坐出租車，司機要跟你談房價；吃個飯，旁邊桌幾句寒暄過后，必定要談到房價；更不消說，老鄉(xiāng)群、同學群和大大小小的微信群，三句話就要跳到房價上來；就連很少說話的鄰居，也忍不住要談起，這房價還要漲到什么時候……
這樣的氛圍，就好像，現(xiàn)在不買房，是件可恥的事——房子是拉大貧富差距的最重要標尺，如果以財富論高低，不買房，房子少的，英雄也難免氣短。
這種情景似曾相識。去年股災(zāi)前，全民談股市，全民炒股，全民薦股，樓市目前的熱度，與去年上半年的股市簡單是如出一轍，只是換了個物種。
雖然上證指數(shù)從最低的1800點漲到5100點，無數(shù)的人都在問為什么，一大批人感覺不正常，但有幾個人料想到，崩潰來得這么快，這么堅決？主流輿論和券商分析師，都在鼓吹股市最少能到8000點，還有專家喊到12000點。
你以為國家不知道5000點的股市有泡沫么？你以為國家愿意股市崩盤么？深化經(jīng)濟體制改革，尤其是國企改革，需要股市維持在較高的位置，以便為改革提供必要的融資支持。但是，嘩啦一聲，股市就垮塌了。哪怕是經(jīng)過六七個交易日雪崩似的連續(xù)大跌，國家隊調(diào)集萬億資金入場，也未能挽回敗局。
你以為國家不知道現(xiàn)在的樓市有泡沫么？7月26日中央政治局會議明確提出要“抑制資產(chǎn)價格泡沫”，攸克君第一時間分析，資產(chǎn)價格泡沫指的就是房地產(chǎn)市場泡沫。
你以為國家愿意房價泡沫破裂么？10余年來，政府發(fā)起了多輪針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，但沒有一次是以刺破房地產(chǎn)市場的泡沫為目標，最多是消減一點泡沫，或者不讓泡沫膨脹得太快。央行貨幣政策，更是體現(xiàn)了將不主動刺破資產(chǎn)價格泡沫作為行動準則之一。
現(xiàn)在也還是如此。蘇州、南京、廈門、武漢又調(diào)控了，但措施實在是太溫柔。祭出的招數(shù)，無非是限購限貸。但是，這些解決不了房地產(chǎn)市場的問題，阻止不了房價的上漲。否則就無法解釋，限購限貸政策已經(jīng)實施5年的一線城市，房價一直在上漲，今年還露出了變本加厲的獠牙。
在我們看來，如今的房地產(chǎn)市場就是一個面積巨大的湖，“鵬之背，不知其幾千里也；怒而飛，其翼若垂天之云”，而同等面積的房價泡沫就在湖面翻騰、咆哮，無邊無垠，漫無際涯。房地產(chǎn)泡沫，在我們樹起的那道堤壩后面滋養(yǎng)著、成長著。
那道堤壩，就是貨幣。滾滾而來，無窮無盡的貨幣。從央行的水龍頭奔瀉而下的貨幣，經(jīng)過各類機構(gòu)，企業(yè)，以及個人，涌入了樓市。
貨幣的堤壩，為我們的國家成功徹起了一個房地產(chǎn)的堰塞湖，高房價的堰塞湖。隨著平均房價從1萬、2萬、3萬向著4萬、5萬、6萬一路膨脹，大壩高程也直插云霄。
這個巨大的堰塞湖如同天河懸在人們的頭頂，誰都無法視而不見。問題在于，房價拼命地漲，沒房子的、買不起房的，惶恐焦慮，還可以理解，但為什么有多套房子的也神情惶惑，銷售額不斷創(chuàng)造記錄的開發(fā)商也惴惴不安？前幾天，一次小范圍的飯局，談起當前經(jīng)濟形勢和房地產(chǎn)市場，居然都表達出了深深的憂慮，一片迷茫，其中包括剛剛帶領(lǐng)團隊實現(xiàn)日光的項目操盤手。
在實體經(jīng)濟相當困難，老百姓(603883,股吧)收入增長乏力的背景下，三分之一的貨幣直接或間接流入樓市，房地產(chǎn)一枝獨秀，地價、房價迭創(chuàng)新高。為了買房，上海人民排起了離婚的長隊；為了買房，深圳去年離婚買房的比例高達45%！這正常么？太不正常了。全世界主要經(jīng)濟體都找不出第二個吧。這當然也完全超出了攸克君的理解能力，但常識告訴我們，大幅度長時間偏離常軌，其中必有妖孽。
如前所述，國家不會主動刺破房價泡沫，而是會小心翼翼地呵護它，以確保GDP今年能實現(xiàn)6.5%的增長，2020年GDP比2010年再翻一番。哪怕令人民幣持續(xù)處于貶值通道，哪怕物價在某一天突然跳漲。
但資產(chǎn)價格市場的精確管控，全世界都是一個難題，不是說政府想讓它漲10%就只漲10%，不想讓它崩就不會崩，否則就沒有2008年的美國金融危機和2015年的中國股災(zāi)了。而中國樓市堰塞湖沉淀的資金總量，一旦潰決，毀滅10個A股市場都綽綽有余。
原摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家謝國忠，2003年至2013年，曾經(jīng)10年如一日地堅持唱空中國樓市，他有一篇文章（后來寫成了一本書），《樓市泡沫破滅時，我會通知你》，被大家廣為嘲笑。
攸克君沒有能力預(yù)測樓市泡沫會不會以及何時破滅，但也不想掩飾自己對當前的房價、地價以及整個房地產(chǎn)市場的擔憂。而樓市泡沫在非常態(tài)下的破滅，對任何一個經(jīng)濟體的金融系統(tǒng)和經(jīng)濟社會生活的摧毀力，就不需要展望了吧。(來源：南方網(wǎng))