2017年6月28日，經(jīng)過多輪激烈爭奪，在經(jīng)歷了熔斷加抽簽之后，十陵這宗焦點(diǎn)地塊被中海旗下中信子公司拿下，成交總價(jià)為15.1億元，其成交樓面價(jià)為11400元/平米，容積率2.0。這標(biāo)志著，雄踞天府新區(qū)的城南王，中海地產(chǎn)進(jìn)軍城東龍泉驛，城東樓市也將迎來新一輪突變，進(jìn)入低密時(shí)代。

“城南王”中海15億首入龍泉驛

據(jù)悉，本次土拍之前，萬科、保利等大型開發(fā)商早已進(jìn)入2號(hào)宗地（十陵地塊）片區(qū)進(jìn)行市調(diào)，成都一線開發(fā)商對該宗地塊虎視眈眈，北辰、萬科、新希望、旭輝、保利、龍湖、中海、融創(chuàng)等大型房企同時(shí)參與了拍賣十陵地塊。

今日土拍關(guān)注焦點(diǎn)在第二宗地塊。根據(jù)出讓條件，2號(hào)宗地位于十陵街道成洛大道以北、蜀王大道以西，面積為99.52畝。土地起拍價(jià)為6500元/平方米。

目前2宗地塊已經(jīng)打圍，該宗地塊交通地理位置優(yōu)越，位于4號(hào)線二期十陵站和來龍路站之間。據(jù)實(shí)測，地塊距離兩個(gè)站口都只有大約500米，是一個(gè)正宗的地鐵盤。且目前該區(qū)域無大型新房在售，只有2013年開盤的上龍門樓盤只有少量公寓在售，目前在售價(jià)格為8000元/平左右。

同時(shí)，二手房方面，2號(hào)宗地周邊有萬科金色城品、龍錦灣、竹林尚書等二手房在售。周圍樓盤二手房在售價(jià)格在10000元/平左右。離該地塊大約500米的萬科金色城品二手房價(jià)格偏高，在12000元/平左右。

在叫價(jià)中，該宗地塊從6500元/平起快速飆升，最終在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到11300元/平，觸發(fā)熔斷，進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)。在發(fā)現(xiàn)熔斷價(jià)并不算太高時(shí)，土拍現(xiàn)場還有未參與這輪舉牌的開發(fā)商加入了抽簽之中。

共有25家開發(fā)商進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，最終被中海（東莞市中?？等A房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）抽得，其樓面價(jià)為11400元/平。

城東土拍屢創(chuàng)新高，房企巨頭搶灘登陸

最新這一次土拍，經(jīng)過激烈的廝殺，中海最終笑到最后，以中大獎(jiǎng)的方式抽得十陵的百畝土地，同時(shí)又在成都樓市掀起了巨浪。

近年來，城東龍泉驛頗受房企巨頭們鐘愛。自2015年以來，百悅集團(tuán)、北大資源先后以“地王”的身份搶灘龍泉驛。

2015年大面第一塊低密度土地拍賣時(shí)，引發(fā)了多家房企的搶購。最終，百悅以118.52%的高溢價(jià)率，樓面地價(jià)4425.16元/㎡將該土地收入囊中。

2016年8月19日，成都大面板塊2016年首塊土地拍賣引發(fā)百悅、龍湖連番爭奪，最終百悅一路死磕到底力敵龍湖，最終以150%的溢價(jià)率拿下天鵝湖120畝低容積率地塊，成交樓面價(jià)6562.5元/平方米。

2016年大面板塊地王土地位置示意

2017年1月北大資源以成交單價(jià)1280萬元/畝，競得龍泉驛區(qū)世紀(jì)大道板塊的積158.1104畝地塊，6399.99元/平米樓面價(jià)直逼區(qū)域部分商品房銷售價(jià)格，同樣以“地王”的姿態(tài)收入龍泉驛。

東進(jìn)！天府新區(qū)之后，城東或迎來大爆發(fā)

2016年，成都天府新區(qū)崛起于城南。一年時(shí)間，金融城火了，大源火了，中和火了，華府更是火了……甚至，興隆湖板塊也是在全國人民的矚目之下，冉冉升起，提到城南，現(xiàn)在已經(jīng)與天府廣場并稱，成為成都的南中心。

天府新區(qū)的崛起，與國家級(jí)城市規(guī)劃息息相關(guān)。我們可以清晰看到，一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的爆發(fā)，與受到政策的影響是最大的。

2017年4月25日，中國共產(chǎn)黨成都市第十三次代表大會(huì)在成都金牛賓館開幕。未來五年，成都將建設(shè)全面體現(xiàn)新發(fā)展理念的國家中心城市。

成都首次定調(diào)，將優(yōu)化拓展城市空間，實(shí)施“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”，重塑城市空間結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)地理，全面增強(qiáng)城市承載能力，不斷提升城市宜居性和舒適度。

“東進(jìn)”而言，就是沿龍泉山東側(cè)，規(guī)劃建設(shè)天府國際空港新城和現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)基地，發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，開辟城市永續(xù)發(fā)展新空間，打造創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展新引擎。

“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”戰(zhàn)略規(guī)劃一出，短短兩個(gè)月時(shí)間，龍泉驛的大面，以及城東三圣鄉(xiāng)板塊隨即變得炙手可熱。如今，以龍泉驛大面的龍湖三千庭為例，房價(jià)已經(jīng)過萬；而同時(shí)，三圣鄉(xiāng)板塊的房價(jià)比之大面有過之而無不及。

“東進(jìn)”戰(zhàn)略成為本次土拍再上新高的最大因素，而城東，也將迎來新一輪的價(jià)值上漲。

在大面核心區(qū)域，這里已聚集了百悅、萬科、保利、國嘉、世茂、華潤、凱德、金科等房企，地鐵2號(hào)線的建成開通，極大縮短區(qū)域與的距離，真正融入主城生活圈。

（百悅臥龍谷壹號(hào)實(shí)拍圖）

而百悅旗下臥龍谷壹號(hào)，深諳城市精英于自然與繁華的雙重珍視和需求，在成龍大道、驛都大道城市主干道之間、地鐵2號(hào)線旁，將城市配套的便利自由掌控，于千畝公園之間自成風(fēng)景。

據(jù)市場情況來看，“東進(jìn)”戰(zhàn)略之下，龍泉“大面”鎮(zhèn)是最先開始爆發(fā)的區(qū)域，正如當(dāng)年天府新區(qū)的華府板塊，或?qū)Ⅻc(diǎn)燃城東的激情。