今年成都房地產(chǎn)市場整體回暖，局部火熱，在房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季“金九銀十”開局之月，據(jù)房觀察不完全統(tǒng)計(jì)，成都約有44個(gè)樓盤開盤或加推。自中秋佳節(jié)起更是迎來高潮，在9月最后一個(gè)周末里，有22個(gè)項(xiàng)目“相約”開盤，其中14個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場認(rèn)籌超過80%、8個(gè)樓盤出現(xiàn)開盤清盤的熱銷局面，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象。

從數(shù)據(jù)來看，受今年市場整體形勢利好的影響，開發(fā)商對“金九銀十”的信心較高，繼8月成都主城區(qū)新增面積環(huán)比上漲143.06%之后，9月持續(xù)供應(yīng)，環(huán)比上漲77.90%。在銷售去化方面呈現(xiàn)量價(jià)齊升的火熱局面，主城區(qū)成交面積環(huán)比上漲20.93%，成交均價(jià)環(huán)比上漲6.35%。

新增供應(yīng)：天府新區(qū)領(lǐng)跑，高新、成華兩區(qū)強(qiáng)勁，郫縣為近郊黑馬。

今年樓市回暖，多家開發(fā)商選擇在“金九”推盤，繼8月整體供應(yīng)大幅上漲之后，9月供應(yīng)量依然持續(xù)增長。據(jù)中成房業(yè)對市房管局網(wǎng)站公布的預(yù)售證信息統(tǒng)計(jì)，本月主城區(qū)商品房（含部分車位）新辦理預(yù)售證89個(gè)，環(huán)比增加41個(gè)。

天府新區(qū)以49.42萬平方米新增供應(yīng)面積領(lǐng)跑成都各行政區(qū)域，高新區(qū)和成華區(qū)以微弱差距緊隨其后。主城區(qū)共計(jì)新增預(yù)售面積約241.31萬平方米，環(huán)比上漲55.4%，同比上漲31.1%，除青羊區(qū)供應(yīng)環(huán)比下滑31.84%外，其余各行政區(qū)域供應(yīng)環(huán)比均為上漲態(tài)勢，武侯區(qū)雖然新增供應(yīng)面積不多，但環(huán)比漲幅高達(dá)822.09%。近郊各區(qū)絲毫不亞于主城區(qū)，其中郫縣新增供應(yīng)面積環(huán)比上漲233.49%，成為一匹黑馬。

成交均價(jià)：高新區(qū)最貴、漲幅最大，主城區(qū)均價(jià)沖破萬元大關(guān)。

九月市場火爆，甚至有樓盤出現(xiàn)“一房難求”的房源緊張局面，從成交均價(jià)來看，只有近郊的新都和溫江均價(jià)環(huán)比下滑，不過下滑幅度不大，屬于正常的市場調(diào)整。在總體上揚(yáng)的大環(huán)境中，以高新區(qū)環(huán)比上漲幅度最大，為11.46%，天府新區(qū)以10.10%的漲幅緊隨其后，環(huán)比新增幅度最大的武侯區(qū)在成交均價(jià)方面位列第三，漲幅為9.57%。

在成交均價(jià)上，高新區(qū)以13575元/平方米的成交均價(jià)成為成都最貴區(qū)域，主城區(qū)均價(jià)已沖破萬元大關(guān)，各行政區(qū)域均價(jià)、漲幅波動較大，郊縣各區(qū)則基本持平。

成交套數(shù)：高新區(qū)、雙流不相上下，龍泉驛位列第三卻環(huán)比下跌近三成。

以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)形成餅狀圖，可反映出成交房源在各行政區(qū)域的分布占比情況，高新區(qū)、成華區(qū)、天府新區(qū)以及近郊各區(qū)成交套數(shù)接近，但環(huán)比上月天府新區(qū)、龍泉驛下滑，其中成交套數(shù)位列第三的龍泉驛下滑幅度為27.22%。

成交面積：天府新區(qū)和龍泉驛環(huán)比下滑，幅度分別為6.43%和26.38%。

以成交面積統(tǒng)計(jì)，與成交套數(shù)數(shù)據(jù)基本相符，天府新區(qū)和龍泉驛環(huán)比上月出現(xiàn)下滑，下滑幅度分別為6.43%和26.38%。主城各區(qū)均出現(xiàn)一定幅度的上升，其中武侯區(qū)上漲幅度最大，成交6.71萬㎡，環(huán)比上漲65..68%。從新增供應(yīng)面積到成交均價(jià)再到成交套數(shù)、面積，均反映出武侯區(qū)的購房需求在9月得到釋放。

存量面積：主城上揚(yáng)近郊下滑，住宅存量主要集中在郊縣。

主城除武侯區(qū)外，其余各區(qū)存量面積環(huán)比上月均出現(xiàn)上揚(yáng)，不過幅度不大，漲幅最高的金牛區(qū)上漲了17.25%。與主城區(qū)相反，近郊除溫江外，其他各區(qū)存量面積環(huán)比均出現(xiàn)下滑，其中雙流下跌最多，為-9.37%。

據(jù)來自中成房業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，截至2016年9月底，大成都住宅存量約24.77萬套，合計(jì)2626.71萬平方米，主要集中在郊縣，近郊存量最多，占比約為41.4%。近郊中溫江存量最多，為277.94萬平方米，其次為新都，存量234.73萬平方米。

從9月新房市場備案數(shù)據(jù)可以看出，今年9月作為房地產(chǎn)傳統(tǒng)旺季“金九銀十”的開局之月是名副其實(shí)的，供銷均漲、量價(jià)齊升。而在這股久違的熱潮中，市場一時(shí)間出現(xiàn)疑似炒房的行為，市房管局等部門于10月1日起施行限購政策，相比同為限購的幾個(gè)城市，成都的措施則相對寬松溫柔，因此10月在市場回歸理性的同時(shí)，仍舊會保持一定的余熱。

*注：文中及圖表中數(shù)據(jù)來自中成房業(yè)、成都市房管局。