新年伊始，一向沉穩(wěn)、低調(diào)的國(guó)有銀行，突然對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)掀起一波強(qiáng)大攻勢(shì)。

上周五，農(nóng)行四川省分行啟動(dòng)第二屆金鑰匙春季房交會(huì)，32家知名房企的100多個(gè)樓盤(pán)參會(huì)，農(nóng)行宣布，凡活動(dòng)期間簽約客戶，首套房貸款利率最低8.5折。今日起，交行也將推出“新春購(gòu)房惠”活動(dòng)，只要是在現(xiàn)場(chǎng)成功簽約的客戶，將可享受最低8.5折的優(yōu)惠利率。

事實(shí)上，工行不久前已拋出“購(gòu)房狂享曲”，活動(dòng)期間客戶首套房貸款利率最低9折，還有最高8.4折的房?jī)r(jià)優(yōu)惠。建行近日也推出“樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)，福利大放送”活動(dòng)，參團(tuán)客戶有不同程度的房?jī)r(jià)優(yōu)惠，據(jù)了解，該行貸款利率最低為9折。此外，中行目前房貸利率最低同為9折，相關(guān)優(yōu)惠活動(dòng)“正在積極研究中”。

就在幾個(gè)月前，最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，還是各家國(guó)有銀行首套房貸款的通行標(biāo)準(zhǔn)。而自去年10月份央行再次降息后，貸款利率已經(jīng)來(lái)到“史上最低”，如今各國(guó)有銀行為何還要競(jìng)相打折？

15天內(nèi) 四大銀行相繼促銷(xiāo)賣(mài)房

剛剛邁入2016年，沉寂多時(shí)的房貸市場(chǎng)，突然變得火藥味兒漸濃。

1月16日，建行四川省分行率先推出“樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)，福利大放送”活動(dòng)，覆蓋成都、南充、樂(lè)山、遂寧、達(dá)州、攀枝花等地的多個(gè)樓盤(pán)，包括中德英倫世邦、南城都匯(樓盤(pán)詳情圖庫(kù))、天譽(yù)等，參團(tuán)客戶都可享受不同程度的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

1月19日，工行四川省分行營(yíng)業(yè)部在其公眾號(hào)上宣布，從即日起至3月31日，攜手萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、恒大、綠地等12家大型優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商，房?jī)r(jià)優(yōu)惠最高可達(dá)8.4折，貸款利率低至9折。此外，此次活動(dòng)還有提前還款免預(yù)約等增值服務(wù)。

1月29日，農(nóng)行第二屆金鑰匙春季房交會(huì)開(kāi)啟，邀請(qǐng)到保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、恒大、藍(lán)光、中糧、龍湖、萬(wàn)達(dá)、中海、綠地等32家百?gòu)?qiáng)開(kāi)發(fā)商，參展樓盤(pán)100多個(gè)。農(nóng)行同樣拋出六重大禮，其中最受關(guān)注的就是，活動(dòng)期間簽約客戶，首套房貸款首付最低2.5成，利率最低8.5折。就在一年前，該行給出的優(yōu)惠政策還是“最低基準(zhǔn)利率”。

競(jìng)爭(zhēng)還遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。上周六，成都商報(bào)記者獲悉，交通銀行四川省分行已擬定了一份“新春購(gòu)房惠”計(jì)劃，準(zhǔn)備從2月1日?qǐng)?zhí)行到4月30日，合作開(kāi)發(fā)商包括萬(wàn)科、華潤(rùn)、藍(lán)光、龍湖、雅居樂(lè)等，只要是在現(xiàn)場(chǎng)成功簽約的客戶，都可享受到最低8.5折的貸款優(yōu)惠利率。

中國(guó)銀行四川省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日也向記者證實(shí)，該行目前已全面實(shí)施首套房貸款利率最低9折的政策，而類(lèi)似于其他幾家銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)優(yōu)惠活動(dòng)，“正在積極研究中”。

競(jìng)爭(zhēng)加劇 個(gè)人房貸成今年投放重點(diǎn)

目前，5年期以上銀行貸款的基準(zhǔn)利率為4.90%，已經(jīng)是“史上最低”；如果執(zhí)行8.5折，則實(shí)際利率為4.165%，幾乎與現(xiàn)有很多銀行一年期以?xún)?nèi)的理財(cái)產(chǎn)品收益率相當(dāng)。

對(duì)于近期推出的優(yōu)惠政策，農(nóng)行四川省分行零售銀行部負(fù)責(zé)人在上周五的啟動(dòng)儀式上向成都商報(bào)記者表示，主要是為積極響應(yīng)金融惠民政策。據(jù)稱(chēng)，選擇在這個(gè)時(shí)候舉辦房交會(huì)，也是因?yàn)橛写罅哭r(nóng)民工返鄉(xiāng)，他們是一個(gè)很大的潛在購(gòu)房群體。據(jù)透露，針對(duì)返鄉(xiāng)農(nóng)民工，該行本周還將推出比普通城市居民更優(yōu)惠的貸款政策。

農(nóng)行的舉措，也讓同業(yè)為之側(cè)目。工行四川省分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人就向成都商報(bào)記者表示，“他們力度好猛”。

而工行在1月中旬就推出“購(gòu)房狂享曲”活動(dòng)，主要是想贏得一個(gè)開(kāi)門(mén)紅。據(jù)了解，相比前幾年，今年個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，很多原來(lái)并不太重視房貸的股份行、城商行，今年也紛紛加入競(jìng)爭(zhēng)的行列。“現(xiàn)有蛋糕就那么大，競(jìng)爭(zhēng)者多了，業(yè)務(wù)自然不好做，從實(shí)際情況看，自己銀行成交量變化就不大?！痹撠?fù)責(zé)人表示，和其他業(yè)務(wù)相比，房貸仍舊是銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，而利率只能隨行就市，除非大家都主動(dòng)恢復(fù)到基準(zhǔn)，否則目前只能執(zhí)行最低9折的標(biāo)準(zhǔn)。

建行四川省分行相關(guān)人士表示，如今貸款發(fā)放壓力大，各家銀行都積極轉(zhuǎn)做相當(dāng)穩(wěn)健、優(yōu)質(zhì)的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，而一季度往往是銀行沖業(yè)績(jī)、攬客戶的黃金時(shí)間。上周，成都商報(bào)記者走訪了幾家建行個(gè)貸中心，工作人員表示，目前貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，利率最低可以9折，已經(jīng)比去年下半年優(yōu)惠了。成都商報(bào)記者 楊斌

100萬(wàn)元貸20年 房貸利率打8.5折累計(jì)少還9.5萬(wàn)元

客戶100萬(wàn)元商業(yè)貸款20年，如果按目前5年期以上4.90%的基準(zhǔn)利率計(jì)算，采用等額本息還款，其每月需償還6544.44元，累計(jì)支付利息57.0666萬(wàn)元；

如果貸款利率打8.5折，即按4.165%計(jì)算，仍采用等額本息還款，每月需償還6147.10萬(wàn)元，每月少還397.34元；累計(jì)支付利息47.5304萬(wàn)元，累計(jì)少還9.5362萬(wàn)元。