十九大報(bào)告提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。

據(jù)中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國發(fā)布租賃新政策的城市已超50個(gè)，包括國家確定的12個(gè)租賃試點(diǎn)城市。各地陸續(xù)出臺(tái)的扶持政策吸引各類市場(chǎng)主體競逐。伴隨高中低端多元化產(chǎn)品的持續(xù)入市，租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系以及各方心態(tài)已開始發(fā)生變化，租金可議價(jià)的空間擴(kuò)大，租戶的選擇日漸增多。

鼓勵(lì)租賃企業(yè)做“大” 金融支持也很給力

從各地出臺(tái)的政策看，培育和發(fā)展專業(yè)化房屋租賃企業(yè)已成共識(shí)，也就是企業(yè)要做得夠“大”。一些城市為加大對(duì)住房租賃企業(yè)支持力度，在金融支持方面也很給力，以緩解租賃機(jī)構(gòu)“融資難”。

——鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化發(fā)展。

沈陽提出，開展住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可享受降低商品房預(yù)售許可門檻、降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例等鼓勵(lì)政策；合肥、廈門和鄭州均表示支持房屋租賃企業(yè)通過合并重組做大做強(qiáng)；杭州和成都表示，將扶持發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)。

不少城市明確提出培育規(guī)模企業(yè)的量化目標(biāo)。如杭州提出，選擇15家左右具有一定規(guī)模、品牌的住房租賃企業(yè)作為專業(yè)化住房租賃試點(diǎn)。成都和沈陽均提出，力爭到2020年，培育和發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)不低于50家。

——加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持。

上海、杭州和武漢提出推進(jìn)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)政策；成都和杭州提出支持金融機(jī)構(gòu)向符合條件的住房租賃企業(yè)提供發(fā)行債券、票據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品等服務(wù)。

近日，首單央企租賃住房類REITs產(chǎn)品獲上海證券交易所審議通過。中信銀行、建設(shè)銀行、中國銀行等多家銀行近期也陸續(xù)宣布給予住房租賃金融支持。

租賃市場(chǎng)成“藍(lán)?！?開發(fā)商、機(jī)構(gòu)大舉涌入

房地產(chǎn)開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、國有租賃公司、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)……各地陸續(xù)出臺(tái)的扶持政策，引得等各類企業(yè)競逐租賃“藍(lán)?！?。

目前不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，全國排名前30位的開發(fā)商中，已有60％以上開始布局長租公寓市場(chǎng)，旭輝領(lǐng)寓、龍湖冠寓、萬科泊寓等已形成一定規(guī)模。如，龍湖冠寓10月在上海宣布開業(yè)9家門店。龍湖集團(tuán)副總裁兼冠寓公司CEO韓石表示，龍湖冠寓2017年將在全國布局16個(gè)一二線城市，預(yù)計(jì)開業(yè)房量逾1.5萬間。

一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建商品房項(xiàng)目中長期持有的部分房源用于市場(chǎng)租賃。上海龍湖總經(jīng)理溫介邦透露，目前在上海獲得的20個(gè)項(xiàng)目中，有6個(gè)是上海龍湖自持的物業(yè)項(xiàng)目。

旭輝領(lǐng)寓提出５年內(nèi)集中式公寓數(shù)量將超過２０萬間；萬科則計(jì)劃年內(nèi)在全國布局１０萬間長租公寓……

龍頭房屋中介也開始拓展租賃業(yè)務(wù)。我愛我家旗下長租公寓品牌“相寓”，房源從10萬套增長至16萬套。鏈家旗下“自如”的房源管理規(guī)模也已突破40萬間，年租金收入約90億元。

或“零溢價(jià)”拿地，或與長租公寓運(yùn)營企業(yè)合作開發(fā)，作為新生力量的國有租賃企業(yè)也加入了這個(gè)市場(chǎng)；阿里巴巴和京東等電商則利用大數(shù)據(jù)優(yōu)勢(shì)，與地方政府合作開發(fā)官方租賃平臺(tái)，探索“信用租房”。

長租公寓持續(xù)入市 租戶更挑剔選擇更多元

市場(chǎng)主體的增加，促進(jìn)了長租公寓的持續(xù)供應(yīng)，租戶的選擇也日益多元；住宅銷售市場(chǎng)“走低”，也使得存量房源“由售轉(zhuǎn)租”，這一系列變化正在改變市場(chǎng)各方的心態(tài)。

上海房屋租賃指數(shù)辦公室調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海住房租賃市場(chǎng)開始呈現(xiàn)分化。部分區(qū)域的待租房源明顯高于新增需求，不少傳統(tǒng)民房出現(xiàn)降價(jià)續(xù)約的現(xiàn)象，而中高端需求熱點(diǎn)則逐漸轉(zhuǎn)移至長租公寓。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海中高端租賃房源的平均成交周期由2周延長至1個(gè)月，不少房東主動(dòng)降租金5%以上。“業(yè)主心態(tài)的轉(zhuǎn)變帶來了租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)的增加，從而緩解了市場(chǎng)的供需矛盾，平抑了租金價(jià)格。”旭輝領(lǐng)寓國際副總裁高杰說。

一邊是市場(chǎng)供應(yīng)增加，另一邊租戶的眼光也開始變得更挑剔。記者走訪發(fā)現(xiàn)，新增租客中除了暫緩購房者外，也有追求租賃消費(fèi)升級(jí)的人群。

“雖然租金高了點(diǎn)，但長租公寓配有安保系統(tǒng)、專職管家、保潔、家居維護(hù)、代收快遞等服務(wù)，還有定期的休閑娛樂文化活動(dòng)”，租住上海柚米國際社區(qū)的自由投資人張君朝說，“這是傳統(tǒng)民宅提供不了的?！?