自2015年以來，房地產(chǎn)市場“去庫存”就開始不斷加速。隨著利好政策連續(xù)出臺，成都房地產(chǎn)市場不意外地在2016年初迎來“暖春”。這其中，又以二三圈層的房地產(chǎn)市場尤為引人注目。成都市房屋登記備案統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，二三圈層商品住房可售存量均出現(xiàn)大幅降低。

分析人士則指出，較低的投資成本、優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境、迅猛發(fā)展的軌道交通等都是成都市二三圈層房產(chǎn)走俏的原因，預(yù)計(jì)后期開發(fā)商還將推盤節(jié)奏進(jìn)一步加快，二三圈層房地產(chǎn)市場會繼續(xù)“回暖”。

二三圈層“發(fā)力”去庫存

四月將至，成都樓市越發(fā)“暖意融融”。在降首付、降契稅等一系列利好政策呵護(hù)下，成都市房地產(chǎn)市場去庫存正在不斷提速，其中尤其引人注目的則是二三圈層房地產(chǎn)市場“去庫存”的效果。

來自成都市房屋登記備案統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，全市商品住房可售面積為2924萬平方米，創(chuàng)18個月以來的最低值。

其中，成都三圈層2月末的商品住房可售存量為618萬平方米，創(chuàng)23個月以來新低，不僅較2015年2月末減少了79萬平方米，更是較2015年1月的歷史最高值減少了80萬平方米。

同時，二圈層的商品住房可售存量則降至1474萬平方米，較2015年2月末減少21萬平方米，較歷史最高值則減少了83萬平方米。

并且，與主城區(qū)一樣，成都市二三圈層的房地產(chǎn)市場中依然是90平米以上的改善性住房更受購房者青睞。

高性價比打動購房者

成都市二三圈層的房產(chǎn)在今年春季如此“緊俏”的原因，除了國家政策利好之外，交通和環(huán)境的改善也占據(jù)著十分重要的地位。

金堂縣在1—2月商品房銷售面積同比增長了20.42%。金堂縣房管局營銷辦主任于寒分析認(rèn)為，其重要原因便在于軌道交通的預(yù)期。目前除了成南高速、成德南高速、成金快速通道、成達(dá)鐵路、成渝鐵路等公路、鐵路交通通道直達(dá)縣境之外，成都至金堂段輕軌也正在優(yōu)化方案，未來從地鐵4號線接駁的輕軌將直達(dá)金堂山腳下，不少購房者正是看中了這一點(diǎn)。

同樣，據(jù)房屋交易備案統(tǒng)計(jì)，今年三月截至目前大邑新建商品住宅均價同比去年上漲3.14%，二手住房成交面積同比去年增長13.26%。大邑縣房管局城鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所所長高怡也指出，這其中對于2016年成蒲快鐵的開通預(yù)期也是購房者的重要考慮因素之一，因?yàn)榭扈F將令大邑真正融入成都市半小時生活圈，成為市區(qū)的后花園。

此外，二三圈層優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境、較低的房產(chǎn)價格也是購房者“心動”的重要原因。例如，大邑縣的西嶺雪山、花水灣溫泉等就吸引了不少渴望“離塵不離城”的購房者，而港中旅溫泉度假酒店、鐵投親子樂園、萬達(dá)廣場、足球小鎮(zhèn)等配套則成為了不少購房者在金堂縣置業(yè)的理由。并且，這些居住環(huán)境優(yōu)良的地區(qū)房價目前普遍都不到4000元/平米，良好的性價比足以讓購房者駐足。

因地制宜化解庫存

值得注意的是，在國家大力推動房地產(chǎn)去庫存的大背景下，各個地方也因地制宜地加緊出臺“地方版”房地產(chǎn)去庫存政策。特別是在推動棚改安置房、公租房和租賃市場與存量商品房市場的有效銜接等領(lǐng)域，成都市二三圈層也有不少措施出臺。

于寒介紹道，金堂縣就通過先后出臺多項(xiàng)政策，調(diào)整了公共租賃住房（原廉租房）準(zhǔn)入線標(biāo)準(zhǔn)，分別為5000元、6700元及10000元，2015年底金堂縣又將農(nóng)村家庭納入廉租住房保障體系，對符合保障條件的城鄉(xiāng)居民家庭應(yīng)保盡保，全面加快提標(biāo)擴(kuò)面進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)了住房保障城鄉(xiāng)統(tǒng)籌。

種種跡象說明，因地制宜化解房地產(chǎn)庫存已成為近期房地產(chǎn)市場的大趨勢。而在這一趨勢影響下，成都二三圈層樓市還將加快復(fù)蘇。