在房與家之間如何取得平衡，“租售并舉”大招的祭出似乎為那些北上廣的漂兒們放出一條生路，但政策背后牽一發(fā)而動全身的利益糾葛，讓“租售并舉”最終變?yōu)橐粓隼硐胫髁x的臆想。
去庫存！去庫存！去庫存！
當(dāng)中央經(jīng)濟(jì)工作會議把2016年樓市定調(diào)為“化解房地產(chǎn)庫存”，已經(jīng)向老百姓們表示“朕”已經(jīng)把“去庫存”上升到國家的高度。誠然，會在后續(xù)的工作中釋放出一系列的政策作為調(diào)味品來做好“去庫存”這道大菜。
隨后“農(nóng)民工去庫存”、“貨幣化安置”、“租售并舉”、“鼓勵開發(fā)商降價”等調(diào)料齊齊下鍋，只欠“市場”這一把火候。其中“租售并舉”作為一種全新的概念，受到許多介于買不起房和租得起房的尷尬位置的青年的關(guān)注。
租售并舉，顧名思義，便是采用租賃和銷售相結(jié)合的方式。包括兩層含義，一是銷售與租賃分離，銷售的不出租，出租的不銷售；二是租售相結(jié)合，實行“以租代售”、“先租后售”。
從政策的層面出發(fā)，“租售并舉”落地想達(dá)到的理想局面是一舉三得的。首先，高企的庫存壓力降低，房地產(chǎn)回歸黃金時代也不是不可能。其次，開發(fā)商將空置房屋推出面世，閑置資源在得到合理的利用的同時，房企資金回流速度加快，擁有持續(xù)穩(wěn)定的收益，資金周轉(zhuǎn)受制約程度減小。對“買房尬尷”癥候群而言，越過租房中介直接與開發(fā)商“勾兌”，無疑像是地產(chǎn)界的“UBER”，降低租房成本的同時，公開、多元的房源讓租房者也更容易找到適宜居住的“家”。
下一片大藍(lán)海
2010年全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，有25.8%的城市居民租住住房，其中政府廉租房和私人出租住房占比分別為2.7%和23.1%。
據(jù)住建部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年，通過市場租賃解決居住的總?cè)丝谶_(dá)到1億人以上，年租金已經(jīng)突破1萬億，這也意味著租賃市場是一個巨大的市場，無疑會再次誕生地產(chǎn)行業(yè)的下一片大藍(lán)海。
市場逐漸趨于飽和的現(xiàn)狀下，房地產(chǎn)高存量緊逼下，采取“租售并舉”策略，轉(zhuǎn)向物業(yè)的后期“運營+服務(wù)”將會成為越來越多地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型的方向。而龐大的住房租賃市場將會產(chǎn)生的收益，無疑會讓更多房企來分食這塊“大肥肉”。
開發(fā)商：巨石激不起浪
然，“租售并舉”只是聽上去很美，獲得的市場反饋最終說明，開發(fā)商們對此意向并！不！大！
2015年11月，龍頭房企萬科試水"以租代售"事件轟動業(yè)內(nèi)，然而令人愕然的是，這令人期待的做法只是一次烏龍。萬科在事后發(fā)聲澄清表示，所謂的“租售并舉”只是一次促銷優(yōu)惠，現(xiàn)在并不打算玩真正的“租售并舉”、“先租后售”，但未來很有可能。
除了重慶萬科驛，SOHO中國轉(zhuǎn)型“包租大亨”后，“租售并舉”的效果并未得到正面的反饋。2012年，SOHO中國表示將告別散售模式，改為自持物業(yè)。2015年，SOHO中國中期業(yè)績收入大降超過9成，而大幅下降背后的原因主要也是業(yè)務(wù)從“開發(fā)－銷售”轉(zhuǎn)型為“開發(fā)－持有”。SOHO中國的業(yè)績報表不得不讓許多開發(fā)商對于“租售并舉”的模式在心里打上大大的問號。
相比買賣房產(chǎn)收益，出租房屋的收益率偏低，房屋出租的稅費高、融資成本高、運營成本高等，這也是影響當(dāng)前住房租賃市場的規(guī)?；?jīng)營的一個核心的難點。
租房者的困惑
不僅是開發(fā)商處于畏首畏腳的階段，許多中國購房者也依然受到傳統(tǒng)固有觀念的影響，對于這種租房的模式持保留態(tài)度。從租賃住房供給數(shù)據(jù)顯示，在許多發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的租賃住房供給中，機(jī)構(gòu)出租房源往往占到租賃總供給的25%-30%，這一數(shù)據(jù)高出我國的接近5%。
中國人的家庭觀念很重，家的具象化體現(xiàn)就是房子。雖然中國經(jīng)濟(jì)水平雖不及發(fā)達(dá)國家，但租房的數(shù)據(jù)卻低于發(fā)達(dá)國家。從消費角度而言，中國消費者對于租房過日子的接受程度并不高。許多適齡青年在成家之時，就會迫于周遭的壓力以及固有觀念的影響，當(dāng)上“房奴”。
另一方面，“租售并舉”還面臨一些現(xiàn)實問題，如長期租房是否能夠解決租住業(yè)主的落戶問題，下一代能否享受學(xué)區(qū)教育配套等問題。
事實上，“租售并舉”現(xiàn)在也依然處于摸著石頭過河階段，其效果也有待市場給出答案。并且很多方面亟待相關(guān)部門出臺支持政策，完善健全房屋租賃的結(jié)構(gòu)和制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
但令人感到樂觀的是，2015年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中，也將購租并舉的這一花式“去庫存”的方式寫入。這也就意味著，在2016年政府將進(jìn)一步發(fā)力，在租賃市場的政策將更加寬松，相信隨著相應(yīng)租賃市場結(jié)構(gòu)的完善和更多政策的落地，“租售并舉”的模式將會吸納更多開發(fā)商和消費者。