2017年崛起的板塊都有哪些？據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計，2017年成都各大板塊土地成交榜和住宅成交榜里，新川均占據(jù)第一。

2017年成都土地供應(yīng)熱度圖-數(shù)據(jù)來自銳理

為什么是新川？新川緣何而來？新川在2018年乃至未來還能有怎樣的表現(xiàn)？

這些問題都是對成都樓市還不甚了解的人內(nèi)心的疑惑所在。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)力圖通過調(diào)查研討、數(shù)據(jù)分析，為讀者將新川這方熱土完整呈現(xiàn)出來。

壹丨起點高企的新川

作為由新加坡和四川省合作的首個綜合型城鎮(zhèn)發(fā)展項目、國家級新區(qū)——天府新區(qū)的重點工程，新川科技園自誕生之初，便已預(yù)示著它不平凡的未來。

新川位于成都高新區(qū)南部園區(qū)，由美國知名設(shè)計公司AECOM、新加坡的Surbana共同參與規(guī)劃，其占地10.34平方公里，規(guī)劃居住人口12萬人，從業(yè)人口12萬—15萬人。園區(qū)于2012年5月8日正式開工建設(shè)，預(yù)計將于2020年建成。

△新川創(chuàng)新科技園鳥瞰圖

起點頗高的新川，四川和新加坡不僅為其注入了大量資金，我們也從其建設(shè)規(guī)劃中看到了新加坡純正的、走在世界前沿的城市血統(tǒng)。

產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方面，依托中-新國際合作，新川創(chuàng)新科技園制定了面向未來的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，引入生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)及生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等創(chuàng)新型現(xiàn)代都市產(chǎn)業(yè)。據(jù)了解，簽約入駐新川的高端企業(yè)OPPO、拓而思、北大方正、新一代信息技術(shù)孵化園、生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)園等均已開工建設(shè)。

△新川產(chǎn)業(yè)定位

交通方面，四縱三橫的城南立體交通網(wǎng)絡(luò)也為新川連通外界提供了基礎(chǔ)條件，另有地鐵1號線、地鐵6號線、地鐵11號線貫穿板塊，新川僅“立體交通”一條，便能吸引90%的成都置業(yè)者。

從生態(tài)規(guī)劃上來看，放眼整個大成都，新川更是處于塔尖位置?！靶麓ㄖ摹?00畝的面積相當(dāng)于兩個浣花溪公園OR五個人民公園大，加上11.6萬平方米濕地公園，這些不可再生資源構(gòu)成了新川下一周期的堅實的生態(tài)堡壘。

△新川之心中央公園由東向西鳥瞰

除此之外，新川的全齡段教育資源齊備，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有13所幼兒園、7所小學(xué)、2所中學(xué)，并已有部分學(xué)校開始啟動。

綜上所述我們發(fā)現(xiàn)，新川的打造方式同傳統(tǒng)板塊的成型就有著質(zhì)的區(qū)別：沒有通過自然人口聚集成型，而是以世界級的規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)、配套先行的方式打造而成的理想生活區(qū)。

從集產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、人文高度融合的新川身上，我們提前看到了成都的“城市野心”所在。

貳丨如今的“發(fā)熱發(fā)燙”

正因為新川科技園的起點高企、利用世界級城市打造模式，故此“拿地手筆大”成為新川入駐的房企的共有特征。

新川板塊也是高新區(qū)最后的成片可開發(fā)區(qū)域，按照高新區(qū)的規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)待出讓住宅類供地達(dá)到了2000畝以上，是高新區(qū)作為完整片區(qū)打造的最后一塊寶地，后發(fā)優(yōu)勢明顯。

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計，2017年高新區(qū)出讓的土地全部位于新川板塊，并在新川出現(xiàn)了成都土拍史上鮮有的“起始樓面價破萬”的地塊。

△2017年新川土拍結(jié)果一覽

融創(chuàng)、龍湖、萬科、金隅、北大資源……大型房企的競相入駐印證了“小新加坡”的價值所在，縱然新川的土地往往有著嚴(yán)苛的出讓條件、配建要求。并且2017年，大熱的人才住房和租賃住房在新川均有體現(xiàn)，區(qū)域無償移交租賃住房比例最高達(dá)41%。

有業(yè)內(nèi)人士分析，一方面是新川的產(chǎn)業(yè)發(fā)展可吸引大規(guī)模產(chǎn)業(yè)人才，另一方面是租售并舉的大勢所趨，多種配建模式提升的片區(qū)供應(yīng)，可以看出新川板塊發(fā)展的新思路。

△新川之心實景圖

與此同時，因為看到了“發(fā)熱發(fā)燙”的新川，對生活品質(zhì)要求較高的客戶遂對此地趨之若鶩。

“因為新川的發(fā)展前景比較好，尤其生態(tài)等方面的優(yōu)勢吸引了相當(dāng)一部分高凈值人群，再加上有融創(chuàng)等大型房企打造的產(chǎn)品相繼亮相，預(yù)計近幾年還會有外地高端客戶不斷涌進(jìn)來。”上述業(yè)內(nèi)人士如是表示。

世界前沿的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、炙手可熱的土地、高凈值人群等共同催生了新川板塊濃厚的宜商宜居的氛圍，我們甚至可以清晰描繪新川板塊未來的常駐人群：人才政策吸引的城南“新貴”，高新乃至主城外溢的大批高端客戶，以及新川科技園產(chǎn)業(yè)配套所帶來的規(guī)模人口。

而這些也將反哺板塊中的商辦物業(yè)，為其提供人口、產(chǎn)值、優(yōu)質(zhì)生活氛圍，從而對區(qū)域商業(yè)投資價值形成利好。

叁丨新川之心的“開疆之作”

如果說新川代表著成都的野心，那么這里的“開疆之作”融創(chuàng)香璟臺則能夠代表新川的野心所在。

不僅是因為融創(chuàng)中國的產(chǎn)品一直以來都在中國高端樓市占據(jù)著重要席位，更有其高品質(zhì)“臺系”代表之一的香璟臺為區(qū)域做“底牌”，其能夠帶來的居住以及商務(wù)氛圍是置業(yè)者所關(guān)注的因素。

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)了解，融創(chuàng)香璟臺占地約200畝，毗鄰新川之心，有省級文化中心、省人民醫(yī)院在側(cè)，占據(jù)著新川的核心位置。

△融創(chuàng)香璟臺效果圖

整個融創(chuàng)香璟臺以紐約大都會建筑風(fēng)格為主，融古典主義與后現(xiàn)代主義風(fēng)格于一體，引入“時尚都市主義”概念，凝聚融創(chuàng)專注高端產(chǎn)品營造10余年來的純熟經(jīng)驗于一體，與新川整體的區(qū)域格調(diào)水乳交融，并打造了花園洋房、闊景華宅及摩比斯等全品系產(chǎn)品。

這意味著，從幾十萬投資品到稀缺舒適洋房，從限購的住宅到不限購的投資物業(yè)，香璟臺都一一囊括。據(jù)悉，2018年，成都首例小躍層式高端舒居公寓落地融創(chuàng)香璟臺，近期將以48-64平米的尺度面市。

“雙挑空、大面寬”是本批次“摩比斯空間”的最大亮點，而融創(chuàng)物業(yè)加持下的商辦物業(yè)，更能夠成為資產(chǎn)保值的重要指標(biāo)。

那么這樣的產(chǎn)品能給生活帶來何種“裂變”？

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)智庫專家分析，新川輻射區(qū)域人口已約39萬人，未來規(guī)劃人口153萬，這樣的產(chǎn)品或?qū)⒅苯油苿訁^(qū)域內(nèi)物業(yè)增值；城南產(chǎn)業(yè)人群的居住需求會在未來幾年陡增，商辦物業(yè)的租售熱度會隨之上升。

未來在新川融創(chuàng)香璟臺，只站在客廳便可俯瞰新川之心，世界級生態(tài)資源近在咫尺；坐擁成都商務(wù)高地，鄰里之間皆可闊談天地；對標(biāo)新加坡城市模式打造的小街區(qū)模式成為生活配套，漫步其中便如置身北緯1度，高品質(zhì)的生活在這里唾手可得。

于新川，以品質(zhì)立市的融創(chuàng)，帶給我們的從來都只有驚喜和超出想象。在“臺系”的高標(biāo)準(zhǔn)打造手法之下，融創(chuàng)香璟臺的“摩比斯空間”給成都人帶來了前所未有的尺度，不論是從空間美感還是從實用角度來看，都是這座城市所需的活力源泉。

當(dāng)世界新川遇見融創(chuàng)中國，小而美的“摩比斯空間”還能為成都帶來多少驚喜感？