4月28日，新京報從銀行和中介處獲悉，北京地區(qū)新房、二手房房貸政策再次收緊。自5月1日起，部分銀行的新房、二手房的首套房執(zhí)行基準利率，二套房則在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%。

時隔三年后，北京首套房貸又重新回到基準利率的水平。

知名財經(jīng)評論員劉曉博認為，這條消息意味著：央行針對樓市的“定向加息”已經(jīng)拉開了序幕。

所謂“定向加息”，有兩重含義：

第一，由于各城市樓市情況不同，所以全國實施了“分城施策”的調(diào)控手段。北京這類熱點城市，將受命針對樓市加息；

第二，同一個城市，針對不同檔次的購房者，也將實施不同的利率。

定向加息之后，不同利率前提下的利息支出將差距很大。比如同樣商業(yè)貸款100萬元，時間為25年，采用等額本息還款方式，還款數(shù)額大致如下：

1、如果享受貸款利率85折優(yōu)惠，則月還款為5373元，累計總還款161.2萬元；

2、如果按照貸款利率基準利率，則月還款為5788元，累計總還款為173.6萬元；

3、如果按照貸款利率上浮20%，則月還款為6370元，累計總還款為191.1萬元。

最低和最高的月供差距近1000元，總還款差距近30萬元，購房者的還款壓力增大，而這種做法很有可能成為“樓市調(diào)控長效機制”的組成部分。

劉曉博提醒大家，這種針對特定城市、特定購房人群的加息和差異化利率，未來極有可能在全國推廣。

春節(jié)后，北京陸續(xù)追加了一系列調(diào)控措施，比如“處女貸”、“離婚貸”、“學區(qū)房新政”，增加土地供應等。4月26日下午到4月27日，北京市海淀區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、順義區(qū)、東城區(qū)陸續(xù)公布了今年義務教育階段升學政策。綜合五個區(qū)的政策來看：多校劃片漸成趨勢，單純依靠購買“學區(qū)房”定點入學的方式將被改變。

北京的狠招疊出，顯示了中央政府對抑制資產(chǎn)泡沫、防范金融風險的堅定決心。前兩天，中央政治局剛剛就金融問題舉行了專題學習，透露了金融治亂的底牌。南京甚至開始動用公安，來對付囂張的炒房者。

對于樓市，劉曉博認為：長線看好有人口增量的、高級別城市的優(yōu)質(zhì)住宅；但短線（2到3年）樓市需要入冬，這將是剛需購房者選房的一段黃金時光，是高杠桿炒房者的難熬歲月。

財經(jīng)評論人齊俊杰表示，現(xiàn)在最要命的問題不是二套房的利率上浮到5.88%的問題，而是根本銀行不給你貸款的問題，有的二套房房貸申請了幾個月都還沒有下文。從銀行的態(tài)度來看，是能不貸就不貸，能拖就往后拖。第一是有窗口指導，對于房貸盡量少批，第二是現(xiàn)在國開債10年期已經(jīng)快4.4%，后面還是漫長的加息周期。

“信貸政策再次收緊是必然趨勢?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，在北京多重調(diào)控下，房價調(diào)整的可能性升高，各家銀行預計將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)貸款額度，同時提高貸款成本。