“今年，四川樓市最火的城市是成都，成都樓市最熱的區(qū)域是城南?！敝禺a(chǎn)策劃人李紹華說，無論是土地拍賣還是新房銷售，城南樓市都“熱得發(fā)燙”。尤其是進(jìn)入下半年，城南土地拍賣幾乎都是溢價成交，新房價格也“水漲船高”。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月第四周成都主城區(qū)成交均價11230元/平方米，環(huán)比上升2.65%；而城南項目均價幾乎全線上漲，個別樓盤均價漲幅甚至達(dá)8000元/平方米。

相比之下，城南新房售價已超過三環(huán)內(nèi)中心城區(qū)的新房價，形成了價格倒掛——城南房價為何一路上揚？開發(fā)商緣何在城南“瘋狂”拿地？該區(qū)域房價未來還有上漲空間嗎？

□本報記者 文強(qiáng) 文/圖

規(guī)劃引領(lǐng)“成都向南”成共識

8月底，記者來到城南新建的中國西部國際博覽城看到，項目工程已進(jìn)入收尾階段，這個作為中國西部國際博覽會永久會址、大型展會主辦場地和大型高端商務(wù)活動的平臺，將于年內(nèi)交付使用?！霸擁椖拷ǔ赏度胧褂煤?，成都的城市中心有望整體南移。天府新區(qū)成都直管區(qū)無論從定位還是規(guī)劃都按照國際化高標(biāo)準(zhǔn)，再加上天府新區(qū)上升到國家戰(zhàn)略之后，未來發(fā)展空間非常大?！饼埡禺a(chǎn)成都公司營銷總監(jiān)李凌表示，大規(guī)劃引領(lǐng)，再加上高端產(chǎn)業(yè)的支撐，為城南樓市的發(fā)展夯實了基礎(chǔ)。

據(jù)了解，按照規(guī)劃天府新區(qū)成都直管區(qū)將修建面積2平方公里的天府公園，在天府大道東側(cè)集中布局高層建筑，周邊布局會展及文化設(shè)施，形成高低錯落的天際線和富有韻律的空間形態(tài)，將發(fā)展現(xiàn)代化、國際化和高端化的中央商務(wù)區(qū)。同時，將興建連接成都兩大國際機(jī)場的“四橫六縱”道路骨架路網(wǎng)，與5條地鐵、3條有軌電車線路共同形成中央商務(wù)區(qū)四通八達(dá)的交通體系?！耙?guī)劃建設(shè)天府新區(qū)，是改變和優(yōu)化成都城市發(fā)展格局的重大戰(zhàn)略部署，是構(gòu)建‘雙核共興、一城多市’大都市發(fā)展格局的重要極核?！背悄弦婚_發(fā)商負(fù)責(zé)人說，這是成都“向南”共識的體現(xiàn)。

市場動向 購房置業(yè)“向南看”

“城南目前還有哪些品質(zhì)比較高的房子可以買？”近期，不少讀者都在問這個問題。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，高新區(qū)成為成都市新房交易最活躍的區(qū)域，成交量超過100萬平方米，占主城區(qū)總成交面積的36%。記者在采訪中了解到，龍湖世紀(jì)峰景、龍湖九里晴川、朗基御今緣、遠(yuǎn)大中央公園、中國鐵建西派瀾岸、復(fù)地金融島等項目銷售都呈現(xiàn)大幅度上升?！俺悄咸旄聟^(qū)可能是未來四川省內(nèi)規(guī)劃最優(yōu)、配套最全、交通最便捷、人居環(huán)境最佳、產(chǎn)品創(chuàng)新最前沿、產(chǎn)業(yè)支撐最合理的區(qū)域?！睂I(yè)人士楊健鷹說，天府國際機(jī)場已經(jīng)開工建設(shè)，西部國際博覽城即將投入使用……伴隨著成都總體規(guī)劃的不斷升級，天府新區(qū)正在成為西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長極與科技創(chuàng)新高地。

“周圍很多朋友都在城南買了房子，這次換房我也準(zhǔn)備選城南?！币晃辉邶埡兰o(jì)峰景銷售現(xiàn)場看房的消費者說：“從目前的發(fā)展來看，住在城南既方便又時尚。在城南買房既要口岸好，還要看開發(fā)商實力，要選擇品質(zhì)高后期服務(wù)好的樓盤，而龍湖這個項目應(yīng)該是首選?！?

價值提升 城南樓市還有上漲空間

今年以來，城南土地拍賣出現(xiàn)了歷年來少有的火爆：如北大資源以8650元/平方米的樓面地價搶下中和地塊，刷新紀(jì)錄；優(yōu)品道溢價174%搶占華陽地塊；融創(chuàng)溢價100.6%拿下中和地塊；朗基地產(chǎn)以7350元/平方米溢價拿下中和土地……6月29日，40多家房企在城南中和瘋狂搶地之后，7月21日該區(qū)域三宗總計366.16畝的土地，吸引21家房企報名，現(xiàn)場競爭異常激烈，且每宗土地的溢價率均超過100%。至于華府板塊，劍南大道旁一宗地以6550.97元/平方米成交，溢價率達(dá)174.28%。而去年9月同區(qū)域拿地的價格為4400元/平方米，不到一年之間，城南區(qū)域的地價幾乎都在翻番?！敖衲?，城南已成為成都樓市最亮眼的板塊，可以說成都樓市已劃分為中心城區(qū)市場和城南市場?！背啥祭驶禺a(chǎn)執(zhí)行董事蔡凌云說，量價齊升是對當(dāng)前城南樓市最好的詮釋，不管是商品房還是土地市場都是如此。據(jù)銳理戰(zhàn)略研究中心總經(jīng)理郭潔介紹，龍湖九里晴川開盤時均價約為8000多元/平方米，現(xiàn)在是12000元/平方米；中德英倫世邦目前均價已漲到12000元/平方米；中海九號公館去年新房賣16000元/平方米左右，今年二手房已經(jīng)賣到24000元/平方米……這些樓盤的售價已超過了主城區(qū)同類樓盤的價格。

“城南集中了大量高新產(chǎn)業(yè)、‘三高’人群，再加上高端產(chǎn)業(yè)支撐，城南已成為成都樓市的風(fēng)向標(biāo)，而區(qū)域內(nèi)的商品房存量有限，未來該區(qū)域的房價還會繼續(xù)拉升。”李凌說，8月31日，四川獲批成為第三批自貿(mào)試驗區(qū)，這又給城南區(qū)域價值的提升創(chuàng)造了無限的想象空間。