3日，記者從市財(cái)政局獲悉，為加強(qiáng)我市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收征管，市財(cái)政局、市地稅局、市房管局、市國土局、市公安局、市發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于存量住房交易計(jì)稅價格核定工作有關(guān)事項(xiàng)”的《通告》。據(jù)了解，自2017年7月1日起，成都市范圍內(nèi)存量住房即二手房交易，合同價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，繼續(xù)按存量住房申報(bào)價格評估值征稅。

記者了解到，存量住房交易計(jì)稅價格，以交易雙方簽訂的合同價格為依據(jù)。但對于申報(bào)的合同價格低于存量住房申報(bào)價格評估值且無正當(dāng)理由的，按存量住房申報(bào)價格評估值核定征稅。根據(jù)人民法院判決書、仲裁機(jī)構(gòu)裁決書以及依法拍賣的成交確認(rèn)書進(jìn)行存量住房權(quán)屬變更的，以生效法律文書載明的價格為存量住房交易計(jì)稅價格。

存量住房申報(bào)價格評估值是由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)房屋的實(shí)物、區(qū)位、權(quán)益等因素，遵循房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)評估得出。稅務(wù)機(jī)關(guān)以該價格作為判斷納稅人申報(bào)的合同價格是否明顯偏低的主要依據(jù)，并將根據(jù)房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行動態(tài)價格更新。

據(jù)悉，《通告》自2017年7月1日起施行，有效期5年。存量住房交易施行時間以通過成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局“存量房交易服務(wù)平臺”簽訂《成都市存量房買賣合同》的時間為準(zhǔn)。

新聞鏈接： 四種方式解決異議

根據(jù)《通告》，納稅人對存量住房核定計(jì)稅價格有異議的，可采取四種方式解決：

(一)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第四十七條第三款規(guī)定，納稅人向房地產(chǎn)交易所在地主管地稅機(jī)關(guān)提出復(fù)核申請并提供證據(jù)資料;主管地稅機(jī)關(guān)經(jīng)核查后出具復(fù)核結(jié)論，并根據(jù)復(fù)核結(jié)論確定的計(jì)稅價格征稅。

(二)納稅人可委托具有二級以上資質(zhì)并在本地行政主管部門備案登記的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價。主管地稅機(jī)關(guān)參考估價機(jī)構(gòu)出具的結(jié)論確定計(jì)稅價格，主管地稅機(jī)關(guān)如對評估報(bào)告有異議，可提請行業(yè)主管部門對評估過程的合法性和評估方法選用的正確性、合理性進(jìn)行審核。

(三)納稅人和主管地稅機(jī)關(guān)可共同委托本級政府價格主管部門設(shè)立的價格認(rèn)證機(jī)構(gòu)對所交易的存量住房進(jìn)行價格認(rèn)定，并據(jù)此核定交易計(jì)稅價格。

(四)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第八十八條第一款、《中華人民共和國稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第一百條規(guī)定，納稅人依照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價格繳納稅款或提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，可依法向上一級稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議;對行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

相關(guān)法律責(zé)任：

記者還了解到，存量住房交易雙方應(yīng)如實(shí)向主管地稅機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)，通過訂立虛假合同低報(bào)成交價格，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定處理。