明（23）日，成都市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)）即將實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記也將覆蓋成都全市域。四川新聞網(wǎng)記者從省不動(dòng)產(chǎn)登記局了解到，截至目前，全省其余市州已全域頒發(fā)新證，明日成都市主城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記“停舊頒新”工作的開展將意味著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記在我省實(shí)現(xiàn)全覆蓋。

據(jù)了解，今天，成都市相關(guān)部門正在做相關(guān)細(xì)節(jié)落實(shí)的工作，確保成都市主城區(qū)“停舊頒新”工作穩(wěn)定有序開展。 關(guān)于成都主城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，此前，成都市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人曾就市民關(guān)心的問題做了解答。相關(guān)消息發(fā)布后，立刻引起了網(wǎng)友的熱烈反饋。四川新聞網(wǎng)記者日前從成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，從此前反饋的情況來看，以下六大問題最為市民關(guān)注。對(duì)此，成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

六大焦點(diǎn)問題解讀看過來

問題一、個(gè)人業(yè)主只有房產(chǎn)證，開發(fā)商一直未辦理土地證，是否可以申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記？

成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：原登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的房屋所有權(quán)證繼續(xù)有效，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，對(duì)于開發(fā)商沒有按購房合同約定給房屋所有權(quán)人辦理《國有土地使用權(quán)證》的，經(jīng)核實(shí)權(quán)屬清楚，房屋所有權(quán)人可以按規(guī)定程序申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)。

問題二、經(jīng)存量房買賣的個(gè)人，辦理了房產(chǎn)證，土地證未過戶的，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？

成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理變更、更正、轉(zhuǎn)移等不動(dòng)產(chǎn)登記的，按照“地隨房走”原則，以房屋所有權(quán)人作為該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記（有權(quán)屬糾紛的除外）。其中，涉及需補(bǔ)繳土地出讓收入的，待繳清土地出讓收入后辦理。

問題三、分?jǐn)偼恋赜猛緸閯潛艿臉I(yè)主，如何辦理不動(dòng)產(chǎn)登記？

成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心：該問題分為以下兩種情況。

（一）存量房買賣：

1．房屋用途為住宅的，由成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心直接受理。辦理過程中，將補(bǔ)辦出讓的土地收入等計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法納入登記環(huán)節(jié)，在受理時(shí)出具繳費(fèi)通知單，審核后由申請(qǐng)人一并繳納涉及的土地出讓收入及相關(guān)稅費(fèi)。

2．房屋用途為商業(yè)、辦公等的，申請(qǐng)人需先至登記中心利用窗口完善土地出讓手續(xù)，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳清土地出讓價(jià)款及稅費(fèi)后辦理。

（二）申請(qǐng)人中請(qǐng)變更、更正登記的：

1．住房直接辦理，土地使用權(quán)類型維持劃撥。其中，申請(qǐng)人自愿申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓的，待繳清土地出讓收入后辦理。

2．商服類（商業(yè)、辦公等）不動(dòng)產(chǎn)，待申請(qǐng)人補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，繳清土地出讓收入后辦理。