買方市場下，購房資本趨于理性。

1、土地丨商地當?shù)?nbsp; 武侯新城再添大型商業(yè)

上周（7月09日-7月15日）成交5宗商業(yè)用地，合計369.77畝。

其中，位于武侯新城，緊鄰龍湖·天宸原著、西派城、金茂府、中糧雙楠瑞府等高端項目的商地，被龍湖摘得。該地塊交通位置優(yōu)越，臨地鐵3號線、9號線換乘站。根據(jù)出讓規(guī)則顯示，該地塊項目業(yè)態(tài)應以企業(yè)西南總部、影視文化產(chǎn)業(yè)、電子商務產(chǎn)業(yè)及酒店業(yè)等為主導。同時，競得人計容商業(yè)建筑面積自持比例不得低于50%。

因此，業(yè)內(nèi)猜測，這將會是龍湖下一個TOD模式的天街布局所在地。

主城高新區(qū)新川板塊1宗商業(yè)用地由北科僑生物科技競得，成交樓面價2819元/㎡；遠郊都江堰青城山1宗商業(yè)地塊由心越書院競得，成交樓面價2250元/㎡；金堂兩宗商業(yè)地塊由西南 航空職業(yè)學院競得，成交樓面價600元/㎡。

上周（7月09日-7月15日）五宗成交商地概況（數(shù)據(jù)來源：成都中成房業(yè)）

新增公告方面，上周共計2宗新增公告，分別位于近郊郫都犀浦板塊與遠郊邛崍，合計62.1畝，其中郫都犀浦板塊住宅宗地起拍價7000元/㎡，還須配建幼兒園、城市道路、公園綠地等公建配套，且設置了拍賣出讓底價。

本周（7月16日-7月22日）供應方面，共7宗地塊出讓，其中近郊郫都區(qū)紅光出讓1宗純住宅地塊，遠郊新津出讓1宗人才公寓用地，蒲江出讓4宗住兼商地塊，青白江出讓一宗住兼商用地。

2、住宅丨供價齊升 銷量減少 主城區(qū)均價15551元/㎡

預售方面，上周（7月09日-7月15日）大成都范圍內(nèi)15項目拿取住宅預售，其中8項目位于中心城區(qū)，7項目位于遠郊區(qū)域。值得注意的是，主城區(qū)無新增供應。

中心城區(qū)新增域售概況（數(shù)據(jù)來源：四川中原研究院）

遠郊區(qū)新增預售概況（數(shù)據(jù)來源：四川中原研究院）

主城區(qū)商品住宅方面，上周認購成交1502套。其中，金地天府城、電建洺悅府兩項目開盤后集中認購，拉動成交再次回升至高位水平。整體來看，主城近期推售節(jié)奏緩慢，處周均1個左右的推盤速度，因此認購成交受個盤影響較大。而在當前嚴格限價的情況下，主城項目性價比突出，部分新推項目客戶關注度仍舊較高。

主城區(qū)新房交易概況（數(shù)據(jù)來源：四川中原研究院）

近郊區(qū)商品住宅方面，上周認購成交2032套。其中，保利天空之城、恒 大御府等項目開盤后集中認購，但整體成交環(huán)比上周有所回落。在經(jīng)歷上周市場短暫調(diào)整后，本周近郊市場供應低位回升，而在主城可售項目較少的背景下，近郊項目積極推售搶占主城外溢客源，以達較佳去化效果。

近郊區(qū)新房交易概況（數(shù)據(jù)來源：四川中原研究院）

遠郊商品住宅方面，上周認購成交638套。僅北大資源頤和天璞項目集中認購，認購環(huán)比大幅回落。在上上周（7月2日-7月8日）供應斷檔后，上周多個項目拿取預售，其中以崇州最為集中。當前在中心城區(qū)拿地愈發(fā)困難的情況下，遠郊土地市場獲品牌房企較高關注，而隨著眾多品牌房企的入駐，遠郊市場未來競爭也將愈發(fā)激烈。

遠郊區(qū)新房交易概況（數(shù)據(jù)來源：四川中原研究院）

整體來看，在經(jīng)歷上上周（7月2日-7月8日）短暫調(diào)整供應下滑低位后，上周新增供應再度回升，受供應影響后市認購也將有所調(diào)整。當前整體供應持續(xù)，需求穩(wěn)步釋放，市場正向供需平衡的良性態(tài)勢發(fā)展。

7月9日-7月15日成都商品房銷售排行榜（數(shù)據(jù)來源：成都中成房業(yè)）

同時，據(jù)成都中成房業(yè)數(shù)據(jù)顯示，新房方面，大成都均價9329元/㎡，環(huán)比上升1.1%，主城區(qū)均價15551元/㎡，環(huán)比上升2.9%，近郊9558元/㎡，環(huán)比上升8.6%。

需要留意的是，大成都別墅均價17816元/㎡，環(huán)比上升51.5%，主城均價25297元/㎡，環(huán)比上升 77.3%，近郊均價12086元/㎡，環(huán)比上升23.8%，遠郊18289元/㎡，環(huán)比上升54%

3、公寓丨整體市場熱度回落 市場趨于穩(wěn)定

上周主城區(qū)公寓認購成交640套，面積3.3萬㎡；近郊區(qū)認購成交525套，面積3.2萬㎡。

認購成交走勢來看，上周主城區(qū)環(huán)比大幅回落，主要認購集中在源灘國際社區(qū)、碧桂園中環(huán)薈、恒 大曹家巷廣場等。

近郊環(huán)比大幅回升，近郊認購量由億城國際、棠湖泊林城、北城紅街商業(yè)中心拉動。

成都近10周公寓交易概況（數(shù)據(jù)來源：四川中原研究院）

515新政后，整體市場熱度回落，公寓市場也隨之趨于穩(wěn)定，但個別熱門區(qū)域項目的入市仍然能夠帶動整體市場。

數(shù)據(jù)來源：四川中原研究院、成都中成房業(yè)