2016年，“改善元年”是對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍定調(diào)。但事實(shí)真的如此嗎？

房觀察對(duì)2016年大成都范圍內(nèi)的住宅成交數(shù)據(jù)進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，70-90平米的剛需產(chǎn)品依然占據(jù)成交榜首，購房者中剛需客戶超過了三分之一。但成交面積同比2015年約5.7%的增幅則說明，近年來市場(chǎng)對(duì)剛需客戶的消化或已接近高點(diǎn)。

成交量緊隨其后的90-110平米產(chǎn)品同比2015年銷量增加了32.8%，改善性購房需求的釋放是不可否認(rèn)的。數(shù)據(jù)顯示，近10年以來90-110平米產(chǎn)品的成交量整體呈增長趨勢(shì)。7年前的2010年，該面積段成交量第一次超過70-90平米的一半。

中成房業(yè)副總經(jīng)理趙亮認(rèn)為，成都的市場(chǎng)基調(diào)還是以剛需為主。雖然現(xiàn)在市場(chǎng)需求有一定變化，但需要周期來體現(xiàn)，因而反映到成交量上，也會(huì)有一個(gè)滯后性。

與成交對(duì)應(yīng)的供應(yīng)端口上，2016年排名第一的則是90-110平米的產(chǎn)品，新增供應(yīng)量占比33.2%。這一數(shù)據(jù)反映了開發(fā)企業(yè)對(duì)于2016年住宅市場(chǎng)的預(yù)判。因此，我們看到去年大量主推改善產(chǎn)品的項(xiàng)目集中面市。

“除了積累的改善需求外，成都住宅市場(chǎng)目前仍然依靠的是人口增長帶來的紅利。供應(yīng)逐漸偏改善的方向，表現(xiàn)的是開發(fā)商對(duì)于未來的市場(chǎng)預(yù)期?！壁w亮補(bǔ)充到。

那么2016年賣得最多的幾種戶型，價(jià)格漲得最快的又是哪些？房觀察指數(shù)發(fā)現(xiàn)，銷量前三的產(chǎn)品段的價(jià)格年均漲幅均未超過1000元/㎡。價(jià)格上浮最多的是130-150平米的產(chǎn)品，成交均價(jià)同比增量達(dá)3004元/㎡。

在趙亮看來，供需關(guān)系和產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)一定程度上影響了不同戶型的價(jià)格浮動(dòng)空間。

一方面，由于規(guī)劃和土地條件的變化，近年來市場(chǎng)出現(xiàn)了很多高低配產(chǎn)品。所以數(shù)據(jù)上看到價(jià)格上漲最明顯的面積段，其產(chǎn)品形態(tài)發(fā)生了從高層到低密物業(yè)的變化。

另一方面，市場(chǎng)對(duì)于大面積物業(yè)的需求開始爆發(fā)，但大面積段產(chǎn)品的供應(yīng)量相對(duì)還是比較小的。因而一旦受到追捧，價(jià)格隨之出現(xiàn)增長是很正常的表現(xiàn)。

*免責(zé)聲明：文中所示數(shù)據(jù)基于房觀察指數(shù)系統(tǒng)收集整理，我們極力確保準(zhǔn)確性，但無法保證數(shù)據(jù)的絕對(duì)完整和準(zhǔn)確，分析結(jié)果僅代表數(shù)據(jù)趨勢(shì)，不構(gòu)成市場(chǎng)交易和投資建議，且亦不會(huì)承擔(dān)因任何不準(zhǔn)確或遺漏而引起的任何損失或損害的責(zé)任。