今日（9月5日），錦江區(qū)1宗、成華區(qū)2宗合計(jì)約149畝宅地出讓拍賣，預(yù)料中的鏖戰(zhàn)并沒(méi)有發(fā)生，三宗地全部11000元/㎡、7503元/㎡、8006元/㎡的底價(jià)成交。

在全國(guó)土地流拍頻發(fā)的大背景之下，成都都江堰、視高流拍，龍泉十陵、溫江等地也低價(jià)成交，成都土地市場(chǎng)“涼了”成為主流論斷。但事情并沒(méi)有那么簡(jiǎn)單......

先看看今日登場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商們：

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錦江區(qū)1號(hào)宗地，由四川省商業(yè)建設(shè)有限責(zé)任公司和成都驛錦投資有限公司聯(lián)手摘得。

四川省商業(yè)建設(shè)有限責(zé)任公司前身是四川省商業(yè)建設(shè)總公司，而成都驛錦投資有限公司實(shí)際控制人則是成都市錦江區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室。

縱使這樣，國(guó)家隊(duì)進(jìn)場(chǎng)，但這塊凈用地面積為70.8畝的純住宅宗地的價(jià)格并不低，11000元/㎡底價(jià)，地塊容積率1.5，加上不小于5%的租賃住房，和100個(gè)地下公共機(jī)動(dòng)車停車位等無(wú)償配建要求，成本高企，實(shí)際樓面地價(jià)要達(dá)12000元/㎡。

目前區(qū)域內(nèi)最高樓面價(jià)為11700元/㎡，去年11月，新希望以該價(jià)格收入58畝純住宅用地，呈現(xiàn)項(xiàng)目為新希望·錦官府。

業(yè)內(nèi)分析，今日入市的土地，各方面的條件還有優(yōu)于新希望·錦官府。

具體而言，今日錦江區(qū)1好宗地，處在金融城與三圣鄉(xiāng)板塊之間，緊鄰三圣鄉(xiāng)景區(qū)、錦江198綠道，自然景觀難得，加之土地性質(zhì)純粹，容積率低，直接奠定了高檔住宅項(xiàng)目的基調(diào)。

按照成都市最新規(guī)劃，這宗地所在區(qū)域，實(shí)際上也是“金融城錦江片區(qū)”的主要組成部分。

公開(kāi)規(guī)劃顯示，金融城錦江片區(qū)規(guī)劃面積達(dá)2.37平方公里，是未來(lái)金融總部商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)，將涵蓋“資本市場(chǎng)、財(cái)富管理、結(jié)算中心、創(chuàng)投融資、新型金融”等五大核心功能，還將集中開(kāi)發(fā)商業(yè)、住宅等綜合配套，形成完整的金融產(chǎn)業(yè)鏈條，建成真正意義上的“西部金融 ”的載體。值得注意的是，與此前的金融城1、2期相比，該片區(qū)削減了商業(yè)用地，增加住宅用地。

出讓條件

1、該地塊有5%的租賃住房（租賃住房單套建筑面積控制在60-120㎡范圍內(nèi)），須配建不少于100個(gè)地下公共機(jī)動(dòng)車停車位，并無(wú)償移交；

2、建筑物最高點(diǎn)相對(duì)地面高度約189米，成品住宅（全裝修）建設(shè)比例不低于項(xiàng)目住宅建筑面積的100%，租賃住房和商品住房采用同一標(biāo)準(zhǔn)裝修；

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)還須代建宗地旁的國(guó)有建設(shè)用地，出資建設(shè)約15.6畝的公建配套設(shè)施（小區(qū)綠地、居民建身設(shè)施、公廁），并無(wú)償移交給政府單位。

2

而成華區(qū)龍?zhí)端?/a>版塊的2號(hào)宗地，則由成都奧山置業(yè)有限公司以7503元/㎡競(jìng)得。

成都奧山置業(yè)有限公司，實(shí)際控股人是奧山實(shí)業(yè)有限公司。這是一家與政府有著緊密合作關(guān)系的企業(yè)，1997年以建筑裝飾起家，產(chǎn)業(yè)涉及商業(yè)管理、文化教育、影視傳播、休閑旅游、金融投資、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等。

去年2017年11月10日，奧山集團(tuán)與重慶沙坪壩文化旅游發(fā)展有限公司簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，奧山將在重慶沙坪壩區(qū)投資約60億元建設(shè)冰雪綜合體項(xiàng)目；今年 8月3日，奧山以4808 元/㎡樓面價(jià)首次在重慶拿得75.91畝住宅用地。

活躍重慶的同時(shí)，奧山也與成都成華區(qū)政府有多次接觸：

“2018年5月9日下午，北湖管委會(huì)主要負(fù)責(zé)人及相關(guān)保同、龍?zhí)督值擂k相關(guān)人員會(huì)見(jiàn)了奧山地產(chǎn)川渝區(qū)域公司主要負(fù)責(zé)人、奧山地產(chǎn)投資發(fā)展中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。雙方就成華奧山冰雪體育小鎮(zhèn)項(xiàng)目土地上市、方案策劃等工作的推進(jìn)情況進(jìn)行了溝通交流，并就下一步項(xiàng)目公司注冊(cè)、辦公選址等工作進(jìn)行了商討?！?/span>

“2018年7月25日下午，北湖管委會(huì)主要負(fù)責(zé)人接待了奧山地產(chǎn)集團(tuán)投資發(fā)展中心副總經(jīng)理、投資發(fā)展中心經(jīng)理、奧山地產(chǎn)川渝公司、投資發(fā)展總監(jiān)、投資發(fā)展部經(jīng)理等一行四人。雙方就意向項(xiàng)目成都奧山體育文化小鎮(zhèn)方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目用地的上市推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)定位引進(jìn)等情況進(jìn)行了溝通，并就下一步工作推進(jìn)進(jìn)行了商談?！?/span>

按照小鎮(zhèn)規(guī)劃簽約合作意向，重慶的75.91畝、成都的47.3畝土地，都將是奧山的第一步。

而本次成都成華區(qū)的這宗土地，具體位于東三環(huán)外側(cè)，南側(cè)大量二手交易市場(chǎng)集中，西側(cè)緊鄰成都理工大學(xué)，北側(cè)靠近龍?zhí)犊偛繀^(qū)域，但目前區(qū)域內(nèi)依然面臨著交通、教育、商業(yè)、生活配套缺乏的困境。

龍?zhí)端?/a>版塊是成都樓市的話題之一。2016-2017年是其爆發(fā)點(diǎn)。恒 大、保利、金科、中糧、首鋼、融創(chuàng)、中鐵建紛紛入駐，其中，2017年7月18日，中糧以9600元/㎡的價(jià)格摘得龍?zhí)端?/a>54畝宅地，這個(gè)樓面價(jià)，至今仍是最高。

此后，龍?zhí)端?/a>便歸于沉寂。據(jù)公開(kāi)交易數(shù)據(jù)顯示，保利林語(yǔ)溪、中國(guó)鐵建北湖國(guó)際城、恒 大錦城等項(xiàng)目新房均價(jià)在12000元/㎡左右，二手房均價(jià)約16000元/㎡。

出讓條件

1、建筑物主體高度不高于60米；

2、該宗地禁止聯(lián)合競(jìng)買；

3、無(wú)償移交建設(shè)計(jì)容建筑面積不小于出讓宗地計(jì)容總建筑面積5%的租賃住房（租賃住房單套建筑面積控制在60-120㎡范圍內(nèi)），并按規(guī)劃配比要求配建相應(yīng)的地下停車位；

4、建筑密度不大于20%，100%成品住宅（全裝修）。

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成華區(qū)宗地3位于城北青龍場(chǎng)-昭覺(jué)寺板塊，競(jìng)得者是成立于1985年、深圳市屬國(guó)有企業(yè)的深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司。

資料顯示，該集團(tuán)公司在成都青白江在早有布局，以“成都市深業(yè)泰然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”馬甲在青白江開(kāi)發(fā)了怡湖玫瑰苑項(xiàng)目。

據(jù)悉，其集團(tuán)定位與專注產(chǎn)城的華夏 幸福頗為相似，“產(chǎn)業(yè)城市綜合體專業(yè)運(yùn)營(yíng)商”，而玫瑰苑系列則是其唯一住宅品牌。所以業(yè)內(nèi)猜測(cè)，成華區(qū)這宗地，將會(huì)誕生又一個(gè)玫瑰苑項(xiàng)目。

該地塊位于成綿高速入口位置，且受鐵路影響，以后呈現(xiàn)項(xiàng)目部分樓棟勢(shì)必會(huì)有一些影響。目前宗地周邊已有動(dòng)物園、海濱公園、成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)、成華區(qū)第三人民醫(yī)院等配套。

值得注意的是，該地塊東側(cè)是去年中房拿下的三宗地塊，其中兩宗為人才公寓用地。

數(shù)據(jù)顯示，目前宗地附近的領(lǐng)地海納時(shí)代小區(qū)均價(jià)為16000元/㎡，中國(guó)鐵建青秀城均價(jià)約16200元/㎡。

出讓條件

1、航空限高絕對(duì)海拔高度835米；

2、建設(shè)不小于200㎡的居民健身設(shè)施1處，以及不小于300㎡的開(kāi)閉所（含配電房）1處；

3、該地塊位于國(guó)家安全限制距離內(nèi)，嚴(yán)禁作為涉外建設(shè)項(xiàng)目（含酒店）用途；

4、成品住宅（全裝修）建設(shè)比例不低于項(xiàng)目住宅建筑面積的60%。