2018年全年，中國房地產開發(fā)投資加快增長，增速為9.5%。商品房銷售面積和銷售額均顯著回落，庫存明顯減少。房企拿地積極性減少，拿地面積增長放緩，土地成交價款大幅回落逾三分之一。

盡管年末增速有所放緩，但2018年全年中國房地產開發(fā)投資仍整體呈現(xiàn)加快增長態(tài)勢，商品房銷售面積和銷售額均顯著回落，庫存減少逾6500萬平方米。值得注意的是，房企拿地明顯不如2017年積極，拿地面積增長放緩，土地成交價款更是大幅回落逾三分之一。

周一，國家統(tǒng)計局公布主要房地產數(shù)據(jù)。單看12月，路透社根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)測算稱，中國房地產開發(fā)投資當月同比增長8.2%，較11月份的9.3%明顯放緩，只比去年的最低單月增速（10月為7.7%）高了一點點。

這表明，房地產開發(fā)投資在11月份的回升勢頭不再——當時房產投資回升還與其他行業(yè)的投資持續(xù)疲軟形成了鮮明對比。

這對中國宏觀經濟構成了一定程度的拖累。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，中國四季度GDP同比增速放緩至6.4%，為2009年來的最低增速。前低為2009年一季度的6.1%。去年全年，中國GDP增速為6.6%，是二十八年來的最低水平。1990年全年增速為3.91%。

路透還估算，12月，商品房銷售面積僅增長0.9%，卻是四個月以來的首次回升，此前的11月大幅下降了5.1%。

國家統(tǒng)計局公布的主要房地產數(shù)據(jù)如下：

房地產開發(fā)投資全年加速增長，但年末有放緩態(tài)勢

1-12月，全國房地產開發(fā)投資比上年名義增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。

不過，去年全年9.5%的增速比上年同期提高了2.5個百分點，是三年以來的最高增速，2017年和2016年分別為增長7%、6.9%，2015年僅增長1%。

其中，住宅投資增長13.4%，比1-11月份回落0.2個百分點，比上年提高4個百分點，一舉扭轉了2017年回落0.3個百分點的局面。截至去年末，住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為70.8%（2017年為68.4%）。

商品房銷售“價量”齊齊放緩

商品房銷售面積比上年增長1.3%，增速比1-11月份回落0.1個百分點，比上年回落6.4個百分點，放緩程度大幅超過了2017年（回落0.2個百分點）。其中，住宅銷售面積增長2.2%，還不到2017年的一半（增長5.3%）。

商品房銷售額增長12.2%，比1-11月份提高0.1個百分點，比上年回落1.5個百分點，顯著不及2017年的提高1個百分點。其中，住宅銷售額增長14.7%，較2017年的增長11.3%加速。

去庫存持續(xù)

至2018年末，商品房待售面積比11月末減少214萬平方米，比上年末減少6510萬平方米，至少為連續(xù)第三年減少。

房屋施工面積增長加速，房屋新開工面積兩位數(shù)高增長

房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積比上年增長5.2%，增速比1-11月份提高0.5個百分點，比上年提高2.2百分點，較2017年的增長3%加速。其中，住宅施工面積增長6.3%，較2017年的增長2.9%大幅度加速。

房屋新開工面積增長17.2%，比1-11月份提高0.4個百分點，比上年提高10.2個百分點，是2017年增速（7.0%）的兩倍多。其中，住宅新開工面積增長19.7%，幾乎是2017年10.5%增速的兩倍。

房屋竣工面積下降7.8%，降幅比1-11月份收窄4.5個百分點，比上年擴大3.4個百分點，顯著好于2017年的降幅擴大。其中，住宅竣工面積下降8.1%。

房企拿地面積增長放緩，拿地價款大幅回落逾三分之一

房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積比上年增長14.2%，增速比1-11月份回落0.1個百分點，比上年回落1.6個百分點；土地成交價款增長18.0%，比1-11月份回落2.2個百分點，比上年回落31.4個百分點。

這與另外一組土地交易數(shù)據(jù)顯露的態(tài)勢吻合——2018年，全國土地流拍數(shù)量創(chuàng)記錄，而且成交土地多以低價和底價成交。

第三方找房比價房產網站平臺諸葛找房的年終總結報告顯示，2018年全國土地流拍1808宗，不僅遠高于去年同期，還創(chuàng)下近年新高。其中，一線城市流拍21宗，北京流拍8宗；二線城市流拍519宗；三四線城市流拍1268宗。按城市來看，浙江金華以158宗流拍地塊成為全年流拍地塊最多的城市，其次是江西省的贛州、上饒和吉安。

據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，一二線熱點城市合計住宅土地流拍高達382宗，是最近6年來最高紀錄，同比上漲167%，流拍的住宅地塊起價合計達1683億人民幣，刷新歷史紀錄，同比上漲達220%。

某指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年，全國300個城市成交樓面均價為2159元/平方米，同比下滑11%。其中，住宅類用地成交樓面均價為3806元/平方米，同比下滑7%。

全國300個城市土地平均溢價率13%，同比下降16個百分點。其中住宅類用地平均溢價率15%，同比下降19個百分點。自2018年5月達到高點28%后，全國300城土地平均溢價率持續(xù)走低，至12月更是降至7%，降幅高達21個百分點。

房企開發(fā)到位資金回落，但定金及預收款維持兩位數(shù)增長，居民按揭貸款微降

房地產開發(fā)企業(yè)到位資金比上年增長6.4%，增速比1-11月份回落1.2個百分點，比上年回落1.8個百分點，而2017年則為提高0.5個百分點。

其中，國內貸款下降4.9%，大幅不及2017年的增長17.3%；利用外資下降35.8%，大幅不及2017年的增長19.8%；自籌資金增長9.7%，大幅不及2017年的增長3.5%。

不過，定金及預收款增長13.8%，較2017年的增長16.1%小幅放緩；個人按揭貸款23706億元，下降0.8%，降幅較2017年（2.0%）收窄。這表明，房企仍致力于加速推盤回款，居民購房貸款略有降溫。

12月份，房地產開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.85，比11月份回落0.09點。

國家統(tǒng)計局總結稱：

2018年國民經濟繼續(xù)運行在合理區(qū)間，實現(xiàn)了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進。同時也要看到，經濟運行穩(wěn)中有變、變中有憂，外部環(huán)境復雜嚴峻，經濟面臨下行壓力，前進中的問題必須有針對性地解決。2019年，要堅持穩(wěn)中求進工作總基調，堅持推動高質量發(fā)展，堅持以供給側結構性改革為主線，繼續(xù)打好三大攻堅戰(zhàn)，著力激發(fā)市場活力、需求潛力和內生動力，統(tǒng)籌推進穩(wěn)增長、促改革、調結構、惠民生、防風險工作，宏觀政策要強化逆周期調節(jié)，結構性政策要強化體制機制建設，社會政策要強化兜底保障功能，保持經濟持續(xù)健康發(fā)展和社會大局穩(wěn)定。

不久前野村證券中國首席經濟學家陸挺團隊曾預計，2019年上半年樓市將明顯轉差，新屋銷售可能收縮逾10%，房地產開發(fā)投資增速可能在某些月份“急速回落”，預計政府可能在春季或之后放松大城市實行的調控措施。中國樓市真正的根本性轉折點要等到明年一批一二線大城市取消限價限售限購之時。

摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強在去年11月底對華爾街見聞明確表示，2019年房地產并不會出現(xiàn)大幅下跌，而只是會進一步放緩。他也預計一些大型城市的限制性措施可能會有一些放松的空間。

中原銀行首席經濟學家王軍認為，2018年房地產投資貢獻較大，基建投資和消費拉了后腿，而2019年則有可能正好相反，需要防止房地產投資快速回落。

責任編輯：唐瑞]