華西都市報(bào)訊（記者 羅琴）成都不動(dòng)產(chǎn)登記局日前獲批掛牌，明年1月1日起，天府新區(qū)成都片區(qū)有望率先發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證。11月19日，記者從四川國(guó)土廳獲悉上述消息。據(jù)了解，成都不動(dòng)產(chǎn)登記局的掛牌，宣告了我省21個(gè)市（州）全部完成不動(dòng)產(chǎn)登記市本級(jí)職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，圓滿完成國(guó)土部“年底前完成不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合”的相關(guān)要求。

明年1月1日起成都有望發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)證

日前，成都市委機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)已批準(zhǔn)在成都國(guó)土局增掛市不動(dòng)產(chǎn)登記局牌子、增設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。成都不動(dòng)產(chǎn)登記局主要負(fù)責(zé)組織擬定不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的地方性法規(guī)及政策，監(jiān)督、指導(dǎo)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記相關(guān)工作，會(huì)同有關(guān)部門調(diào)解處理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛，并負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息基礎(chǔ)平臺(tái)建設(shè)。

成都國(guó)土局地籍處處長(zhǎng)董云介紹，本次職責(zé)整合主要是將成都房管局、農(nóng)委和林業(yè)園林局承擔(dān)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一交由成都國(guó)土局承擔(dān)，具體負(fù)責(zé)主城區(qū)的土地、房屋、林地等不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)、受理、審核、登簿、發(fā)證及相關(guān)工作。

不過，目前成都尚不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)放工作。據(jù)介紹，要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，需要首先實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、簿冊(cè)、依據(jù)和信息平臺(tái)的四個(gè)統(tǒng)一。據(jù)董云介紹，成都已經(jīng)實(shí)現(xiàn)前三個(gè)統(tǒng)一，但信息技術(shù)管理平臺(tái)仍在建設(shè)當(dāng)中，目前處于相關(guān)軟件開發(fā)和調(diào)試階段。預(yù)計(jì)信息平臺(tái)可在年底前完成建設(shè)，到2017年實(shí)現(xiàn)全面運(yùn)行。

據(jù)悉，職責(zé)整合后，成都市將督促指導(dǎo)區(qū)（市）縣加快不動(dòng)產(chǎn)登記改革進(jìn)程，確保11月底前完成全市不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合，并進(jìn)一步指導(dǎo)成都天府新區(qū)開展不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施工作，確保2016年1月1日率先在全市發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證。

21市州全部設(shè)立 已發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)證3萬余本

記者從省國(guó)土廳獲悉，截至目前，我省21個(gè)市（州）完成市本級(jí)職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合，176個(gè)縣（市、區(qū)）完成縣級(jí)職責(zé)整合，占全省縣（市、區(qū)）的96.17%。截至目前，瀘州市共發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書3.43萬本，不動(dòng)產(chǎn)登記證明4.44萬份。其中，市本級(jí)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書2.86萬本，不動(dòng)產(chǎn)登記證明3.70萬份。瀘縣、江陽區(qū)、龍馬潭區(qū)、納溪區(qū)共發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書0.57萬本，不動(dòng)產(chǎn)登記證明0.74萬份。

互動(dòng)問答

1問

為何進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記？保護(hù)產(chǎn)權(quán)人權(quán)利

建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的目的，就是要更好地保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序。原有的分散登記，由于各部門登記方法、技術(shù)規(guī)程等不一致，很容易導(dǎo)致各種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的重疊、漏登。如：由于農(nóng)用地、林地、草地的定義、內(nèi)涵各部門掌握不一致，容易導(dǎo)致確權(quán)登記時(shí)權(quán)屬界線不清。

實(shí)施統(tǒng)一登記后，可以避免類似問題發(fā)生，更好地厘清當(dāng)事人之間的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利界限，減少權(quán)屬糾紛，提高登記的準(zhǔn)確性和權(quán)威性，更好地維護(hù)當(dāng)事人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。同時(shí)，統(tǒng)一登記實(shí)施后，建立不動(dòng)產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)，將有效保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的正常交易秩序。

2問

房產(chǎn)證還有效嗎？依然有效不得強(qiáng)制換證

不動(dòng)產(chǎn)新證啟用后，舊證怎樣處理？對(duì)此，國(guó)土資源部強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

省國(guó)土廳不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新證問世后舊證依然有效，不受任何影響，大家不用急著換領(lǐng)新證。只要土地、房地產(chǎn)或林業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。如果愿意換新證，可視各地不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進(jìn)程而定。例如成都市民如需辦理不動(dòng)產(chǎn)證，可在成都開始發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證后進(jìn)行。

3問

小產(chǎn)權(quán)房咋辦？不可能通過合法登記“漂白”

針對(duì)不少人關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問題，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是按物權(quán)法要求，依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益的行動(dòng)，不可能登記不合法的東西。我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)條文明確，世界上普遍實(shí)施土地用途管制?！八浴‘a(chǎn)權(quán)房’不可能予以登記，更不可能通過合法登記‘漂白’。”

4問

不動(dòng)產(chǎn)登記證長(zhǎng)啥樣？瀘州已發(fā)放

今年3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。當(dāng)天，作為全國(guó)示范建設(shè)市的瀘州，即頒出了我省首張不動(dòng)產(chǎn)登記證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)，有權(quán)利人土地使用權(quán)面積、專有建筑面積、使用年限等權(quán)利狀況的詳細(xì)記錄，證書首頁上方還印有二維碼標(biāo)識(shí)。據(jù)悉，二維碼標(biāo)識(shí)是為了存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息，方便下一次辦理時(shí)能夠快速查詢出登記信息。據(jù)悉，不動(dòng)產(chǎn)登記證式樣全國(guó)統(tǒng)一，未來成都等各地頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)證都長(zhǎng)一樣。