8月23日晚,鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)成都站通過中國(guó)人民銀行(成都分行)官方發(fā)現(xiàn),省人民政府市場(chǎng)利率定價(jià)自律秘書處發(fā)布了《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》,文件對(duì)四川省各市區(qū)個(gè)人住房貸款首付最低比例以及貸款最長(zhǎng)年限都進(jìn)行了規(guī)定。
值得注意的是,本次文件所涉及到的城市不僅只有成都市,涼山州(西昌市除外)、南充市等川內(nèi)二級(jí)城市均被納入了進(jìn)來。文件規(guī)定,已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,在購買天府新區(qū)直管區(qū)、高新南區(qū)的住房時(shí),首付比例不得低于70%,貸款最長(zhǎng)年限不得超過25年。
以下是文件詳細(xì)內(nèi)容:
四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處
關(guān)于印發(fā)《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款
最低首付款比例實(shí)施方案》的通知
各成員單位:
為配合《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(川辦發(fā)〔2018〕62號(hào))文件的有關(guān)調(diào)控措施,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制核心成員2018年第二次工作會(huì)議審議通過了《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》,現(xiàn)印發(fā)你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。各成員單位在執(zhí)行過程中對(duì)出現(xiàn)的新問題和新情況要及時(shí)妥善處理并及時(shí)向自律機(jī)制秘書處報(bào)告。
附件:四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案
四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處
2018年8月23日
附件
四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款
最低首付款比例實(shí)施方案
為進(jìn)一步落實(shí)中央、省、市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策相關(guān)要求,防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn),配合《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(川辦發(fā)〔2018〕62號(hào))文件的有關(guān)調(diào)控措施,經(jīng)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制核心成員2018年第二次工作會(huì)議審議通過,約定四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下:
一、四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)首次購買普通自住房的居民家庭,最低首付款比例為25%。四川省其他地區(qū)首次購買普通自住房的居民家庭,最低首付款比例為30%。
二、擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,其中,成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)最低首付款比例不低于70%,且貸款最長(zhǎng)年限不超過25年;成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等11個(gè)區(qū)域,最低首付款比例不低于60%,且貸款最長(zhǎng)年限不超過25年;四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)最低首付款比例為40%;全省其他地區(qū)最低首付款比例為50%。
三、擁有2套及以上住房的居民家庭,其中,成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)區(qū)域已擁有2套及以上(無論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款;全省其他地區(qū),已擁有2套及以上且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
四、對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生較大變化的市州和區(qū)域,市州市場(chǎng)利率定價(jià)自律聯(lián)席會(huì)議可配合市州政府房地產(chǎn)調(diào)控措施,向四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制提出調(diào)整當(dāng)?shù)夭顒e化住房信貸政策的建議。
五、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要積極支持首套自住需求,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。要結(jié)合四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險(xiǎn)防控等因素,并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。要加大對(duì)首付資金來源和收入證明等的審核力度,嚴(yán)禁挪用消費(fèi)貸購房、違規(guī)提供首付貸等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
六、本通知自2018年8月24日起實(shí)施。在本通知發(fā)布之日前,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)并出具首付款繳納有效憑證,其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執(zhí)行。
七、本通知未明確事宜繼續(xù)按本通知前的差別化住房信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。