鳳凰房產(chǎn)11月23日訊 今日,成都市主城區(qū)(高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū))將實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后,新受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)將按不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理,并頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》,登記機(jī)構(gòu)依法頒發(fā)的土地、房屋、林權(quán)等權(quán)利證書(shū)和制作的登記簿冊(cè)繼續(xù)有效,遵從“不變不換”的原則,權(quán)利不變動(dòng),簿證不更換。
據(jù)悉,國(guó)土部門(mén)和房管部門(mén)已于本月17日17∶00暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)土地登記、房屋交易登記申請(qǐng)。其實(shí)早在8月19日成都市不動(dòng)產(chǎn)登記就已開(kāi)始,陸續(xù)已有13個(gè)區(qū)(市)縣實(shí)現(xiàn)了舊證停發(fā),頒發(fā)新證,并且大邑、都江堰、簡(jiǎn)陽(yáng)三個(gè)(市)縣也在11月21日之前實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。
如此一來(lái),不動(dòng)產(chǎn)登記全面覆蓋全市范圍。關(guān)于產(chǎn)權(quán)證的幾個(gè)問(wèn)題你搞清楚了嗎?
Q1:為什么有人的房產(chǎn)證件是“雙證”,有人是“單證”?
按規(guī)定,2016年11月23日前完成主城區(qū)申請(qǐng)登記的商品房,正常情況下是應(yīng)該持有房產(chǎn)證和國(guó)土證,之后則是是單證《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
23日之前的商品房如果是“單證”,據(jù)律師介紹多半是以下兩種情況:
1. 利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的,就只有宅基地使用權(quán)證。
2. 如果國(guó)有土地上開(kāi)發(fā)的商品房只辦理了房產(chǎn)證,而無(wú)法辦理土地證,這種情況很可能是開(kāi)發(fā)商將土地抵押給銀行,由于沒(méi)有償還借款,抵押銀行不同意辦理土地證分戶(hù)。
Q2:產(chǎn)權(quán)證不齊全的房產(chǎn),交易有什么影響?
王亮律師說(shuō):一般情況,以房屋做抵押貸款,銀行都要求提供房產(chǎn)證和土地證。如果證件不齊全。購(gòu)房者若要以該房屋向銀行申請(qǐng)抵押貸款,可能會(huì)出現(xiàn)阻礙。并且對(duì)以下三種情況有規(guī)定:
1. 若該房屋自始就不能辦理雙證,如小產(chǎn)權(quán)房,違章建筑,且無(wú)法通過(guò)事后審批取得雙證,那么這樣的房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)炗喌馁I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證,無(wú)法過(guò)戶(hù),也無(wú)法取得物權(quán),若遇拆遷可能也無(wú)法獲得有效賠償?!獧?quán)利無(wú)保障
2. 若該房屋只是暫時(shí)未取得雙證,如期房,該房屋可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)炗喓贤行?,但是在未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)期間,可能會(huì)因房主的債務(wù)糾紛導(dǎo)致房屋被查封,給買(mǎi)受人造成不必要的麻煩?!L(fēng)險(xiǎn)大
3.若為農(nóng)村宅基地上修建之房屋,若是將房屋轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人,那么合同一律無(wú)效?!荒芙灰?
Q3:買(mǎi)房后,多長(zhǎng)時(shí)間能拿到房子的產(chǎn)權(quán)證明?
辦理雙證并非開(kāi)發(fā)商的義務(wù),購(gòu)房者可自行辦理,但開(kāi)發(fā)商需提供必要的材料。材料提交齊全后,何時(shí)能夠辦下來(lái)得看房管部門(mén)。
王亮律師說(shuō):“開(kāi)發(fā)商一般情況下會(huì)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中分別約定辦理房產(chǎn)證和土地證的期限(比如自房屋交付之日起360日內(nèi)辦理房產(chǎn)證,3年內(nèi)辦理土地證),不同的開(kāi)發(fā)商約定不同,若無(wú)法在約定期限內(nèi)完成,將承擔(dān)違約責(zé)任?!?
預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);
現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。
Q4:沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)拿到產(chǎn)權(quán)證明,會(huì)有賠償嗎?
由于出賣(mài)人的原因,買(mǎi)受人在法定期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,同時(shí)買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
Q5:買(mǎi)了房一年,遲遲沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證,這以后拿的是“雙證”還是新“單證”?
據(jù)報(bào)道,國(guó)土部門(mén)和房管部門(mén)已于本月17日17∶00暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)土地登記、房屋交易登記申請(qǐng)。那么,17號(hào)之前完成交易并完成相關(guān)登記申請(qǐng)的,拿到手的還是“雙證”;17號(hào)之后交易的,拿到的是新證。另外,只要權(quán)屬不變更,即17號(hào)之后沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)。房子可以不換證,也就是說(shuō)不變不換,變則更新。當(dāng)然,如果這之前的房產(chǎn)證件不齊,即便在23號(hào)完成交易,也是沒(méi)有辦法更換新“單證”——《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。