鳳凰房產(chǎn)12月7日訊 趁著“金九銀十”的余溫，樓市再火了一把，11月新房成交雖微降，但仍處于今年高位。繼10月1日蓉城限購后，11月成都再次出臺限購限貸政策，無疑給樓市再打了一針“強心劑”。對此，專家一致認為該政策的出臺有利于降溫樓市。

新房成交余溫不減，二手房房價普遍上漲

延續(xù)9月成交漲幅，成都商品房成量交持續(xù)走高。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，10月成都市商品房成交面積373.80萬㎡，環(huán)比上漲26.58%，同比上漲107.67%；11月成交面積366.84萬㎡，環(huán)比微降1.86%，同比上漲51.70%，相較于第三季度，成交量大步上升。業(yè)內(nèi)分析認為，受前期市場成交的集中備案影響，備案成交量整體仍處于今年成交高位。

在二手房方面，受新房市場的影響，二手房房價普遍上漲。據(jù)鳳凰房產(chǎn)成都站隨機挑選的46個板塊來看，相較于9月份的二手房房價，85%的板塊在10月份房價有所上升，其中金沙板塊漲幅最大，為24.69%，龍泉驛、大豐、郫縣等區(qū)域則呈現(xiàn)小幅下跌。

（同比9月，10月二手房漲幅最大區(qū)域前十 數(shù)據(jù)來源：安居客）

不僅如此，隨著商品房房價上漲，在10月余溫下，11月大部分區(qū)域二手房房價有所上漲。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，96%的板塊在11月房價相較于10月有所上漲，其中城南的南延線、大源、金融城板塊漲幅最大。

（同比10月，11月二手房漲幅最大區(qū)域前十 數(shù)據(jù)來源：安居客）

房觀察智庫專家、西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐分析認為，二手房不同區(qū)域的差別會較大，在天府新區(qū)和高新區(qū)等限購嚴厲區(qū)，二手房市場熱度較大，其他區(qū)域相對冷清一些。

郊縣土地迎來集中供應(yīng)，主城土地則較少

在8、9月冷清的土地市場后，10、11月迎來土地的集中供應(yīng)。據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，在10月、11月成都主城區(qū)以及郊縣市場共計出讓土地46宗，土地供應(yīng)面積3841畝，成交45宗，成交面積3825畝，成交率98%。

相較于第三季度，不僅是供應(yīng)還是成交方面，成都土地市場第四季前兩月均優(yōu)于第三季度。但第四季度前兩月主要工地均集中在郊縣，達3395畝，占據(jù)土地供應(yīng)的88.3%，主城區(qū)土地供應(yīng)僅占445畝，整體趨向冷靜。

房觀察智庫專家、中睿營銷總經(jīng)理何良栩表示，政府沒有前面那么積極，整個來說由于推向市場的土地沒有那么多，所以趨于冷靜也是很正常的，但是開發(fā)商整體來說還是看好后市的，整個成都的發(fā)展還是向好的。

劉璐則指出，年底是土地市場的旺季，但今年由于調(diào)控影響，年底的土地市場估計以平淡收場。

“限購、限貸”政策落地，市場趨向冷靜

不僅如此，在劉璐看來，四季度平淡應(yīng)該是主基調(diào)。一方面有調(diào)控的影響，另一方面，由于很多樓盤在前三季度銷售走勢好，基本已經(jīng)完成全年任務(wù)，所以四季度態(tài)度以觀望為主，也不急于推盤。

事實上，在成都火熱的9月樓市之后，政府相繼出臺了限購限貸政策，市場逐漸趨向冷靜。何良栩分析表示，限購限貸已起到鎮(zhèn)定劑的作用，目前10、11月份整體趨勢量跌價穩(wěn)量已經(jīng)下來了40%，其中高新區(qū)和天府新區(qū)之前漲價過快，目前來看已經(jīng)得到了很大的抑制作用。

在限購、限貸政策出臺后，最直接的影響便是成交量下降，房價的影響在短期內(nèi)并不顯著。劉璐指出，長期要看開發(fā)商的融資成本等，融資成本低的開發(fā)商可以較長時間的觀望，融資成本高的開發(fā)商則在成交量萎縮期不一定能抗多久，可能會降價走量。

針對購房者而言，何良栩認為，目前來購房者觀望的多一點，對一些剛性需求來說，該下手還是會下手，大部分來說是有些觀望的情緒。