7月，成都樓市在經(jīng)歷了短暫的“降溫”后，8月又開始回升。雖政府對于房產(chǎn)的調(diào)控政策不斷，且坊間有“政策收緊”、“限購”等傳聞，但成都樓市仍呈平穩(wěn)增長態(tài)勢。從各個專家的意見來看，2016年的下半年樓市，將繼續(xù)平穩(wěn)上漲。

新房均價再度上漲  8月淡季上演局部“瘋狂”

隨著傳統(tǒng)淡季的到來，成都樓市明顯有所降溫。據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，成都7月商品住宅共計成交22860套，環(huán)比下降12.90%；8月商品住宅共計成交23949套，環(huán)比上漲4.76%。而7、8月的項目售價，則普遍上漲，例如中港CCPARK、中德英倫世邦、金地天府城等。

數(shù)據(jù)來源：四川中原策略服務(wù)部

鏈家網(wǎng)成都站市場分析師譚華芳認(rèn)為，今年因貨幣信貸政策較為寬松，成都市場增長率較大，7、8月份成交量較高。而7、8月的新房成交量雖比5、6月要低，但與去年同期相比是呈增長趨勢的，7月份同比增長了3成，8月份同比接近5成，創(chuàng)下了2014年以來當(dāng)月成交量高峰。

成都正合地產(chǎn)顧問股份有限公司研究院總監(jiān)黃娜也表示，今年成都房地產(chǎn)市場行情確是“淡季不淡”，8月的開盤成交率甚至高達(dá)61%，處歷史高位。

據(jù)四川中原監(jiān)測的開盤數(shù)據(jù)顯示，今年7月成都市共有11個住宅項目開盤，8月的住宅項目開盤猛增至30個，認(rèn)購率小幅回升。其中中洲錦城湖岸、碧桂園海昌天瀾、金地天府城、遠(yuǎn)大中央公園等樓盤整體開盤去化高達(dá)七成以上。

面對“反常”的樓市，部分開發(fā)商開始上演捂盤、封盤、漲價等手段，但依舊擋不住購房者的熱情——

7月25日，濱江和城新推，百余套房源不足一小時即售罄；

7月28日，萬科第五城高層產(chǎn)品二次開盤，兩小時清盤302套，銷售額直逼2億；

8月13日，首開·龍湖紫宸售樓部正式亮相，周末兩天到訪近2500組客戶；

8月28日，首創(chuàng)天禧68二期開盤，1小時銷售120套，金額1.5億；

9月3日，中德麓府開盤，500余套房源一小時售罄；

9月4日，三利麓山城二期開盤，截止上午12點，244套房源被搶購一空。

對此，西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為，這一波行情主要就是“改善”抗起的大旗?！案男琛本拖袷潜会尫懦鰜淼囊还珊榛闹?，正好在房地產(chǎn)發(fā)展十來年的一個換房節(jié)點上，升級換代加上二胎，再伴隨著寬松的信貸政策，最終成就了今年的改善型產(chǎn)品市場。

不過，“熱銷”的僅是部分熱點區(qū)域，例如城南的金融城、中和、秦皇寺、第五城板塊，城東的攀成鋼板塊、城西的百仁、國賓板塊等；以及部分優(yōu)質(zhì)項目，例如中洲錦城湖岸、第五城等。相較而言，城南的項目普遍上漲，而城北的房價則波動較小。譚華芳表示，大部分開發(fā)商都在加緊推盤，特別是在7月份證監(jiān)會出臺了一些政策，收緊開發(fā)商的融資渠道之后。

其次，單純的漲價并不能左右購房者是否買房。在譚華芳看來，成都目前還處于以剛需為主的階段，剛需購房者較為理性，除了受項目漲價的影響外，他們出手時還會看項目的成交量。有些項目的價格雖然漲了，但成交量并不高。

近期準(zhǔn)備換房的楊先生也表示，恐慌心理肯定是有的，畢竟房價上漲是大勢所趨，不可能因為一些唱衰聲音就下跌，明年買很可能比今年買更不劃算。但因換房需求還不是很急迫，所以不會因為擔(dān)心房價攀升而著急下手。據(jù)鳳凰房產(chǎn)成都站了解，這樣的購房者不在少數(shù)。

“對于有一定置業(yè)需求，純居住或者帶一點小投資屬性的客戶來講，他會發(fā)現(xiàn)在這個時間去了售樓部之后，每個售樓部的價格都在上調(diào)，這就導(dǎo)致客戶潛意識中會預(yù)期成都整個房價要漲，從而促使他去置業(yè)；而對于純投資的客戶來說，則會考量多方的因素?！背啥际缆?lián)行策劃經(jīng)理耿禎如是分析。

二手房均價持續(xù)走高  網(wǎng)簽量同比增長高達(dá)40.8%

而成都的二手房，在7、8月中也呈現(xiàn)出與新房較為一致的發(fā)展，7月出現(xiàn)成交低谷，8月開始回升。據(jù)鏈家網(wǎng)成都站數(shù)據(jù)顯示，7月成都二手住宅網(wǎng)簽量為1.29萬套，環(huán)比減少4.1%，同比增長24.9%；8月成都二手住宅網(wǎng)簽量為1.32萬套，環(huán)比增長2.8%，同比增長40.8%。7、8月的二手房網(wǎng)簽量遠(yuǎn)高于去年同期，且今年以來成都的二手房成交均價一直呈上漲趨勢。

譚華芳也表示，7、8月的二手房成交量雖然較3、4月的高峰期也有一點回落，但是和去年同期相比也是大幅增長的。

土地市場高溫不下  高溢價地頻出

當(dāng)成都樓市的新房、二手房市場在淡季中“逆襲”后，土地市場也迎來了“火爆”。

據(jù)黃娜透露，與大批量供地的6月相比，7、8月的市區(qū)土地供應(yīng)節(jié)奏放緩，共推出的13宗土地，約898畝，處歷史中上水平；成交需求略微下滑，僅流拍一宗龍?zhí)镀瑓^(qū)土地；7、8兩月成交土地平均溢價率為42%，仍處在較高水平，土地市場熱度不減；此外，8月推出的2宗中和的住宅類土地更是被“瘋搶”，最終以101%和128%的溢價率高價成交，再一次刷新了中和地價記錄，可見城南的發(fā)展繼續(xù)被看好，開發(fā)商奪取優(yōu)質(zhì)住宅類土地的熱情依然高漲。

來源：成都正合地產(chǎn)

現(xiàn)有收緊政策對成都無影響  未來成都樓市將平穩(wěn)上漲

事實上，雖然房價持續(xù)走高，但仍有上漲空間。

7月，劉璐就曾說，此時的成都整體房價指數(shù)的點位大致相當(dāng)于2013年9月或2014年7、8月的水平，距歷史高位還差2.51%！7月成都房價指數(shù)環(huán)比上漲1%，從這個趨勢來看，成都整體房價今年底突破前期高點（2014年5月）是大概率事件。

不過譚華芳表示，雖然傳統(tǒng)的旺季還是會再現(xiàn)高峰，但是這個高峰的增長空間不是太高。下半年不論是新房還是二手房，趨穩(wěn)的可能性比較大。

而據(jù)黃娜分析，在現(xiàn)有政策環(huán)境不發(fā)生較大改變的情況下，2016年余下的4個月里成都樓市將延續(xù)前期市場熱度。目前成都依然以“去庫存”為目標(biāo)，政策環(huán)境寬松；雖然合肥、蘇州等部分高熱一、二線城市已出臺政策為樓市“降溫“，但此次政策的收緊是國家定點定向調(diào)控的策略，對成都樓市沒有影響。