近日，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2017）》發(fā)布會在北京召開。藍(lán)皮書支出，2016年全國的商品房銷售面積接近14億平方米，創(chuàng)下了歷史銷售新高。但由于宏觀層面和調(diào)控等眾多因素，這樣的銷售速度難以持續(xù)，預(yù)計(jì)今年住宅銷售會出現(xiàn)5%-10%的負(fù)增長。
成都等西部城市發(fā)展?jié)摿薮?/strong>
對于成都等西線重點(diǎn)城市，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟(jì)與不動產(chǎn)研究室主任王業(yè)強(qiáng)表示，西部節(jié)點(diǎn)型城市如重慶、成都、西安等城市房價(jià)相對較低，市場發(fā)展有望進(jìn)入新階段。
對比其他一線城市，線城市步入存量房時(shí)代，新房開發(fā)建設(shè)的市場空間不斷被壓縮，城市產(chǎn)業(yè)升級帶來的存量土地和存量物業(yè)盤活將是未來的主題，租賃市場有望成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇。
此外，位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢顯著的三四線城市，房地產(chǎn)市場發(fā)展仍具備潛力。
國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云也表示，對整個住房市場的調(diào)控管理，應(yīng)做到區(qū)別對待、均衡供應(yīng)、控制投機(jī)。在熱點(diǎn)城市，最重要的是增加供應(yīng)。關(guān)于土地供應(yīng)，一方面要進(jìn)一步增加供地的信息透明，另一方面要提高供給效率，減少“超級地塊”和“組團(tuán)地塊”的數(shù)量。
70個重點(diǎn)城市住宅價(jià)格漲幅下降
對于今年房地產(chǎn)市場走勢，中國社科院發(fā)布藍(lán)皮書預(yù)計(jì)，市場進(jìn)入了一個量價(jià)調(diào)整的階段，市場分化現(xiàn)象將進(jìn)一步深化和強(qiáng)化，部分城市仍存在市場機(jī)會。而在貨幣政策保持 “穩(wěn)健中性”的環(huán)境下，預(yù)計(jì)今年70個大中城的價(jià)格波動會回落。
藍(lán)皮書預(yù)計(jì)2017年住宅開發(fā)投資增速放緩。2016年全年商品住宅投資增速增長6.4%，比上年增加6個百分點(diǎn)。住宅投資增速的回升，主要得益于住宅銷售面積大幅增加的拉動。隨著商品住宅銷售面積增幅減小甚至出現(xiàn)負(fù)增長，住宅開發(fā)投資增速也將放緩。
藍(lán)皮書還指出，2016年初以來，70個大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體呈波動上升趨勢，9月房價(jià)漲幅創(chuàng)歷史新高。隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，房價(jià)漲幅自10月以來已出現(xiàn)收窄。在貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”的環(huán)境下，預(yù)計(jì)2017年70個大中城市新建住宅價(jià)格漲幅回落，熱點(diǎn)城市受政策收緊影響回落幅度將較大。