人民網(wǎng)成都5月18日電（王軍 實習(xí)生 許小燕）“今年入春后我們只花了兩個月的時間，就創(chuàng)造了去年開盤后全年銷量的6倍的業(yè)績。”近日，成都桐梓林惟一在售的酒店服務(wù)式商務(wù)綜合體項目——英聯(lián)國際負(fù)責(zé)人首次對外公布銷售業(yè)績。

去化慢、供應(yīng)大、租金降，成為2014年成都寫字樓市場的主要特點(diǎn)。專業(yè)機(jī)構(gòu)分析，今年隨著國家宏觀政策逐步放寬，成都部分寫字樓項目率先復(fù)蘇，特別是上月的在售優(yōu)質(zhì)辦公物業(yè)銷售量大幅攀升。處于低谷期的成都寫字樓市場步入升溫“前夜”，綜合競爭力極強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)寫字樓，成為近期投資群體關(guān)注的焦點(diǎn)。

開盤曾交白卷 近月銷量達(dá)去年6倍

“去年銷售險些交了白卷?！背啥加⒙?lián)國際項目開發(fā)商英聯(lián)置業(yè)負(fù)責(zé)人披露，該盤寫字樓物業(yè)于2014年3月開盤，但開盤當(dāng)天只來了10余組客戶，且整體觀望無一下手。

此后售樓部門庭冷落。連續(xù)幾天，沒有一個客戶到訪。且這種冷清狀態(tài)持續(xù)了很長一段時間。一直到去年10月底，還是沒有一套寫字樓成交。在整個成都寫字樓市場低迷銷售環(huán)境下，銷售近乎“山窮水盡”，直到春節(jié)前才成交了兩套寫字樓，銷售額不足300萬元。

據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，國家“3.30”新政實施后，英聯(lián)國際售樓部客戶到訪量逐日升溫。春光明媚的4月，竟為英聯(lián)國際帶來了10多套寫字樓的銷售量。截至5月上旬，英聯(lián)國際“售租兩旺”，項目銷售量約20套，總銷售面積約3000平米,銷售額逾3000萬元，是2014年全年銷售量的6倍。同時，簽訂租賃協(xié)議的商業(yè)存量超過2000平方米。

根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)研報告，當(dāng)前成都三環(huán)內(nèi)最成熟的三大商圈分別為桐梓林、火車南站、神仙樹三大商圈。英聯(lián)國際項目正好位于南2.5環(huán)上，系上述三大商圈的“黃金分割點(diǎn)”，占據(jù)雙流國際機(jī)場高速的市區(qū)出入口，其與人民南路高端商務(wù)區(qū)接駁，是傳統(tǒng)城南與天府新城核心區(qū)的交界點(diǎn),因而被行業(yè)內(nèi)公認(rèn)為商家必爭之地。因占有地理優(yōu)勢,英聯(lián)國際的銷售動態(tài)，在某種意義上可視為成都傳統(tǒng)城南寫字樓市場的“風(fēng)向標(biāo)”。

近期優(yōu)質(zhì)寫字樓“柳暗花明”銷量攀升

據(jù)中成房業(yè)公布的數(shù)據(jù)，截至2015年2月，成都在售寫字樓現(xiàn)有庫存約328萬平方米。按照近一年的月平均去化速度14萬平方米計算，去化周期為24個月。截至今年3月，成都范圍的寫字樓存量達(dá)602.5萬平方米, 核心商務(wù)區(qū)內(nèi)整體去化幾乎停滯。加上2015年成都甲級寫字樓新供應(yīng)量將達(dá)到88.7萬平方米的“供應(yīng)高峰”，市場待去化量近700萬平方米。

據(jù)高力國際的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年成都甲級寫字樓凈吸納量較2013年大幅下降59.2%，第四季度凈吸納量錄得62708平方米，空置率為34.5%。而世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全市凈吸納量環(huán)比下降近六成至65000平方米，整體空置率上升至35.4%。因此去年以來至“3.30”新政出臺,“悲觀”一詞成為了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的基本“臉譜”。

成都商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)疲軟的現(xiàn)狀，在“3.30”新政后得到扭轉(zhuǎn)。中成房業(yè)4月市場報告顯示，上月成都市商業(yè)物業(yè)量銷售突破20萬平方米，環(huán)比上升30.9%，同比上升38.7%。從各區(qū)域銷售動態(tài)看，東、南、西、北各大商圈的商業(yè)地產(chǎn)市場回暖跡象明顯。在此背景下，英聯(lián)國際銷售量大幅攀升，可稱為主城區(qū)優(yōu)質(zhì)寫字樓的“晴雨表”。

抄底仍需考察 稀缺商業(yè)投資潛力較大

成都商業(yè)地產(chǎn)主流觀點(diǎn)認(rèn)為,去年以來成都寫字樓市場大量的項目集中開發(fā)、集中供應(yīng)，在經(jīng)濟(jì)形勢下滑的局面下，寫字樓終端需求受到一定影響。同時投資需求被抑制，導(dǎo)致去化較慢，產(chǎn)生現(xiàn)在寫字樓市場高庫存、高空置的現(xiàn)狀。然而開年以來，國家層面出臺了系列利好樓市的政策，而股市表現(xiàn)震蕩、風(fēng)險較高，更多的投資者轉(zhuǎn)向看好成都優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)相對穩(wěn)定的價值潛力，更有甚者認(rèn)為成都商業(yè)地產(chǎn)迎來“抄底“時機(jī)。

商業(yè)地產(chǎn)資深人士分析，值得投資者關(guān)注的是，在今年寫字樓區(qū)域分化越來越明顯、未來供應(yīng)量增加的格局下，寫字樓的核心競爭力差距會更加明顯，競爭愈加激烈?！半m然成都寫字樓市場的供應(yīng)在增加，但黃金品岸、定位精準(zhǔn)、品質(zhì)較高、服務(wù)周到、性價比高、配套齊全的優(yōu)質(zhì)項目依然獨(dú)具魅力，很有市場價值潛力，自然成為投資者熱捧的對象。

以英聯(lián)國際項目為例，除了口岸極佳、項目定位為城南三大傳統(tǒng)商圈惟一在售的酒店式服務(wù)商務(wù)辦公綜合體之外，由寫字樓及其配套商業(yè)、地下車庫組合而成的規(guī)劃建筑面積卻不到5萬平方米；最值得矚目的是項目中部大廳設(shè)計與6000平米的市政休閑廣場相連，并設(shè)置景觀小品、綠化及地面停車；從戶型看，總戶數(shù)只有78戶，面積為100-1800平米框架結(jié)構(gòu)，可自由組合使用，增加了投資的靈活性。

更重要的是，英聯(lián)國際集聚了城市綜合體配套齊全、交通便捷的雙重優(yōu)勢，并力求在兩者之間達(dá)到平衡。系統(tǒng)化人性化社區(qū)規(guī)劃等解決方案、圍合式立體景觀花園廣場、寫字樓小面積自由組合方案，實現(xiàn)了四星級酒店與寫字樓科學(xué)分區(qū)、人車完美分流及專業(yè)服務(wù)全方位、全封閉的標(biāo)準(zhǔn)化四星級酒店物業(yè)統(tǒng)一管理。這樣的項目，在市場回暖時可搶占先機(jī)。