3月：積極信號初現(xiàn)？

發(fā)布日期：2020-04-21 瀏覽量：1611

年初至今數(shù)據(jù)表現(xiàn)

2020年1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計人民2.2萬億元，同比減少7.7%。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達1,970萬平方米，較去年同期的2,540萬平方米減少22.6%；土地出讓金累計人民幣980億元，同比減少18.1%；土地單價同比下降5.7%至每平方米人民幣4,962元。新開工面積同比減少27.2%至2.82億平方米。

1-3月，房屋竣工面積累計1.56億平方米，同比減少15.8%；商品房在建面積自去年同期的69.94億平方米增加至71.79億平方米。商品房銷售面積累計2.20億平方米，低于去年同期的2.98億平方米；總銷售額達到人民幣2.0萬億元，同比減少24.7%。銷售均價約為每平方米人民幣9,266元，同比上漲2.2%。

3月數(shù)據(jù)表現(xiàn)

3月當月，房地產(chǎn)投資額為人民幣1.19萬億元，同比增長1.1%。同期土地銷售額同比下降12.1%至880萬平方米。土地出讓金同比增加6.6%至人民幣537億元，出讓均價同比上漲21.3%至每平方米人民幣6,118元。3月新開工面積約1.78億平方米，同比減少10.5%。

3月竣工面積同比減少0.9%至5,900萬平方米。同期，商品房銷售面積為1.35億平方米，低于去年3月的1.57億平方米；銷售額達到人民幣1.2萬億元，同比減少14.6%；銷售均價約為每平方米人民幣9,007元，同比下跌0.5%。

市場點評

盡管市場在3月有改善跡象，當月房地產(chǎn)投資高于去年同期，但從其他指標來看，市場距離恢復常態(tài)仍有一定距離。土地出讓面積下降，新開工面積亦同步減少。在零售和辦公市場，當月銷售面積、銷售額的同比跌幅均在25%以上。同期住宅板塊相對穩(wěn)健，跌幅較窄，銷售面積同比減少13.8%，銷售額同比減少12.1%。

盡管土地出讓總面積下降，但由于一些較大城市土地出讓規(guī)模增加，且許多地塊區(qū)位價值較高，出讓金及均價仍錄得同比上漲。

全球經(jīng)濟前景面臨挑戰(zhàn)，國內(nèi)第一季度GDP同比下降6.8%。開發(fā)商在保持觀望、儲備資金之余，也應密切關(guān)注重要地段以及布局機遇。而在經(jīng)濟前景趨于明朗之前，自用買家尤其是商業(yè)物業(yè)買家的決策周期仍將延長。

圖1：房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)（年初至今同比增速）