隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進(jìn)一步推進(jìn)，第三產(chǎn)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主引擎，由此為寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2015年中資企業(yè)貢獻(xiàn)國(guó)內(nèi)17個(gè)主要城市寫字樓新增需求的83%，其市場(chǎng)地位舉足輕重。有鑒于此，世邦魏理仕在業(yè)內(nèi)首次針對(duì)中資企業(yè)寫字樓租戶進(jìn)行調(diào)查并撰寫《中資企業(yè)寫字樓用戶調(diào)查報(bào)告》白皮書。

報(bào)告指出：57%的中資企業(yè)未來(lái)三年有增加人員的計(jì)劃，在寫字樓市場(chǎng)上也具備較強(qiáng)的擴(kuò)張意愿——超過(guò)三成的受訪企業(yè)表示將在原有布點(diǎn)的城市繼續(xù)擴(kuò)租；結(jié)合擴(kuò)租和新設(shè)需求來(lái)看，未來(lái)三年中資企業(yè)在北京的寫字樓需求最為強(qiáng)勁。調(diào)查顯示，經(jīng)濟(jì)不確定性和成本上升是企業(yè)未來(lái)經(jīng)營(yíng)中的最大挑戰(zhàn)；而體現(xiàn)在企業(yè)選址策略上，辦公物業(yè)成本是最重要的考量因素。世邦魏理仕大中華區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部董事總經(jīng)理黃蔚表示：雖然管理成本仍然是企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的首要任務(wù)之一，但以提升員工績(jī)效、吸引人才為目的，設(shè)計(jì)靈活多樣，鼓勵(lì)合作，健康可持續(xù)性的辦公場(chǎng)所策略，漸漸在全球范圍內(nèi)成為企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理的戰(zhàn)略重心。令人欣喜的是此次調(diào)查結(jié)果顯示，越來(lái)越多的中資企業(yè)開始認(rèn)識(shí)到這一趨勢(shì)，并且有部分中資企業(yè)開始規(guī)劃其辦公空間策略。

報(bào)告分地區(qū)調(diào)研了企業(yè)的擴(kuò)張計(jì)劃及買賣、租賃策略，受訪企業(yè)中約5%-7%表示未來(lái)三年考慮在一線城市新設(shè)布點(diǎn)，而在二線省會(huì)城市新設(shè)點(diǎn)的意愿較強(qiáng)，達(dá)14%；表示繼續(xù)在北京擴(kuò)張的企業(yè)為32%，該項(xiàng)結(jié)果再次印證企業(yè)擴(kuò)張偏好一線城市。從租賃、購(gòu)買角度來(lái)看，企業(yè)布點(diǎn)仍將以租賃為主，相對(duì)在北京、深圳兩個(gè)市場(chǎng)意圖購(gòu)置辦公樓的企業(yè)比例更高。

受訪企業(yè)對(duì)未來(lái)三年的房地產(chǎn)策略規(guī)劃中，提升辦公空間的使用效率始終是企業(yè)關(guān)注的首要因素，但同時(shí)企業(yè)也將“提升對(duì)樓宇品質(zhì)和區(qū)位的要求”視為重點(diǎn)之一?？梢娭匈Y企業(yè)不僅有著控制房地產(chǎn)成本的需求，也關(guān)注辦公品質(zhì)升級(jí)，面臨快速發(fā)展契機(jī)的專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)的辦公升級(jí)需求表現(xiàn)得尤為集中。

在各類樓宇選址的考慮因素中，辦公成本并不意外地位列企業(yè)所關(guān)心的第一項(xiàng)(70%受訪者提及)，而政府的支持作為第三重要因素(41%受訪者提及)被中資企業(yè)租戶所特別看重，這一點(diǎn)頗具中國(guó)市場(chǎng)特色?？紤]到總體市場(chǎng)供大于求的態(tài)勢(shì)，世邦魏理仕認(rèn)為，政府支持有助于更好地招商引資，加速市場(chǎng)去化。

本次調(diào)查分別就員工所關(guān)心的辦公地點(diǎn)要求及企業(yè)在選址談判中的關(guān)注點(diǎn)對(duì)企業(yè)房地產(chǎn)人員進(jìn)行提問(wèn)，結(jié)果顯示交通便利性與租金成本分別是兩者最關(guān)心的第一要點(diǎn)(皆為86%提及)。我們認(rèn)為，中資企業(yè)的企業(yè)房地產(chǎn)人員能夠正確認(rèn)識(shí)到員工的主要利益訴求，但在寫字樓租賃決策中目前依然以成本導(dǎo)向?yàn)橹鳌?

領(lǐng)先的企業(yè)房地產(chǎn)部門角色應(yīng)更多協(xié)助企業(yè)在快速變化的環(huán)境中轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨指出：對(duì)于國(guó)內(nèi)企業(yè)而言，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)由資源驅(qū)動(dòng)向知識(shí)驅(qū)動(dòng)的轉(zhuǎn)型中，在企業(yè)房地產(chǎn)策略中平衡員工福祉與企業(yè)成本，并逐步使企業(yè)房地產(chǎn)從單純的成本要素向效率要素轉(zhuǎn)化將是未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。