成都5.15新政發(fā)布已“滿月”，成都樓市發(fā)生了很多顯著的變化。新房房源供應(yīng)平穩(wěn)，搖號中簽率提升，二手房成交均價下行，需求和供給逐漸趨于平衡，調(diào)控成效凸顯。

在此大背景下，我們更想探尋在新政影響下的購房者們有哪些疑慮和彷徨、成都樓市又有哪些新價值點(diǎn)值得洞察和思考？僅有一張房票的情況下，置業(yè)者更愿意將其投注在哪？

基于此，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)在成都地區(qū)發(fā)起權(quán)威欄目“鳳凰大調(diào)查”，以“新政滿月”為名，試圖去了解當(dāng)今成都樓市以及置業(yè)者的現(xiàn)狀。截至目前（6月20日），已有逾萬名讀者參與其中。

近30%失去13區(qū)購房資格

改善型需求外溢至三圈層

2016年10月后，“買房”就成了成都人民繼“吃火鍋”之后的頭等大事。不論是不是剛需、不論來自何方，一落戶就來“搖一搖”，瘋狂程度令全國瞋目，之后又陷入啞然。

彼時，成都排號最多的樓盤共有61856人參與，最低中簽率僅僅只有0.66%。這些數(shù)據(jù)，明晃晃地留在了515新政之前，成為成都樓市歷史最冰冷的數(shù)字。

但這場狂歡在5月15日那天戛然而止。

由于對于戶籍以及社保的嚴(yán)格限制，據(jù)本次大調(diào)查顯示，參與本次調(diào)查的近萬名讀者中，有26.06%目前僅具備遠(yuǎn)郊購房資格、有高達(dá)29.69%的讀者徹底失去購房資格。

同時，關(guān)注新政后樓市走向的71.42%為改善型需求置業(yè)者。并有34.97%的網(wǎng)友認(rèn)為，政策或?qū)堰@些改善需求外溢至三圈層，包括金堂、青白江、新津、崇州等區(qū)域。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)智庫專家對此分析，有改善需求的家庭大多在成都已有2套及以上房產(chǎn)，但迫于政策限制，只能在三圈層購買第三套住房，故此這幾項指標(biāo)均成正比。“這就是房地產(chǎn)中所謂的‘外溢’現(xiàn)象，并且隨著樓市嚴(yán)控會越來越嚴(yán)重。”上述專家補(bǔ)充道。

30%置業(yè)者希望“套數(shù)放松”

人居項目亟待出現(xiàn)

本次參與調(diào)查的人群有超30%在45歲以上，調(diào)查最后顯示，有30.45%的讀者希望限購套數(shù)有所放松。這一現(xiàn)象印證著在新政之后，有大批改善置業(yè)者重新“登場”，他們苦于購房資格，但內(nèi)心仍對更好的“人居”有所向往。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)就發(fā)現(xiàn)留言中有讀者稱：“我們一家三代五口人，有一套平米比較小的老房子待拆，父母在住，另一套我們自住?，F(xiàn)在想在三圈層購置稍大一些、環(huán)境配套好一些的房子，三代人住到一起?！?

“改善置業(yè)”的需求在調(diào)查另一項指標(biāo)中也有所體現(xiàn)。在“您最注重項目哪個方面”這一問題中，“社區(qū)規(guī)模、物業(yè)服務(wù)”和“園林設(shè)計、綠化率”幾乎持平，但更甚之的是，有超20%的網(wǎng)友選擇了“以上全部”。

要知道，符合上述七大指標(biāo)的地產(chǎn)項目在成都極其匱乏，光是“社區(qū)規(guī)?！边@一項就足以難倒95%以上的成都樓盤。目前成都市面上所謂“大盤”也并非以全系配套為標(biāo)尺，而是多以住宅堆砌、園林復(fù)制為主。

在此情況下，成都一次關(guān)于“人居”的革新已經(jīng)亟待發(fā)生。同樣從置業(yè)者口中，我們似乎可以預(yù)見這種革新發(fā)生的地點(diǎn)，以及些許端倪。

金堂躍居三圈層置業(yè)首選

明星項目成為最誘人因素

調(diào)查中最具有指向性的無非是在選擇置業(yè)區(qū)域這一項，房票難求的情況下，置業(yè)者更會偏向哪個區(qū)域？

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)觀察，之所以有33.78%的人群選擇了“金堂”，這不僅受“東進(jìn)”戰(zhàn)略影響，更和當(dāng)?shù)亟臻_盤的明星項目有著巨大聯(lián)系。

根據(jù)規(guī)劃，東進(jìn)區(qū)域主要包括龍泉驛、金堂等行政區(qū)，空間規(guī)劃為“一帶四軸、一極五片”。作為“東進(jìn)主戰(zhàn)場”、素有“東方威尼斯”之稱的水城金堂受關(guān)注度一直較高，同時其房屋成交量也在各區(qū)域內(nèi)位列前茅。

△金堂在三圈層成交量排名第一，數(shù)據(jù)自房聯(lián)網(wǎng)

尤其在5.15限購升級之后，金堂被納入限購范圍，“調(diào)控”=“重視”，這一東進(jìn)熱土的價值被再次開掘。但能足夠代表區(qū)域的項目卻一直未“出山”，這令金堂在新房市場中顯得較為沉寂。

直到6月8日，區(qū)域內(nèi)一項目打破了這種“僵局”——藍(lán)光觀嶺國際社區(qū)的近2000套“翡翠灣”入市，引起了成都高端市場的極大轟動。

△藍(lán)光觀嶺國際社區(qū)

據(jù)悉，觀嶺位居天府花園水城金堂，距離成都主城區(qū)約30公里，連接青白江自貿(mào)區(qū)和天府空港新城，盤踞著成都“東進(jìn)”主戰(zhàn)場。

同時通過上述調(diào)查我們可以發(fā)現(xiàn)，“改善”者并非剛需，自然要全方位考查一個社區(qū)再作定奪，其中就包含區(qū)域價值，社區(qū)的配套、園林以及最重要的升值潛力等。

“5.15新政”后的熱土

全系配套庇護(hù)4200畝觀嶺

通過對觀嶺的觀察我們可以發(fā)現(xiàn)，1200畝的高爾夫球場是該項目核心，球場以森林溪谷為基礎(chǔ)，巧妙將草地、湖泊、沙地河樹木等自然景觀融合在一起，成為西南著名的天然淺丘球場。

而在藍(lán)光耗資1億元打造的6000多平米的高爾夫會所內(nèi)，設(shè)置有紅酒吧、雪茄吧、餐飲、咖啡吧、自助餐廳、桑拿按摩等休閑功能，2009年即被評選為中國十大高爾夫會所之一。

“如今成都高爾夫物業(yè)正在進(jìn)入一個價值陡增期。陡增期的標(biāo)志是新增物業(yè)的數(shù)量越來越少，但是對這種物業(yè)的需求卻在持續(xù)攀升?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析道。他說，更重要的是通過觀嶺高爾夫球會，它精確鎖定了成都高端商務(wù)消費(fèi)人群，成為高端人群交集、商務(wù)接待的一個重要目的地。

此外，觀嶺還配置了社區(qū)網(wǎng)球中心，耗資3000多萬打造了6個網(wǎng)球場：其中4個室外燈光球場、2個室內(nèi)塑膠球場，是西南地區(qū)配置最高的賽事級網(wǎng)球中心；而五人制足球場、皮劃艇中心，和8公里景觀大道，觀嶺應(yīng)有盡有，后續(xù)還將持續(xù)建設(shè)運(yùn)動與康養(yǎng)設(shè)施。

△藍(lán)光觀嶺國際社區(qū)

從生態(tài)層面來看，項目東北側(cè)是蜿蜒流淌的金堂中河，與觀嶺形成長達(dá)4公里的河岸線，河面寬度100-300米，四季流量穩(wěn)定。東南側(cè)一街之隔，是1200畝金山森林公園，是金堂最大的公園。而觀嶺的4200畝土地，就有60%用于景觀打造，整體容積率不到1.0。

此外，項目內(nèi)享澳洲陽光幼兒園，近20萬平米商業(yè)步行街涵蓋社區(qū)金融超市、24小時便利店、主題美食廣場等，外擁金堂中學(xué)、金堂外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

“內(nèi)享外擁”的生態(tài)、高端物業(yè)、教育等全系配套格局，令藍(lán)光觀嶺國際社區(qū)在市場上形成了出眾的升值格局。

享三公里原生河岸

連通繁華與靜謐的最佳手段

8個原生湖泊及18洞標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場，是藍(lán)光觀嶺傲立市場獨(dú)一無二的標(biāo)簽。1200畝高爾夫、濱河休閑公園、PARKWAY景觀大道、8公里自行車山地等，扛鼎起國內(nèi)高爾夫生態(tài)大盤聞所未聞的尺度。

在這種格局之中，藍(lán)光觀嶺國際社區(qū)已經(jīng)形成了一種城市人居生活樣本，翡翠灣便應(yīng)運(yùn)而生。

據(jù)了解，全新組團(tuán)翡翠灣占地約375畝，容積率2.5，北臨中河，南接金山森林公園，毗鄰最美的東河岸，獨(dú)享3公里原生河岸景觀，成為成都市場典型的高爾夫+濱河+公園的高品質(zhì)生態(tài)住區(qū)。

其建筑密度小于22%，圍合式分布讓項目幾乎戶戶有景，類板式的洋房與高層挺拔精致，能夠滿足城市人對“人居”的一切想象。

試想一下，在4200畝的高爾夫生態(tài)大盤中，散步在一江環(huán)抱的地形中，湖泊、草地、河岸線……山水相繆，綠意環(huán)擁，風(fēng)景線層次分明，立體而豐富，毫不夸張的說，放眼全城的在售項目，難以擁有如此極致的自然資源。

而如果說執(zhí)掌4200畝視野的藍(lán)光觀嶺翡翠灣是成都東進(jìn)的宜居原始股，那么它自身的產(chǎn)品打造力，則為這只股票打上了“藍(lán)籌”的烙印。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，觀嶺翡翠灣尚未真正浮出水面之時就已經(jīng)受到市場的關(guān)注，最關(guān)鍵的原因，就是它在“房票”愈加難求的當(dāng)下，在換房成本愈加珍貴的市場環(huán)境里，它在干一件有意義的事——關(guān)注一個家庭購房的真正的需求和精神享受。

“I系”占領(lǐng)翡翠灣

足夠盛放“四世同堂”的格局

從翡翠灣組團(tuán)本身來講，其最為突出的是其內(nèi)部細(xì)節(jié)的打造方式，“I系”入駐使得其光環(huán)加身。

在產(chǎn)品層面，翡翠灣引入了藍(lán)光高端“I”系產(chǎn)品，采用全智能化精裝，并充分考慮了舒適空間、功能靈動及家庭溝通。翡翠灣從餐廚、玄關(guān)、臥室、起居、儲藏等七大維度對居家生活進(jìn)行全面升級，使房間囊括了I-PLUS主臥系統(tǒng)、雙孩幻變空間等。

△藍(lán)光觀嶺翡翠灣“i”系產(chǎn)品示意圖

例如，其i COLOR餐廚系統(tǒng)，破除餐廚獨(dú)立的常規(guī)觀念，建立更多流動變化的可能性，試想一下，當(dāng)你在廚房準(zhǔn)備餐食，小孩就在旁邊看書、玩耍，讓愛與美食同時發(fā)生；翡翠灣的I-PLUS主臥系統(tǒng)、前瞻性的對于雙孩幻變空間及I+1多彩空間等考量，“二胎家庭”也被藍(lán)光考慮在內(nèi)。

精神享受最不能缺的是什么？“服務(wù)?！币杂^嶺翡翠灣為例，其采用藍(lán)光金管家物業(yè)服務(wù)體系，保證了生活的絕對品質(zhì)感，為其龐大而精細(xì)的社區(qū)服務(wù)做了有力輔證。

△翡翠灣效果圖

也就是說，從打造“豪宅”的天然條件到社區(qū)配套再到產(chǎn)品特性，藍(lán)光觀嶺都能夠一一對應(yīng)。未來在此呈現(xiàn)的，是一座能夠盛放“四世同堂”的、趕超國際理念的社區(qū)。與此同時，價格是最現(xiàn)實(shí)的因素，藍(lán)光觀嶺翡翠灣該批次的預(yù)售價格僅為7000元/平左右，我們也看到了成都樓市“5.15”新政后針對改善人群的一線曙光。

另，藍(lán)光觀嶺國際社區(qū)明日開盤，本次翡翠灣推售1948套房源。據(jù)藍(lán)光方面透露，在項目獲預(yù)售許可之后報名異?；鸨?，近日前往了解項目的置業(yè)者絡(luò)繹不絕，成為“5.15新政”之后的一大逆市現(xiàn)象。

至此，新政滿月后的成都已被金堂、由觀嶺進(jìn)行了一次“人居”的革新，成都樓市會因此受到啟迪，掀起一陣關(guān)于“人居”的風(fēng)暴嗎？