4月6日這一天，成都土拍現(xiàn)場(chǎng)聚集了117家開發(fā)企業(yè)。

包括恒大、萬科、中海、碧桂園、華潤(rùn)、龍湖、保利、金茂、招商、綠城、旭輝、中南、合景泰富、電建地產(chǎn)、新城控股、中鐵建、北京城建、新希望、金科、金輝、北大資源、首創(chuàng)、藍(lán)光等在內(nèi)的房企都趕至此地，參與一場(chǎng)涉及8宗、面積共540畝地塊的土拍大戰(zhàn)。

8宗地中，包括了此前于2016年12月28日因觸及熔斷價(jià)而終止出讓的三宗地塊——金牛區(qū)百壽路地塊、武侯區(qū)七里村地塊以及青羊清江東路地塊。

不過，此次土拍不再設(shè)置“熔斷終止出讓機(jī)制”，改為在觸及最高限價(jià)后即進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)。拍地過程雖依舊刺激，最高樓面地價(jià)被3次刷新，熔斷線被3次觸發(fā)，但8宗地因此得以全部出讓，出讓金額共計(jì)135億元。

其中，中南建設(shè)成為此次土拍的豐收者，以59.06億元成功競(jìng)得三宗地塊，成功進(jìn)城；其余5宗地則分別由金茂、東原、融信、中鐵建及興寶旺分食，金茂及融信均為首次入蓉。

中南59億突圍進(jìn)城

“現(xiàn)在的地產(chǎn)時(shí)局就是戰(zhàn)國(guó)時(shí)代，群雄逐鹿?！敝心现玫馗笨偛卯吪d礦在觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體2017觀點(diǎn)年度論壇直播間如此說道，這一句話用于形容4月6日成都的這一場(chǎng)土拍顯然再適合不過，而決意跨過千億門檻的中南，在此次土拍中也傾盡全力。

土拍剛剛開局，中南就以39.91億元一連拿下位于金牛區(qū)天回鎮(zhèn)的2宗地塊。在土拍過程中，金輝對(duì)這兩宗地也表現(xiàn)出極大的興趣，堅(jiān)持與中南纏斗兩回合，但均不敵中南。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，率先出讓成功的金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街辦木龍灣社區(qū)2、3、4組面積約12.78萬平方米（合191.74畝）；計(jì)入容積率總建筑面積不大于25.57萬平方米（其中可兼容的商業(yè)面積比例不大于計(jì)入容積率建筑面積的10%）；總建筑密度不大于30%；為城鎮(zhèn)混合住宅用地，起拍樓面地價(jià)為7000元/平方米，成交樓面價(jià)約為1.11萬元/平方米。

中南成功競(jìng)得的第二宗地，即金牛區(qū)天回鎮(zhèn)街道萬圣社區(qū)居委會(huì)3、4、7組面積約4.23萬平方米（合63.41畝）。

其中，地塊①為二類住宅用地兼容商業(yè)用地，而地塊②為二類住宅用地；地塊①計(jì)入容積率的總建筑面積不大于54792平方米，且不小于18264平方米（其中可兼容的商業(yè)建筑面積比例不大于計(jì)入容積率建筑面積的50%）；地塊②計(jì)入容積率的總建筑面積不大于68426平方米，且不小于24009平方米（其中可兼容的商業(yè)建筑面積比例不大于計(jì)入容積率建筑面積的10%）；總建筑密度不大于22%；起始樓面地價(jià)為5000元/平方米，成交樓面價(jià)為9400元/平方米。

率先拿下兩宗地后，中南繼續(xù)投身到了其他土地的競(jìng)爭(zhēng)中?，F(xiàn)場(chǎng)消息指，武侯區(qū)的兩宗地（武侯區(qū)七里村6組，鐵佛村7、8組地塊及武侯區(qū)紅牌樓街道太平村1、7組地塊）均出現(xiàn)了中南的身影，這兩宗地都因觸及最高限價(jià)而轉(zhuǎn)入抽簽環(huán)節(jié)，只是中南并未中簽。

雖然錯(cuò)失武侯區(qū)兩宗地，但中南還參與了成華區(qū)建設(shè)南路地塊，在該宗地中，中南依舊是一路廝殺，最終再次成功奪地，總價(jià)19.15億元，成交樓面價(jià)1.29萬元/平方米。

整場(chǎng)土拍中，中南總共以59.06億元代價(jià)獲取成都三宗地塊，但嚴(yán)格來說，這次并非中南首次進(jìn)入成都。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2月24日，中南就曾與青白江簽署總投資55億元的江·河·云谷智造小鎮(zhèn)，入駐成都青白江區(qū)，該江·河·云谷智造小鎮(zhèn)定位為高端制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

地價(jià)3次刷新，熔斷線3次觸發(fā)

中南贏得3宗地塊，其余5宗則分別由金茂、東原、融信、中鐵建及興寶旺分別拿下。

其中，融信所拿下的金牛區(qū)百壽路地塊、金茂所拿下的武侯區(qū)七里村6組，鐵佛村7、8組地塊，以及中鐵建所拿下的青羊區(qū)鳴翠路與清江東路交叉口西南角地塊均為2016年12月28日成都土拍中因觸及熔斷線而終止出讓的三宗地塊。

上述三宗地塊彼時(shí)分別以13680元/平方米、12050元/平方米和11280元/平方米的樓面地價(jià)觸發(fā)了“熔斷機(jī)制”。

此外，東原所奪武侯紅牌樓地塊也為重新出讓——該地曾于2016年11月7日“因故終止”拍賣，彼時(shí)該地塊起始樓面地價(jià)約為5500元/平方米，重新出讓后，樓面價(jià)調(diào)高3500元/平方米至9000元/平方米。

在此次土拍中，金牛區(qū)百壽路地塊、武侯區(qū)七里村6組，鐵佛村7、8組地塊又再次觸發(fā)熔斷線，武侯紅牌樓地塊的報(bào)價(jià)也同樣達(dá)到最高限價(jià)。

不過，此次土拍規(guī)則與此前有所不同，根據(jù)成都市公共資源交易中心公告，本次所有宗地均設(shè)定了拍賣出讓最高限價(jià)，“達(dá)到最高限價(jià)，即停止應(yīng)價(jià)，主持人現(xiàn)場(chǎng)公布宗地最高限價(jià)，宣布宗地最高限價(jià)增加一個(gè)增價(jià)幅度為該宗地的‘抽簽競(jìng)得’價(jià)格，并進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定競(jìng)得人環(huán)節(jié)”，也就是說，即便觸及熔斷線，地塊均將通過抽簽以成功出讓。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)消息，金牛區(qū)百壽路地塊在觸發(fā)熔斷價(jià)16800元/平方米之后，由融信中簽，以樓面價(jià)16900元/平方米，總價(jià)約7.51億元拿下，該地塊刷新了去年11月1日成都12500元/平方米的歷史最高樓面價(jià)。

武侯區(qū)七里村6組，鐵佛村7、8組地塊觸發(fā)了17080元/平方米的熔斷價(jià)，由金茂中簽，以樓面價(jià)17160元/平方米，成交價(jià)約46.42億元獲得，這一樓面價(jià)再次刷新紀(jì)錄。

值得一提的是，在武侯區(qū)七里村6組，鐵佛村7、8組地塊的出讓過程中，中海放棄抽簽，而按照規(guī)定，放棄抽簽后一年不得參與土地招拍掛。

金茂在拿下該地后，發(fā)布慶祝海報(bào)稱：“屬于我的東西我一定要親手拿回來”。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，2016年12月28日的成都土拍中，金茂也有報(bào)名參與拍地。

此外，武侯紅牌樓地塊則觸及了17100元/平方米的熔斷紅線，由東原中簽，以樓面地價(jià)17200元/平方米，總價(jià)3.48億拿下，再次刷新樓面價(jià)記錄。

剩下的兩宗地，由中鐵建以樓面價(jià)13580元/平方米、總價(jià)15.12億元摘下青羊區(qū)鳴翠路與清江東路交叉口西南角地塊；成都興寶旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司則以11700元/平方米樓面價(jià)、總價(jià)3.4億元競(jìng)得成華區(qū)新鴻南支路5號(hào)地塊。