辦公需求旺盛。吾悅MINI公寓作為區(qū)域內(nèi)不可多得的兼具地鐵和購物中心的物業(yè)產(chǎn)品，前景可觀。

絕佳配套、品牌加持、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，新城吾悅MINI公寓，投資自住的不二選擇，目前一批次開盤售空，4月22日二批次即將盛大開盤。存量不多，欲購從速。詳情請咨詢：8845 8888