在樣板房亂花漸欲迷人眼的當(dāng)下，記者身邊不少朋友還真是因?yàn)榭赐陿影宸坎刨I了房子。友人表示，樣板房展示出了她未來的生活，讓她有了對未來生活的憧憬，女人只要有能力一沖動(dòng)就會(huì)買買買。

其實(shí)，這也能夠理解。絕大多數(shù)購房者在買房前，都會(huì)先仔細(xì)觀摩樣板房。但是，不要以為看了樣板房就能真正安心了，其中暗藏的陷阱往往讓人防不勝防?；叵胍幌拢阗I的房子真的跟樣板房一樣嗎？

看完樣板房就安心了？

有的樣板房與交付房出入甚大

王先生，溫州人，一直想在杭州購買住房。他打算購買后先用于出租，等退休后收回供自己養(yǎng)老。近日，他向記者吐槽，稱房子交付后跟自己設(shè)想的出入甚大。

王先生說，去年，他到某樓盤看房，其中的一間樣板房引起了他的注意，裝修十分符合他的心意，于是買下了該樓盤的房源。但如今房子交付后，問題不少。

王先生告訴記者，當(dāng)時(shí)樣板房是臨時(shí)搭建的，樣板間的墻體比實(shí)際樓房的要薄，這樣戶內(nèi)面積就會(huì)有所增大，產(chǎn)生你買的房子戶內(nèi)面積也有這么大的錯(cuò)覺。其次，當(dāng)時(shí)樣板房的照明是非常充足的，射燈、吊燈、臺(tái)燈、甚至腳燈都有，客廳、臥室、廚房、玄關(guān)等區(qū)域都有很充足的照明，而實(shí)際交付后，由于房源的位置等關(guān)系，并沒有這樣的效果，采光也不是很充足。

王先生回憶說，當(dāng)時(shí)樣板房搭配的家具很豪華，但等到實(shí)際裝修后才知道樣板房家具很多是特別定制的，要比實(shí)際使用的小一號。常用的做法就是縮小床的尺寸，比如：原本寬1.5米的床換成了1.4米；或者長度1.8米的實(shí)際只有1.7米，甚至更??；梳妝臺(tái)、柜子等家具，也比樣板房的小一號。這些“小一號”的家具，在實(shí)際生活中使用起來并不方便。而像廚房空調(diào)、冰箱之類的家電原來都是擺設(shè)，根本沒有進(jìn)行線路鋪設(shè)，當(dāng)初自然看不到現(xiàn)實(shí)生活中穿墻破洞、管子無情縱橫在你眼前等問題了。

周女士與王先生有著類似的遭遇。

周女士向記者講述，當(dāng)時(shí)開發(fā)商推出的是90平方米左右的“2+1”可變空間。看看樣板間，送的那一間可以改造成書房，拿到實(shí)體后才發(fā)覺面積小得只能閑置。她還說，當(dāng)時(shí)樣板房四周景觀很好，但交付后原本景觀好的位置對著的是別家樓房，樓間距也很近。

對此，周女士咨詢了有關(guān)律師。該律師表示，樣板間只是對一個(gè)住宅產(chǎn)品的種種美好說明，不代表開發(fā)商的承諾，不具有法律約束力。一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說明是不能或不足以作為法律證據(jù)的。它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強(qiáng)制力，不能保證這些“承諾”一定實(shí)現(xiàn)。

眼見不為實(shí) 如何提防樣板房陷阱？

對于眼見不為實(shí)的情況，不少購房者則更加迷茫了。那么，在參觀樣板房時(shí)，購房者該注意哪些問題？如何走出樣板房“陷阱”？

專家表示，購房者看樣板房首先該注意家居市場中所賣的床，一般尺寸是1.8米×2米，但是，很多樣板間中，為了體現(xiàn)臥室的空間寬敞，往往安放不足尺寸的床，如果不細(xì)心觀察，購房者很容易忽略。這就導(dǎo)致買房后，開間小，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。而且，不足尺寸的不僅僅是床，像不足尺寸的衣柜、桌子、窗簾等都很容易造成空間大的假象?？礃影彘g時(shí)，記得帶一把尺，邊看邊量。不僅要量床和日常家具的尺寸，還要實(shí)際測量每個(gè)功能間的開間、進(jìn)深，并與置業(yè)顧問介紹的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，以免被“空間大”“夠用”的假象蒙蔽。

此外，細(xì)心的購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。在觀察樣板間時(shí)，一定要多問、多琢磨。如果裝修改線路，就要適當(dāng)犧牲部分儲(chǔ)物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進(jìn)去。綜合參考后，才能更準(zhǔn)確地估計(jì)日后生活空間的實(shí)用性。