現(xiàn)在市面上很多商品住宅都是毛坯房,鑰匙到手后,業(yè)主們往往還要面臨裝修的問(wèn)題,逛市場(chǎng)、看建材、請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、找裝修、買家具……夠折騰幾個(gè)月半年的。即使裝修好了,很多人還對(duì)裝修結(jié)果還不滿意。

更重要的是,因?yàn)榍逅慷鴮?dǎo)致長(zhǎng)期分散的二次裝修,會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾、粉塵及噪音污染,既不利于住宅建設(shè)品質(zhì)的提升,也不利于建筑節(jié)能減排和城市環(huán)境保護(hù)。

加快推動(dòng)綠色建筑發(fā)展,推進(jìn)成品住宅建設(shè),帶動(dòng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí),已勢(shì)在必行。

今日上午,市政府第165次常務(wù)會(huì)上,市建委在報(bào)請(qǐng)審定《進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)(送審稿)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)時(shí)透露,未來(lái)全市新開(kāi)工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%,目前相關(guān)部門(mén)正在制定具體時(shí)間表。

這意味著,以后“清水房”這個(gè)概念將逐步退出成都的市場(chǎng),實(shí)現(xiàn)我市住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)從“清水房”到以成品住宅為主的根本轉(zhuǎn)變。未來(lái)買房子,將會(huì)都是“精裝房”。

▲圖據(jù)視覺(jué)中國(guó)

室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果不合格 不得交付使用

實(shí)際上,近年來(lái)市面上也出現(xiàn)了不少成品住宅,即“精裝房”,但因?yàn)槭袌?chǎng)不規(guī)范而帶來(lái)各種各樣的投訴。

對(duì)于廣大老百姓普遍關(guān)心的成品住宅品質(zhì)問(wèn)題,《意見(jiàn)》從實(shí)施綠色環(huán)保裝修、強(qiáng)化工程質(zhì)量保修、鼓勵(lì)投保成品住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)、推行菜單式多樣化裝修風(fēng)格和實(shí)體樣板房等多方面提出要求,形成一套讓購(gòu)房戶放心購(gòu)買成品住宅的機(jī)制。

《意見(jiàn)》明確要求,室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果不合格的,不得交付使用。成品住宅裝修工程應(yīng)采用綠色環(huán)保、具有質(zhì)量證明文件且符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的材料、部品和設(shè)備。

房屋裝修工程完成后,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè),室內(nèi)空氣中的氮、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氫等污染物濃度應(yīng)符合國(guó)家室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí),《意見(jiàn)》還強(qiáng)化成品住宅工程質(zhì)量保修。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在交房時(shí)向購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū),并積極引導(dǎo)、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)投保成品住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。

“菜單式”方案 滿足個(gè)性化裝修需求

推行成品住宅,是否消滅了個(gè)性化風(fēng)格?對(duì)此,《意見(jiàn)》提出了“菜單式裝修”解決方案:開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以菜單方式,為消費(fèi)者提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇,滿足個(gè)性化需求。

成品住宅建筑面積5萬(wàn)平方米(含)以內(nèi)的,菜單式裝修方案不得少于兩個(gè);成品住宅建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的,菜單式裝修方案不得少于三個(gè)。

成品住宅的裝修內(nèi)容也要求必須明確。成品住宅買賣合同中應(yīng)明確約定房屋裝修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用的部品部件品牌及備選品牌、型號(hào)及經(jīng)建設(shè)行政部門(mén)備案的裝修工程造價(jià)等內(nèi)容。

在建設(shè)信息公示制度上,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場(chǎng)所顯著位置公示菜單式裝修的選擇內(nèi)容,采用的裝修部品部件品牌、型號(hào)和備選品牌、型號(hào),采用的裝修材料的質(zhì)量及環(huán)保證明以及裝修工程質(zhì)量保修期等信息。

樣板房保留時(shí)間 自商品住宅交付之日起不少于1年

值得一提的是,成品住宅項(xiàng)目應(yīng)修建實(shí)體樣板房。成品住宅裝修實(shí)施施工樣板先行,樣板合格后才能全面施工,樣板間(層、段)經(jīng)各方質(zhì)量責(zé)任主體驗(yàn)收評(píng)定合格后,再推行后續(xù)裝修工程施工。

樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量,作為房屋交付的參照標(biāo)準(zhǔn),且樣板房的保留時(shí)間自商品住宅交付之日起不少于1年,“尤其是后者,將有效監(jiān)督開(kāi)發(fā)商,避免因?qū)嶋H交付房屋和樣板間區(qū)別過(guò)大引發(fā)爭(zhēng)議?！?

《意見(jiàn)》要求,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售成品住宅時(shí)應(yīng)當(dāng)按照一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)的原則標(biāo)明房屋掛牌(申報(bào))價(jià)格、裝修工程造價(jià)。

在驗(yàn)收上,成品住宅實(shí)行分戶驗(yàn)收,未實(shí)行分戶驗(yàn)收或者分戶驗(yàn)收不合格的住宅工程不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

購(gòu)買成品住宅 可優(yōu)先確保住房公積金貸款

成品住宅:是指在房屋竣工驗(yàn)收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成,套內(nèi)管線及開(kāi)關(guān)插座、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備全部安裝到位,基本達(dá)到入住條件的住宅。

我市將以政策措施激勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極開(kāi)發(fā)建設(shè)成品住宅,在保障措施上,對(duì)購(gòu)買成品住宅的購(gòu)房人優(yōu)先確保住房公積金貸款。對(duì)于建設(shè)成品住宅的開(kāi)發(fā)企業(yè)在四川省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中按照相關(guān)規(guī)定予以良好信用記錄和信用加分。

結(jié)合建筑工業(yè)化,大力推進(jìn)裝配式裝修,使全市住宅裝修裝配化率逐年提高,在住宅裝修中逐步取代濕作業(yè),減少建筑垃圾排放和粉塵、噪音污染,提升環(huán)境和住宅裝修質(zhì)量。

業(yè)內(nèi)人士表示,成品住宅建設(shè)實(shí)現(xiàn)了土建工程和室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)施工一體化,可大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染,有利于推動(dòng)建筑節(jié)能減排和綠色建筑發(fā)展,提升城市環(huán)境質(zhì)量和住宅品質(zhì),促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)。

推進(jìn)成品住宅建設(shè),還有利于優(yōu)化住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu),減少投資性購(gòu)房,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,對(duì)促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展具有極其重要的意義。