為堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家調(diào)控要求，切實(shí)支持合理自住需求、努力做到職住平衡、堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，近日成都市出臺(tái)了房產(chǎn)新政，實(shí)施了將限購對象由自然人變?yōu)榧彝サ日摺Ｐ抡?shí)施后一周，成都的房地產(chǎn)市場有怎樣的變化？記者走訪梳理發(fā)現(xiàn)，成都市住宅市場房源加速入市信號(hào)更為明確了，僅5月21日、22日兩天成都市就共有14個(gè)項(xiàng)目預(yù)售公示，共計(jì)4692套房源入市，

專家則指出，房源加速入市意味著成都新房市場供需壓力有望獲得極大緩解，居民合理自住需求將得到進(jìn)一步滿足。在這樣的背景下，購房者應(yīng)從職住平衡角度出發(fā)，在充分考慮工作地點(diǎn)、居住位置等實(shí)際需求基礎(chǔ)上進(jìn)行選房、購房。

房源加速入市 兩天成都14個(gè)住宅項(xiàng)目預(yù)售公示

5月15日成都市房產(chǎn)新政公布。記者走訪梳理發(fā)現(xiàn)，新政落地以來，成都市住宅房源呈現(xiàn)出加量提速入市的態(tài)勢。5月21日，成都房協(xié)官網(wǎng)掛出7個(gè)新拿預(yù)售證項(xiàng)目，共計(jì)2511套新房入市。5月22日，成都又公布了7個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入預(yù)售公示，共計(jì)2181套房源集中入市。

對于新房房源加速入市，市場并不意外。年初以來，成都市明顯加快商品住房預(yù)售審核節(jié)奏，僅一季度成都市房管部門就新批準(zhǔn)商品住房預(yù)售148批次、51108套，預(yù)售面積達(dá)到552萬平方米，同比增加3.4%。而按照《成都市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展五年規(guī)劃（2017-2021）》，今年全市計(jì)劃建設(shè)各類住房31萬余套，3367萬平方米，以充分滿足居民的住房需求。

“加大商品住房供應(yīng)是一個(gè)非常積極的信號(hào)，可以有效緩解目前成都新房市場供需壓力。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐說，隨著新房源大量入市，成都房地產(chǎn)市場供應(yīng)壓力將得到極大緩解。

搖號(hào)政策升級(jí) 專家提醒購房者多考慮職住平衡

值得注意的是，專家同時(shí)提醒，住宅交易市場與租賃市場供應(yīng)加大，意味著短期投機(jī)需求將被打壓，此時(shí)購房需從職住平衡角度出發(fā)，謹(jǐn)慎選擇適合自己的住房。

“通常意義上對‘剛需’的理解，是對工作地點(diǎn)、居住位置等有著較為剛性的需求。如果在全市范圍內(nèi)無差異地參加眾多項(xiàng)目的搖號(hào)選房，特別是不區(qū)分大小戶型和房屋單價(jià)及總價(jià)，怎么能算作‘剛需’呢？”劉璐說，本次成都對搖號(hào)選房再次升級(jí)，也是對上面提到的投機(jī)購房空間進(jìn)行堵漏，從而維護(hù)市場的公平和保護(hù)真正的剛需。

“并且成都市房地產(chǎn)新政不僅是限購升級(jí)，同時(shí)搖號(hào)政策也進(jìn)行了升級(jí)?！眲㈣凑f，這一方面會(huì)讓今后成都新房搖號(hào)的中簽率將大幅提升，對于真正的“剛需”來說是極大利好。但另一方面也要注意，搖號(hào)新政實(shí)施之后，剛需購房者每年的搖號(hào)次數(shù)也有了限制，建議剛需購房者參與搖號(hào)時(shí)更應(yīng)從自身需求出發(fā)，考慮職住平衡，切勿盲目搖號(hào)浪費(fèi)寶貴購房機(jī)會(huì)。

租購并舉深化 品質(zhì)租賃市場供應(yīng)充足

住宅市場供應(yīng)加大的同時(shí)，成都市房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)也在悄然變化中。“我們注意到，現(xiàn)在新房面積越做越大，開發(fā)商更傾向于將重點(diǎn)核心區(qū)域土地用作開發(fā)改善型、高端化產(chǎn)品，滿足經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)的購房者需求。二手房市場則逐漸變?yōu)閯傂枞后w首先考慮的市場，首先二手房都是現(xiàn)房，在中心城區(qū)、近郊大批量存量房是存在的；其次二手房中存在大量面積較小、樓齡較老的房源，相對總價(jià)比較低，又符合職住一體化需求，對有購房需求但經(jīng)濟(jì)能力相對有限的購房者而言可以優(yōu)先考慮?！背啥兼溂已芯吭涸洪L張鍵說。

而對于完全沒有購房經(jīng)濟(jì)能力的群體，張鍵認(rèn)為，隨著房管局推出的人才安居、租購并舉等措施，這一部分人也會(huì)逐漸被引導(dǎo)到品質(zhì)租賃市場上來。

而據(jù)了解，目前成都市房地產(chǎn)市場中品質(zhì)租賃房源也在加速入市。成都市房管局透露，在年初成都首批國有租賃住房集中上市之后，第二批1200套（間）國有租賃住房也將于近日集中面市。“目前成都租賃房源供應(yīng)十分充足，不僅在住房租賃市場上尚有60余萬套出租房源，2萬余間長租公寓待租，而且年內(nèi)將推出25382套公租房源?！背啥际蟹抗芫址矫姹硎尽?