進(jìn)入“銀十”月，全國各地前所未有的一次房地產(chǎn)調(diào)控全面落地執(zhí)行，成都市也于國慶首日推出嚴(yán)控政策。調(diào)控一月后，市場盡管保持9月以來的量價齊升局面，但據(jù)房觀察不完全統(tǒng)計，新增預(yù)售29個，主城區(qū)新增面積全面下滑，部分區(qū)域新增“掛零”，跌幅高達(dá)100%。

10月大成都范圍內(nèi)成交面積達(dá)559.35萬㎡，環(huán)比上漲28.65%。從備案數(shù)據(jù)來看，“銀十”成交面積全面上升，或受9月市場成交集中備案影響。10月樓市新政落地，市場實(shí)際熱度出現(xiàn)下降，預(yù)計接下來11月市場整體供銷將出現(xiàn)回落，后市或逐步回歸平穩(wěn)。

新增供應(yīng)：新辦預(yù)售29個 供應(yīng)全面下滑雙流“一枝獨(dú)秀”

在8、9月供應(yīng)持續(xù)增長之后，10月樓市在政策影響下，迎來全面回落。據(jù)成都市房管局網(wǎng)站公布的預(yù)售證信息統(tǒng)計，本月主城區(qū)商品房（含部分車位）新辦理預(yù)售證29個，環(huán)比下跌60個。

與取得預(yù)售證的跌幅保持一致，10月新增面積也錄得全面下滑，除雙流，成都主城區(qū)、近郊新增面積環(huán)比9月均取得下浮。其中，雙流區(qū)10月新增面積21.48萬㎡，環(huán)比上浮181.89%，成為唯一錄得上浮區(qū)域。

縱觀主城區(qū)，成華區(qū)、武侯區(qū)均保持新增供應(yīng)掛零，跌幅達(dá)到100%；此外高新區(qū)、金牛區(qū)緊隨其后，跌幅分別達(dá)到94.79%、92.43%。最后為錦江區(qū)、青羊區(qū)，降幅分別為72.83%、37.39%。

成交面積：“金九”備案延遲  主城區(qū)、郊區(qū)均取得上浮

本月受9月市場成交集中備案影響，商品住宅市場整體成交持續(xù)上升。大成都范圍內(nèi)，成交面積達(dá)到559.35萬㎡，環(huán)比上漲28.65%。其中遠(yuǎn)郊區(qū)本月成交44.7萬㎡，環(huán)比增幅達(dá)到12.99%。近郊、主城區(qū)本月成交面積分別達(dá)到171.94萬㎡、126.07萬㎡，環(huán)比增幅分別為32.35%、31.51%。

從成交面積占比分析，溫江、龍泉驛、天府新區(qū)成為本月成交熱點(diǎn)區(qū)域，分別以46.02萬㎡、42.1萬㎡、42.39萬㎡位列三甲，環(huán)比9月漲幅達(dá)到58.91%、51.60%和59.12%。

主城各區(qū)均出現(xiàn)一定幅度上升，青羊區(qū)、金牛區(qū)表現(xiàn)亮眼，成交分別為11.07萬㎡、25.53萬㎡，環(huán)比上月出現(xiàn)大幅上漲，上滑幅度分別為173.33%和118.58%。其中，僅高新區(qū)以35.67萬㎡，錄得2.54%下跌。

成交均價：主城均價保持上揚(yáng)  高新區(qū)蟬聯(lián)雙“最”

受到國慶假期及樓市新政影響，市場新增供應(yīng)保持低迷，但在住宅成交方面，主城區(qū)保持“金九”后勁，取得價格持續(xù)攀升?？v觀主城區(qū)，高新區(qū)表現(xiàn)亮眼，以14.21%環(huán)比漲幅，將區(qū)域均價提升至15504元/平方米，繼續(xù)蟬聯(lián)漲幅最高、均價最高雙“最”區(qū)域。

在總體上揚(yáng)的大環(huán)境中，其他各區(qū)均出現(xiàn)一定幅度的上升。環(huán)比9月，金牛區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、錦江區(qū)漲幅分別達(dá)到：11.10%、7.56%、4.56%和0.22%。此外，郊縣各區(qū)波動較小，基本持平。

從整體趨勢來看，伴隨“金九銀十”黃金期過去，以及樓市政策收緊影響，對于后市，商品住宅價格或逐步回落至市場正常水平。

存量面積：主城區(qū)、天府新區(qū)存量均攀升 近郊存量跌幅達(dá)30.48%

大成都范圍內(nèi)，10月存量面積達(dá)到2584.28萬㎡，同比9月存量面積2626.71萬㎡錄得小幅下跌。其中，主城區(qū)、天府新區(qū)漲勢明顯，存量面積環(huán)比9月增幅分別達(dá)到32.61%、32.94%。近郊區(qū)域本月存量取得大幅度下跌，環(huán)比9月，下跌近30.48%。其中溫江存量跌幅明顯，存量170.55萬㎡，其次為龍泉驛，存量133.34萬㎡。

從10月新房市場存量數(shù)據(jù)可以看出，市房管局等部門于10月1日起施行限購政策，對主城存量起到較大影響，均保持一定幅度增量。其中，青羊區(qū)、高新區(qū)領(lǐng)漲各區(qū)域存量面積分別達(dá)到84.82萬㎡、301.99萬㎡，增幅較9月高于40%以上。

*注：文中及圖表中數(shù)據(jù)來自中成房業(yè)、成都市房管局。