今天，成都市財(cái)政局、成都市地方稅務(wù)局、成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市國(guó)土資源局、成都市公安局、成都市發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于存量非住宅房產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通告》，該《通告》顯示：2018年3月1日起，將在全市范圍內(nèi)部開展第二階段對(duì)存量非住宅房產(chǎn)交易評(píng)估計(jì)稅工作，實(shí)現(xiàn)存量房房產(chǎn)交易評(píng)估計(jì)稅工作的全面覆蓋。

/ 圖源成都地稅局

成都市地方稅務(wù)局對(duì)《通告》解讀如下：

一、意義

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推廣應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（財(cái)稅〔2011〕61號(hào)）、《省財(cái)政廳 省地方稅務(wù)局 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 省國(guó)土資源廳關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知》（川財(cái)稅〔2011〕41號(hào)）等規(guī)定，按照全市存量房房產(chǎn)交易評(píng)估計(jì)稅按住宅、非住宅分兩階段推進(jìn)的工作部署，2012年我市即啟動(dòng)了第一階段對(duì)存量住宅房產(chǎn)交易的評(píng)估計(jì)稅工作，發(fā)揮了引導(dǎo)誠(chéng)信納稅、促進(jìn)稅收公平的積極作用。為進(jìn)一步強(qiáng)化稅收征管，公平房產(chǎn)交易稅收負(fù)擔(dān)，經(jīng)市政府同意，從2018年3月1日起，將在全市范圍內(nèi)部開展第二階段對(duì)存量非住宅房產(chǎn)交易評(píng)估計(jì)稅工作，實(shí)現(xiàn)存量房房產(chǎn)交易評(píng)估計(jì)稅工作的全面覆蓋。

二、適用范圍

《通告》適用于全市范圍內(nèi)存量非住宅房產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格核定。存量非住宅是指“二手房”中非居住用房產(chǎn)，包括商業(yè)用房、辦公用房、廠房倉(cāng)庫(kù)、車位等。

三、適用原則

《通告》規(guī)定了存量非住宅房產(chǎn)交易計(jì)稅價(jià)格，原則上以交易雙方申報(bào)的合同價(jià)格為依據(jù)。對(duì)納稅人申報(bào)的合同價(jià)格低于存量非住宅申報(bào)價(jià)格評(píng)估值且無正當(dāng)理由的，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定，由地稅機(jī)關(guān)按存量非住宅申報(bào)價(jià)格評(píng)估值核定計(jì)稅價(jià)格。存量非住宅申報(bào)價(jià)格評(píng)估值是由地稅機(jī)關(guān)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)物、區(qū)位、權(quán)益等因素,按照房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)求取的交易房產(chǎn)評(píng)估值。地稅機(jī)關(guān)將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況對(duì)存量非住宅申報(bào)價(jià)格評(píng)估值進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。 

四、實(shí)施時(shí)間

《通告》自2018年3月1日起執(zhí)行。具體適用時(shí)間以存量非住宅房產(chǎn)交易的網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，即在2018年2月28日后，交易雙方通過成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局“成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)”簽訂《成都市存量房買賣合同》的，均適用本《通告》。

五、其他

此次開展存量非住宅房產(chǎn)交易評(píng)估計(jì)稅工作，不涉及對(duì)存量住宅房產(chǎn)交易評(píng)估計(jì)稅現(xiàn)行規(guī)定的調(diào)整。存量住宅房產(chǎn)交易評(píng)估計(jì)稅仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，維持不變。