這幾年來，隨著成都西部金融中心地位的確立，眾多世界500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)優(yōu)質(zhì)企業(yè)紛紛進(jìn)駐成都，對(duì)寫字樓的需求量增大，確保了成都寫字樓的租金收益穩(wěn)定在較高水準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年雖然成都的寫字樓租金小幅波動(dòng)，但由于售價(jià)相對(duì)較低，所以投資回報(bào)率會(huì)高于住宅和一般社區(qū)商鋪。

    根據(jù)北京云房數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司與北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司聯(lián)合發(fā)布的《2014上半年中國房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查報(bào)告》顯示，2014上半年寫字樓市場(chǎng)投資回報(bào)率，靜態(tài)租金回報(bào)率接近五年期存款利率水平，回報(bào)相對(duì)合理。

如下圖，該指標(biāo)處于高位的有長沙、武漢、西安、成都、重慶，說明這五個(gè)城市租售比居于高位，投資潛力相對(duì)較大。

    參照寫字樓靜態(tài)租賃回報(bào)率判斷投資時(shí)機(jī)。參照長期租賃和租賃后轉(zhuǎn)售回報(bào)率決定未來一段時(shí)間投資模式。

如下圖，長線優(yōu)于短線的有長沙，短線優(yōu)于長線的有武漢、西安、成都、重慶。

    參照收益率（利率）指標(biāo)量化回報(bào)率風(fēng)險(xiǎn)。

    據(jù)上圖，長沙、重慶寫字樓投資回報(bào)率高于房地產(chǎn)上市公司收益率，高回報(bào)往往是以高風(fēng)險(xiǎn)為前提的，過高的回報(bào)率意味著未來房地產(chǎn)市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)的高風(fēng)險(xiǎn)。因此，當(dāng)房產(chǎn)投資回報(bào)率高于房地產(chǎn)信托和上市公司收益率時(shí)，意味著投資決策時(shí)要謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。

    因此，單從各個(gè)回報(bào)率數(shù)據(jù)來看，就寫字樓物業(yè)而言，武漢、西安、成都的短線投資是投資首選。