由于市中心土地資源稀缺，唐華注意到市中心的地塊更多地開始通過城市更新項目來獲得。其中往往有一些不可拆除的歷史保護建筑需要予以保留延續(xù)?！袄煤畏N技術(shù)手段予以保護以及如何將其與豪宅產(chǎn)品相互融合非常值得思考。這些歷史保護建筑所承載的文化價值可以為產(chǎn)品帶來特殊的人文氣息。如何保留或在允許的情況下進行用途改造使得這些歷史建筑煥發(fā)新的生命、達到雙贏，成為新的挑戰(zhàn)?！?/div>
開發(fā)融資及抵押融資等融資形式在房地產(chǎn)市場中都扮演著至關(guān)重要的角色。在過去三十年中，中國的房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展壯大，使其成為全球收益最為豐厚的投資方式之一。作為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)價值的增長對提升經(jīng)濟價值鏈并鼓勵國內(nèi)消費尤為重要。
- 企業(yè)并購加?。嘿Y金充裕的大型房企從資金面相對緊張的小房企手中收購?fù)恋?，或直接收購對方?/div>
第一太平戴維斯華東區(qū)估價部高級董事及主管蔣嵐雷認為：“現(xiàn)階段，政府在調(diào)控中加大了對金融體系債務(wù)水平上升的應(yīng)對措施。傳統(tǒng)融資渠道變得愈發(fā)艱難，開發(fā)商開始嘗試多元化的投資組合。資產(chǎn)支持證券（ABS）及尚待立法支持的房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）等將為開發(fā)商在長租公寓等領(lǐng)域創(chuàng)造有效的退出機制。”
住宅租賃市場：
中國住宅租賃發(fā)展起步較晚，整體發(fā)展較為滯后。目前市面上的產(chǎn)品大多集中在高端服務(wù)式公寓、小業(yè)主租賃公寓以及政府提供的人才公寓等模式。
近年來，政府開始加碼住宅租賃用地拍賣以顯示其對租賃市場的支持。對于開發(fā)商而言，較低的租賃用地成本能夠大幅降低整體成本，提升住宅租賃項目回報率。
目前長租公寓的主要模式有房企長租公寓、集中式公寓以及分散式公寓。
特輯：服務(wù)式公寓
一線城市仍是主戰(zhàn)場。作為國內(nèi)外公司的總部地址，衍生出外派人員對優(yōu)質(zhì)物業(yè)的中短期安居需求，是目前最成熟的服務(wù)式公寓市場。
圖: 服務(wù)式公寓關(guān)鍵指標，Q1 / 2019
(第一太平戴維斯研究部)
目前上海約有8,400套單元的服務(wù)式公寓存量，租金為一線城市中最高。服務(wù)式公寓多集中于陸家嘴和浦西CBD；就租戶結(jié)構(gòu)而言，多為金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)。近年來國內(nèi)公司發(fā)展速度超過國際同行，金融業(yè)的中國員工數(shù)量激增，使服務(wù)式公寓比以往更加注重中國本土客戶需求。
第一太平戴維斯中國酒店式服務(wù)公寓管理部 Ingrid Kamphuis（康茵莉）認為：“隨著競爭的不斷加劇，服務(wù)式公寓運營商必須確保明確的品牌、市場定位，以及優(yōu)質(zhì)服務(wù)的連續(xù)性。傳統(tǒng)運營商開始嘗試產(chǎn)品多元化策略，針對千禧一代以及共享理念適時推出年輕化品牌。第一太平戴維斯酒店式服務(wù)公寓在天津打造的尚翌服務(wù)式公寓即是為現(xiàn)代都市年輕住客打造的時尚服務(wù)式公寓。”
第一太平戴維斯上海住宅租賃部董事吳珺認為：“中國的住宅租賃市場正經(jīng)歷十多年來最大的變化——市場上可供選擇的品類越來越多元；高端板塊的國內(nèi)租戶比重不斷上升。無論租戶還是業(yè)主，都很有必要了解不斷變化的趨勢。”
第一太平戴維斯行政單位：
從2008年至2018年，第一太平戴維斯行政單位（SEU）追蹤的十城物業(yè)平均價值增長了幾乎兩倍，深圳、北京和上海住宅價格在追蹤的十座城市中屬于增長最快的第一梯隊。完善的市場監(jiān)管機制、廣泛的需求基礎(chǔ)、充滿活力的經(jīng)濟實力及商業(yè)表現(xiàn)都在不斷推升這三座城市的住宅價格增長。
上海作為國際資本市場的中心之一，其高企的高端物業(yè)價格已逐步滲透到大眾市場。經(jīng)過調(diào)控后房價增幅受限，但強勁的需求仍然支撐著上海的房價。
圖: SEU資本值排名
(第一太平戴維斯研究部)
未來展望
經(jīng)過大半年的“寒冬”，國內(nèi)一、二線城市的住宅銷售市場在2019年初有了回暖的跡象；政府將繼續(xù)實行因城施策，緊中有松的調(diào)控節(jié)奏；資金受限的開發(fā)商在被動承受限制的同時，多元化的融資渠道受到青睞；長租公寓市場也走向規(guī)范化；高端公寓的服務(wù)也走向更高品質(zhì)的標準。
-完-
第一太平戴維斯 (Savills)
第一太平戴維斯是一家倫敦證交所FTSE 250上市公司，是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商。公司于 1855 年創(chuàng)立，具有悠久的歷史傳統(tǒng)，并始終保持著飛速的發(fā)展勢頭已成為市場引領(lǐng)者，目前已在英國、歐洲大陸、美洲和亞太地區(qū)的60多個國家設(shè)立了600余家辦事處及聯(lián)營機構(gòu)。共有36,000名精英人才提供全面專業(yè)的顧問服務(wù)、物業(yè)管理及交易咨詢服務(wù)。
自1995年進入中國，第一太平戴維斯即建立了其不可動搖的市場領(lǐng)導(dǎo)者地位，為客戶提供創(chuàng)新的地產(chǎn)方案，滿足客戶的需求。第一太平戴維斯在北京、上海、廣州、深圳、成都、天津、杭州、大連、沈陽、重慶、廈門、珠海、南京、西安、武漢、長沙及海南都設(shè)有分公司及辦事處，其龐大的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)為客戶提供一站式綜合性的地產(chǎn)服務(wù)滿足客戶需求。
在中國9000多名員工的支持下，第一太平戴維斯憑借其豐富的國際經(jīng)驗及敏銳的市場洞悉力，為開發(fā)商，業(yè)主，租戶，和投資商提供了綜合性的、高品質(zhì)的專業(yè)顧問服務(wù)，包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、零售地產(chǎn)及酒店式服務(wù)公寓領(lǐng)域的開發(fā)顧問服務(wù)，設(shè)施設(shè)備管理，空間規(guī)劃，物業(yè)管理，租賃，估值和銷售。
