持續(xù)調(diào)控下的成都樓市，不但沒有“金九”，也難現(xiàn)“銀十”，在這個國慶黃金周繼續(xù)呈現(xiàn)低迷行情。根據(jù)四川中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，國慶長假期間，成都樓市整體平穩(wěn)，市場逐漸出現(xiàn)了高位回落的現(xiàn)象。

2018年十一黃金周期間，大成都住宅認(rèn)購套數(shù)2844套，較去年同期下降23%。據(jù)中原數(shù)據(jù)統(tǒng)計：國慶前后兩周大成都（9.24-10.07）住宅項目開盤22個，推售套數(shù)為8155，認(rèn)購4123套，開盤去化率僅51%，市場大量推售并未有效拉動認(rèn)購，樓市持續(xù)降溫。

圖源中原地產(chǎn)

供應(yīng)無新增

認(rèn)購有所回升

十一黃金周期間，主城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)0.00萬㎡ ，備案成交面積4.23萬㎡，備案均價16025元/㎡；認(rèn)購成交186套、合計2.35萬㎡。

供應(yīng)方面無新增供應(yīng)；綠地新里城集中備案，成交環(huán)比明顯上升，均價平穩(wěn)運行；認(rèn)購：華宇旭輝錦繡廣場一項目集中認(rèn)購，認(rèn)購低位回升。

圖源中原地產(chǎn)

備案均價回升

認(rèn)購成交明顯回升

據(jù)四川中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，成都近郊區(qū)商品住宅新增供應(yīng)0.00萬㎡，備案成交面積25.00萬㎡，備案均價11153元/㎡；認(rèn)購成交918套、合計10.13萬㎡。

供應(yīng)：近郊無新增項目拿取預(yù)售。

認(rèn)購：碧桂園海德公園等項目集中認(rèn)購，認(rèn)購成交低位上升。

市場表現(xiàn)及預(yù)測：黃金周期間，供應(yīng)暫緩，前期近郊供應(yīng)突破百萬方，創(chuàng)年度新高。預(yù)計后市近郊區(qū)域各項目開盤去化將迎來挑戰(zhàn)，各類物業(yè)均有新增，客戶分流情況將加劇。其中雙流區(qū)域推售節(jié)奏較快，供應(yīng)占比較大，后期市場營銷活動或?qū)⒂兴黾印?

遠郊供應(yīng)斷檔

認(rèn)購大幅上升

十一黃金周期間，遠郊區(qū)商品住宅新增供應(yīng)0.00萬㎡，備案成交面積12.81萬㎡，備案均價7788元/㎡；認(rèn)購成交1740套、合計18.78萬㎡。

供應(yīng)：遠郊無住宅項目取得預(yù)售。

備案：備案成交量保持平穩(wěn)，均價受龍光玖龍府項目影響有明顯上浮。

認(rèn)購：金都華庭等多項目集中認(rèn)購，整體認(rèn)購量大幅上升。

市場預(yù)測：黃金周期間，遠郊無新增項目，此前市場持續(xù)快節(jié)奏供應(yīng)，各開發(fā)商推盤意向積極。個別樓盤已出現(xiàn)促銷活動以加速去化。隨后期大量累計項目開盤，市場競爭加劇客源持續(xù)分流。市場認(rèn)購成交已出現(xiàn)回升現(xiàn)象，預(yù)計后期將持續(xù)保持上升趨勢

庫存平穩(wěn)去化

去化周期10.1個月

據(jù)四川中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截止2018年10月上周，大成都商品住宅市場預(yù)售存量面積1749.98萬㎡，去化周期10.1月。

整體：截止上周市場預(yù)售存量1749.98萬㎡，以近半年的銷售估算，預(yù)售存量理論去化周期約為10.1個月。

遠郊：遠郊存量微縮，近期拿取預(yù)售項目較多，而認(rèn)購率呈現(xiàn)下跌趨勢，預(yù)計遠郊市場存量將上升。

備案小幅下滑

認(rèn)購小幅上漲

黃金周期間，主城區(qū)商鋪備案成交面積1.2萬㎡，近郊區(qū)備案成交面積1.32萬㎡。價格方面，主城區(qū)及近郊區(qū)成交均價分別為35080元/㎡、22838元/㎡。

備案：主城區(qū)及近郊區(qū)均有小幅回落。

認(rèn)購：主城區(qū)小幅回升、近郊區(qū)大幅回升。主城主力認(rèn)購項目為樂活公社、綠地中心；近郊區(qū)主力認(rèn)購項目為萬科城、一品雅君。

市場預(yù)測：商鋪市場主要以近郊拉動，后期預(yù)計認(rèn)購有小幅回升。