□專(zhuān)題撰文 信息時(shí)報(bào)記者 魏徽徽

連日來(lái)，公證機(jī)關(guān)為70歲以上老人免費(fèi)辦理遺囑公證服務(wù)的好事備受關(guān)注。據(jù)了解，房產(chǎn)行業(yè)人士一度認(rèn)為“把房屋賣(mài)給子女，比贈(zèng)與和繼承過(guò)戶(hù)更劃算”，但從今年開(kāi)始，房管部門(mén)和公證機(jī)關(guān)接連推出便民新政，那么，如今把房產(chǎn)給子女，究竟選擇哪種方式更省錢(qián)？哪種方式又更方便？近日，信息時(shí)報(bào)記者走訪房管部門(mén)、公證機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)，如今父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女費(fèi)用最低的方式不再是買(mǎi)賣(mài)，而是繼承。

利好

70歲以上老人免費(fèi)公證遺囑

今年7月5日，司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，實(shí)行25年的“強(qiáng)制公證”規(guī)定作廢，辦理房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，都不再?gòu)?qiáng)制公證。記者從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心了解到，該新規(guī)在廣州已執(zhí)行，市民可自由選擇公證與否。這是今年一項(xiàng)重大的利好消息。

而從今年11月開(kāi)始，根據(jù)司法部“冬日暖陽(yáng)送溫暖”活動(dòng)，公證機(jī)關(guān)將為70歲以上老人提供免費(fèi)辦理遺囑公證服務(wù)。目前在省司法廳統(tǒng)一部署下，全省已有過(guò)半數(shù)的公證處提供這項(xiàng)免費(fèi)服務(wù)。

算賬

新政后子女繼承房產(chǎn)省2.57萬(wàn)

這兩項(xiàng)新政為老百姓節(jié)省了多少錢(qián)，記者幫大家算一算。據(jù)了解，目前，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)大致支付的費(fèi)用主要包括：房屋評(píng)估費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、贈(zèng)與公證費(fèi)/繼承權(quán)公證費(fèi)、契稅、印花稅、登記費(fèi)等?，F(xiàn)行房產(chǎn)評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100萬(wàn)以?xún)?nèi)部分×0.5%；100萬(wàn)以上至1000萬(wàn)部分×0.25%。

根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委財(cái)政部關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》，2013年后公證收費(fèi)為：受益額20萬(wàn)元以下的部分，按不超過(guò)1.2%收??；超過(guò)20萬(wàn)元不滿(mǎn)50萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)1%收?。怀^(guò)50萬(wàn)元不滿(mǎn)500萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.8%收??；超過(guò)500萬(wàn)元不滿(mǎn)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.5%收取；超過(guò)1000萬(wàn)元的部分，按不超過(guò)0.1%收取。

營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅對(duì)于近親屬發(fā)生繼承或贈(zèng)與房產(chǎn)的有特殊規(guī)定。其中，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。滿(mǎn)五年的住房對(duì)外贈(zèng)與的，也可免征營(yíng)業(yè)稅。另外，無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，以及無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，免征個(gè)人所得稅。

以一套面積為90平方米，市值300萬(wàn)的普通住房為例，一位70歲老人通過(guò)繼承方式把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女，在今年優(yōu)惠政策前進(jìn)行的，產(chǎn)生各種費(fèi)用大概為3.7萬(wàn)余元。而在免費(fèi)辦理遺囑公證后，子女自主選擇不公證的方式去房管部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，則一次減少了2.57萬(wàn)元支出，只需要支付1.1萬(wàn)多元。

比價(jià)

買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與房屋不如繼承劃算

不少人或許聽(tīng)說(shuō)，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女或者讓子女繼承，還不如賣(mài)給子女劃算。這種說(shuō)法是否靠譜？

仍以一套面積為90平方米，市值300萬(wàn)的普通住房為例，贈(zèng)與房產(chǎn)的，無(wú)論如何都要繳納契稅，廣州地區(qū)首套房且面積在90平方米以?xún)?nèi)的收取1%，首套房面積90平方米以上、144平方米以?xún)?nèi)的收取1.5%，不是首次購(gòu)房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此計(jì)算，贈(zèng)與房產(chǎn)的方式所需費(fèi)用合計(jì)近6.7萬(wàn)元。

再看看父母把房產(chǎn)賣(mài)給子女的方式過(guò)戶(hù)，需要支付的是50元登記費(fèi)、3萬(wàn)元契稅、1萬(wàn)元評(píng)估費(fèi)、540元交易費(fèi)等，總計(jì)4萬(wàn)余元?？梢?jiàn)，如今最劃算的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)方式應(yīng)當(dāng)是繼承。

流程

房產(chǎn)繼承最復(fù)雜且易生糾紛

記者從房管部門(mén)了解到，相比房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，房產(chǎn)繼承的費(fèi)用是最低的，但流程則比較復(fù)雜。房產(chǎn)繼承中，最常見(jiàn)的糾紛是由于很多人沒(méi)有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多問(wèn)題。如今，辦理房產(chǎn)繼承時(shí)是否公證，可由市民自由選擇，使得老人立遺囑更重要，當(dāng)中又?jǐn)?shù)公證遺囑效力最高。

假如市民辦理房產(chǎn)繼承時(shí)不提交公證書(shū)，則需要根據(jù)國(guó)土部最新印發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》提交其他必要材料。隨后，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心對(duì)材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)符合辦理?xiàng)l件的即予以受理；同時(shí)，對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)事項(xiàng)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于15天。

盡管辦理房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。但是時(shí)間越久，手續(xù)可能越麻煩。相比之下，將房子賣(mài)給子女的流程簡(jiǎn)單不少，但受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等限制，如果要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和契稅，則在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用更高。