8月以來(lái)，房貸利率上浮、放款難悄然成為樓市關(guān)鍵詞。
　　記者走訪成都部分銀行網(wǎng)點(diǎn)和房屋中介了解到，省內(nèi)多家銀行房貸利率已悄然上浮，其中二套房貸款利率最高上浮20%。而且由于額度緊張，部分銀行已經(jīng)暫停辦理按揭貸款業(yè)務(wù)。

房貸利率普遍上浮
　　貸100萬(wàn)元一年需多還5820元
　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前工、農(nóng)、中、建、交等國(guó)有銀行以及部分股份制銀行首套房貸款利率均上浮10%左右，首套房?jī)?yōu)惠打折利率已基本消失。
　　“基準(zhǔn)利率4.9%，從7月開(kāi)始首套房貸款利率上浮10%?！敝袊?guó)銀行某網(wǎng)點(diǎn)信貸人員介紹，“二套房貸款利率針對(duì)不同樓盤和客戶條件略有不同，一般是上浮15%，個(gè)別上浮了20%?！背啥煎\江區(qū)一農(nóng)業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)人員說(shuō)：“首套房貸款利率最開(kāi)始是8.5折，然后9折，再到按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，現(xiàn)在上浮10%已經(jīng)是第四次調(diào)整了?！?br /> 　　“6月份之前還有9.2折，7月份開(kāi)始優(yōu)惠差不多都沒(méi)有了，現(xiàn)在基本是首套房貸款利率上浮5%-11%，二套房利率上浮10%-20%?！辟Y深房屋中介丘貴仁說(shuō)，目前這個(gè)利率標(biāo)準(zhǔn)主要是針對(duì)征信記錄良好的客戶而言，如果征信有逾期，會(huì)按實(shí)際情況再上浮利率。
　　丘貴仁為客戶算了一筆賬：如貸款100萬(wàn)元，分20年付清，按照之前首套房利率優(yōu)惠9.2折計(jì)算，等額本息每月需還款6332元。而按照最新基準(zhǔn)利率1.1倍計(jì)算（即上浮10%），等額本息月均還款數(shù)為6817元，算起來(lái)每月多485元，一年需多還5820元。
　　融360近日發(fā)布最新房貸報(bào)告顯示，7月全國(guó)首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，同比去年7月的4.44%,上升12.38%。這是繼2013年出現(xiàn)全面基準(zhǔn)利率后，時(shí)隔四年全國(guó)范圍內(nèi)首套房貸款再現(xiàn)全面回歸基準(zhǔn)利率。

部分銀行暫停辦理按揭貸款
　　購(gòu)房者需看清貸款條件
　　雖然房貸利率有所上調(diào)，但購(gòu)房者也不一定能夠貸到款。民生銀行成都分行一位人士透露，該行按揭貸款“新單都不接了，存量也是額度緊張”。
　　同時(shí)，不是所有的消費(fèi)者買房都能辦理按揭貸款，根據(jù)目前政策，消費(fèi)者在成都限購(gòu)區(qū)域，名下有兩套及兩套以上房產(chǎn)者，所有銀行都選擇拒絕辦理按揭貸款。此外，有兩筆及兩筆以上貸款未結(jié)清者，所有銀行也都拒貸。
　　成都高新區(qū)一住宅樓盤銷售經(jīng)理華誠(chéng)說(shuō)，從今年上半年開(kāi)始，各銀行相繼出現(xiàn)房貸利率上浮的情況，但對(duì)熱門區(qū)域新房銷售影響并不大，“現(xiàn)在不少購(gòu)房者是一次性付款”華誠(chéng)補(bǔ)充道。
　　“房貸利率一路走高，看似增加了購(gòu)房者的成本，但對(duì)于剛需消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一種長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益保護(hù)?！彼拇撤慨a(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，利率上漲會(huì)直接打擊“炒房者”，這樣一來(lái)就會(huì)放緩樓市銷售速度，商家定價(jià)期望也會(huì)隨之降低，對(duì)剛需消費(fèi)者來(lái)說(shuō)雖然增加了利息付出，但是房屋總價(jià)降低可以有所彌補(bǔ)，“一加一減”就給市場(chǎng)預(yù)留了空間，在限購(gòu)政策的影響下，房?jī)r(jià)暴漲的幾率不大，這就為想在成都安家置業(yè)的消費(fèi)者創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。