在成都一直略顯憋屈的公寓市場(chǎng)無(wú)意中迎來(lái)春天。11月17日，成都市一紙限購(gòu)令讓持續(xù)“高燒”狀態(tài)的城南急劇降溫：在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)買個(gè)人新房，必須要有這兩區(qū)戶籍或已在這兩區(qū)繳納連續(xù)一年以上社?；蚶U納連續(xù)一年以上個(gè)人所得稅。不過(guò)公寓不在限購(gòu)之列，被壓抑的購(gòu)房熱情很快釋放到公寓身上，讓城南公寓市場(chǎng)迎來(lái)一波大牛市。
11月公寓市場(chǎng)成交大漲62%
城南貢獻(xiàn)半壁江山
中成房業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，11月份，大成都范圍內(nèi)，公寓銷售11.4萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲62.2%，同比上漲119.0%，大大超過(guò)普通市場(chǎng)預(yù)期。而根據(jù)區(qū)域成交數(shù)據(jù)顯示，成交的主要貢獻(xiàn)則來(lái)自高新區(qū)、天府新區(qū)。高新區(qū)銷售最多，銷售3.6萬(wàn)㎡，占總成交面積的31.9%；其次是天府新區(qū)，銷售1.6萬(wàn)㎡，占總成交面積的13.6%。
這兩個(gè)有限購(gòu)約束的區(qū)域，11月累計(jì)貢獻(xiàn)大成都45.4%的公寓成交，占到上月整個(gè)公寓市場(chǎng)半壁江山。
而從項(xiàng)目成交排行榜上，城南也表現(xiàn)出強(qiáng)勁的勢(shì)頭。中成房業(yè)11月成都公寓市場(chǎng)成交排行榜顯示，備案套數(shù)前三甲：譽(yù)峰(樓盤詳情 圖庫(kù) 網(wǎng)友點(diǎn)評(píng))、一品CG(樓盤詳情 圖庫(kù) 網(wǎng)友點(diǎn)評(píng))、保利錦江里(樓盤詳情 圖庫(kù) 網(wǎng)友點(diǎn)評(píng))，全部來(lái)自城南。
據(jù)潤(rùn)富國(guó)際998相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在限購(gòu)之前其公寓平均月銷售套數(shù)在20套左右，而目前月銷售額達(dá)80套左右，并且價(jià)格也穩(wěn)定的保持在14000~15000元/平方米左右。
在銷售單價(jià)方面，因?yàn)槭袌?chǎng)走熱，部分項(xiàng)目的銷售價(jià)格也在水漲船高般的走強(qiáng)。一品cg相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在項(xiàng)目已接近尾盤銷售階段，目前32~70平米的公寓銷售均格在9000~10000元/㎡左右。而另?yè)?jù)記者了解，該項(xiàng)目在今年9月初的時(shí)候銷售均價(jià)還在8000元/㎡左右。
公寓產(chǎn)品一度是“雞肋”
這波公寓牛市能走多久？
中成房業(yè)市場(chǎng)策略中心分析表示，“城南限購(gòu)的調(diào)控政策細(xì)分執(zhí)行，旨在保障剛性需求的前提下限制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，降低樓市風(fēng)險(xiǎn)。針對(duì)天府新區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)的限購(gòu)政策為“歷史最嚴(yán)”，有效遏制了區(qū)域過(guò)熱現(xiàn)狀?！钡?yàn)楣o(wú)意中成為限購(gòu)的“漏網(wǎng)之魚”，因此促成了這波公寓牛市。
而這樣一波牛市到底能走多久，業(yè)內(nèi)人士表示，之前，公寓產(chǎn)品之所以風(fēng)靡一時(shí)，產(chǎn)品遍布東西南北，很大原因是開(kāi)發(fā)商把公寓產(chǎn)品當(dāng)成眾多項(xiàng)目消耗商業(yè)指標(biāo)的標(biāo)配。因?yàn)閼粜托?、總價(jià)低，公寓一度是房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門投資產(chǎn)品。
但因?yàn)榍皫啄晔袌?chǎng)下行，房地產(chǎn)投資屬性降低，導(dǎo)致客戶對(duì)公寓投資需求減少，加上公寓產(chǎn)品定位不清晰、產(chǎn)品設(shè)計(jì)同質(zhì)化、市場(chǎng)對(duì)公寓產(chǎn)品認(rèn)識(shí)度低，讓公寓市場(chǎng)一直狀況尷尬。大概從2014年下半年開(kāi)始，成都公寓成交一直處于低位。
“而本次公寓市場(chǎng)的爆發(fā)，并非是公寓這些市場(chǎng)尷尬有了根本改觀，而是因?yàn)樘囟ǖ暮暧^調(diào)控政策。一旦市場(chǎng)回歸常態(tài)，公寓這波牛市或許將就結(jié)束，未來(lái)市場(chǎng)空間仍然有限?！?