3月23日晚7時，成都市人民政府辦公廳發(fā)出《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》。成都在繼北京、廣州、長沙等城市之后，限購升級。新政中幾句話或許就能“撥弄”成千上萬人：二手房首次在成都納入限購范圍；限購區(qū)域擴大了11個區(qū)域，包括此前的高新區(qū)和天府新區(qū)累計13個區(qū)域；非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房；購房資格認定從12個月變?yōu)?4個月……

靴子落地，既有“生死時速”般的搶時間，也有網(wǎng)簽不得的嚎啕大哭，有人與上百萬失之交臂也有人胸有成竹看到了未來的回報，有一千個“早知當初”就有一萬個“小確幸”，在限購實行后的第一周，小編們兵分幾路，實地探訪了麓湖、龍湖三千庭、朗詩南門綠郡、世貿(mào)城、華潤·時光里等20多個樓盤，遍布城中的各個板塊，涉及新房銷售現(xiàn)場和二手中介，盡管部分人被擋在了門外，但市場依舊延續(xù)數(shù)月的高溫，不減不退。

“火與冰”第一重

冰冷傲嬌的外表下是火熱市場的供不應求

置業(yè)顧問：我們現(xiàn)有的房源目前已經(jīng)賣完了。下一批次預計在5月左右開盤，可能4月開始排號。

小編甲：下一批次會不會漲價呢？

置業(yè)顧問：我們下一批次是開樓王位置、精裝，價格肯定要貴一些。

小編甲：現(xiàn)在沒有房子可買了嗎？只能排號？

置業(yè)顧問：排號都排不到，只能填個單子。我們現(xiàn)在不接受排號，也不交錢。

早在幾周前，小編就接到各種爆料，集中一點——現(xiàn)在的開發(fā)商簡直“耍漲了”，以前隔起老遠都安排了“小蜜蜂”熱情招待，現(xiàn)在不僅沒有迎客，很多門前還掛出了“因售樓部修整，暫不對外開放”的牌子，拒客不接。

在小編及同事的周末踩盤中，暫還沒有遇到“不接客”的項目，相反項目售樓部都門庭若市。小編目測26日華潤時光里的售樓部就有100多人在現(xiàn)場，據(jù)銷售說僅25號一天項目就新增了300多組排號。小編當天下午四時左右前后到達大面的龍湖·三千庭和藍光·公園華府售樓部，兩個地方都門庭若市，現(xiàn)場的購房者都需登記排隊，置業(yè)顧問喊號接待。

售樓部現(xiàn)場購房者需要登記排隊，等待銷售顧問接待。

這般“冷清”出乎意料吧？這是小編在項目開盤當日上午11點左右達到售樓部時拍的照片，據(jù)了解項目當天外場開盤，272套房源已全部售罄。

據(jù)機構(gòu)報告，3月25日-26日這個周末主城區(qū)共有8個項目開盤，分別是長冶南陽御龍府、碧桂園城市花園、華宇天府花城、北星城、萊茵北郡、龍湖三千庭、棠湖柏林城以及中洲中央公園。其中長冶南陽御龍府和碧桂園城市花園開盤即售罄，而臨時決定開盤的北星城和中洲中央公園也是表現(xiàn)不俗。

小編們四處打探，這樣的“供不應求”并非個案，小編周末的踩盤中，幾乎各個售樓部都座無虛席，很多項目目前其實都無在售房源，購房者排號搶購的都是下批次的產(chǎn)品。據(jù)悉，城南數(shù)個樓盤已經(jīng)停止排號，而排號的意向客戶往往是開盤房源的數(shù)倍。

“火與冰”第二重

資格不夠錢來補，貓膩還能玩嗎？

置業(yè)顧問：你是不是成都戶口？

小編乙：不是。

置業(yè)顧問：有沒有社保兩年？

小編乙：沒有。

置業(yè)顧問：那你現(xiàn)在全成都都暫時買不到。

小編丙：我戶口是外地的，社保還沒滿兩年，怎么辦??？

置業(yè)顧問(完全不愁)：沒辦法哈。

小編丙：（十分誠心的樣子）：我這買的是首套房啊，我是真心想買房的，可不可以幫忙想想辦法？

置業(yè)顧問：你可以問問你家里或者朋友，如果有滿足條件的，可以以他們的名義買，然后過幾年再過戶。

小編丙：那像我父母是滿足條件的，可不可以以他們的名義，然后我來貸款？

置業(yè)顧問：不能呢，銀行認名字貸哈。

3.23的限購特地強調(diào)了一點“不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房”，這也是最針鋒相對的“補槍”。市場流傳：如果因為戶口或社保被限購，可以通過多交2-5萬不等買稅票的方式獲取購買資格。周末在小編們的走訪中，戶口和社保資格是真的“守住了底線”！

在走訪的20多個項目中，基本都單刀直入問你有沒有購房資格，沒有一例主動提及能否想辦法達成購買資格。小編主動提及基本都被否定得斬釘截鐵。至于市場流傳的“可操作空間”可行性是零，有錢也推不轉(zhuǎn)磨啦！

相對于之前的銷售熱情，小編明顯感受到置業(yè)顧問主動推銷的熱情降到了“冰點”，小編N在溫江某樓盤現(xiàn)場，銷售們都忙著打游戲，沒有主動招呼小編不說，甚至都沒有要收集小編電話的意向！

皇冠湖壹號售樓處 滿滿當當全是人

嚴防死守的購房資格在一面對樓市進行迅速有效的降火，另一面也是一座突然而來的大山，壓倒許多在房管局前的“痛哭女”。差一步搶跑成功最是放不下，如果能夠有一定的過渡時間或者更完善細致的針對性政策，故事就不會這樣扎心吧。

“火與冰”第三重

限購內(nèi)外，笑和淚就在一秒間

置業(yè)顧問：“您是成都戶口嗎？”

小編乙：“不是。不過我有青羊區(qū)的社保，早滿兩年了！”

置業(yè)顧問：“那可以買我們這邊哈?！?/span>

小編乙：“我女朋友社保不夠兩年，我們買房是不是不能寫兩個人的名字？”

置業(yè)顧問：“是的。只能寫你一個人?！?/span>

小編乙：“但首付是我們兩家出……你看這個可以解決么？”

置業(yè)顧問：“要不你們結(jié)婚后，她落到你的戶口上，以后再想辦法加名字？不然就等解封了……”

小編丙：如果婚前寫兩個人的名字，男方是成都戶口，女方是外地戶口，能不能購房？

置業(yè)顧問：只能寫男方名字?，F(xiàn)在限購政策是史上最嚴的，你沒有資格就全城買不到房子。

小編丙：可不可以先寫一個人的名字，以后再加呢？

置業(yè)顧問：5年之內(nèi)不行。

小編丙：現(xiàn)在在售樓部看房的都是本地人嗎？

置業(yè)顧問：對。

因為限購，有個上海小伙短時間內(nèi)結(jié)婚離婚數(shù)次，最老的結(jié)婚對象都六十多了，小伙子一票賺了幾十萬，資本就是他的購房資格。成都這般極端的例子小編身邊還沒有，不過前幾天“限購”滿屏，朋友圈也刷出了好幾條單身狗的脫單征集，有“高新區(qū)南區(qū)和天府新區(qū)購房資格”赫赫然啊。

對很多情侶而言，限購也是一大婚前的考驗，尤其是雙方共同支付首付，但因為政策只有一方有購房資格的情況，絕對是“掙扎與煎熬”“信任與猜忌”。小編在周末的踩盤中，這種情況不在少數(shù)。以后，成都樓市除了經(jīng)典丈母娘“火與冰”的眼色，肯定還少不了“佳偶”的恩怨情仇。

與置業(yè)顧問王倩的聊天中，王倩的微信一直在響，“都是一些之前比較猶豫的客戶，問我政策情況啊，也有些客戶是問我有沒有什么辦法，我有啥子辦法嘛，還在不是只能等過段時間看情況。”

華潤時光里銷售中心 部分等不了的購房者選擇商業(yè)類住宅

等時間，這三個字是在新政之后，開發(fā)商、置業(yè)顧問、購房者提及頻率最高的關(guān)鍵詞之一。對于購房者而言，最擔心的是時間帶來的房價穩(wěn)漲的置業(yè)成本；對于開發(fā)商而言，政策持續(xù)時間是市場不確定性的風險，是企業(yè)的資金流和項目回款的考核指標。這時間是多久？不知道。