2015年，樓市經(jīng)歷了過山車般的行情。在這一年里，“330新政”、央行降準(zhǔn)降息、全面放開二孩等一系列利好政策的出臺(tái)，讓購房者終于有信心出手買房，最終實(shí)現(xiàn)了年底銷量的翹尾。但是，在刷新廣州樓市成交記錄的同時(shí)，廣州去年全市房價(jià)幾乎沒漲，15207元/平方米的成交均價(jià)，同比只是漲了1.3%。2016年伊始，多位業(yè)內(nèi)專家大膽預(yù)測，以期在紛繁復(fù)雜的市場現(xiàn)象中窺探出廣州樓市新一年的發(fā)展軌跡。

                                    

政策走向：2016年廣州樓市政策將會(huì)持續(xù)寬松

2015年總結(jié)：從政策層面分析，2015年從兩會(huì)到“330 新政”，再到地方層面的公積金政策放松，都釋放出積極信號(hào)。在一系列的降息、降準(zhǔn)利好等政策推動(dòng)下，廣州樓市整體回暖，走出了一個(gè)慢牛的行情。

2016年預(yù)測：在樓市政策走向方面，業(yè)內(nèi)不少人士所持觀點(diǎn)基本一致：2016年廣州樓市政策將會(huì)持續(xù)寬松。合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，對(duì)于樓市政府還有很多牌可以打。2016年可能出臺(tái)的政策包括：購房按揭貸款利息抵扣個(gè)稅；首套或二套普通住房首付比例繼續(xù)下調(diào)；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房落戶；放寬戶籍限制，鼓勵(lì)購房入戶；回購商品房作為棚戶改造保障安置房或保障房；打通房企上市融資發(fā)行債券渠道；推進(jìn)公積金或房貸證券化；購房稅費(fèi)減免等。

房價(jià)走向：廣州房價(jià)或難出現(xiàn)明顯上升

2015年總結(jié)：相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，相比起成交量的大幅變動(dòng)，2015年廣州一手樓均價(jià)相對(duì)平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，2015年網(wǎng)簽均價(jià)從2014年的15018元/平方米上升至15207元/平方米，同比微漲1.3%。其中，中心六區(qū)均價(jià)24075元/平，同比上升5.1%；外圍五區(qū)成交均價(jià)同比上漲1.6%至11285元/平方米。

2016年預(yù)測：克而瑞信息集團(tuán)戰(zhàn)略客戶研究咨詢總監(jiān)曾英杰表示，2016年廣州房地產(chǎn)市場總體判斷不宜太樂觀。2016年的樓市庫存量并不低，再加上新增供應(yīng)，總體可售貨量比較高，競爭壓力比較大。在2015年改善型需求集中井噴釋放后，2016年的需求承接力是有所下滑的，預(yù)計(jì)總體的成交量較2015年會(huì)有所下滑。此外，受外部經(jīng)濟(jì)影響以及本身成交結(jié)構(gòu)性的影響，今年廣州的價(jià)格也難以出現(xiàn)明顯的上升。

房企業(yè)績：業(yè)績分化速度加快

2015年總結(jié)：2015年，萬科企業(yè)、綠地集團(tuán)和恒大地產(chǎn)三家企業(yè)以超過2000億元的銷售額占據(jù)榜單前三甲。另外，根據(jù)相關(guān)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2015年中國房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜》，2015年銷售額達(dá)到100億元的房企增加到了104家，較2014年增加了24家，銷售額總計(jì)3.5萬億元，市場份額已經(jīng)超過了40%。

2016年預(yù)測：易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2016年房企的業(yè)績依然會(huì)分化。大房企在2015年積極做土地 儲(chǔ)備，到2016年提高銷售價(jià)格后，銷售業(yè)績同比增幅10%的水平是可以達(dá)到的。小房企投資節(jié)奏慢，房地產(chǎn)交易或拖后腿，實(shí)際上或繼續(xù)負(fù)增長。而房企要提升業(yè)績?cè)鲩L，一要積極加快開發(fā)節(jié)奏；二是需要?jiǎng)?chuàng)新營銷策略，比如引入互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)；三要?jiǎng)?chuàng)新商業(yè)模式，比如對(duì)去庫存大的項(xiàng)目，積極轉(zhuǎn)售為租。

投資方向：房地產(chǎn)投資空間好過股市

2015年總結(jié)：2015年，對(duì)于中國股市而言，確實(shí)是一個(gè)不平常的一年。期間，中國股市經(jīng)歷暴漲暴跌的走勢，而不少股民也真真正正地經(jīng)歷了一輪“過山車式”的行情。從“千股漲?！钡健扒Ч傻！痹俚健扒Ч赏Ｅ啤保@一系列的事件已然深刻影響著億萬A股股民的投資情緒。而樓市這方面，2015年央行降息5次、降準(zhǔn)3次，房貸從6.15%直降至4.9%，這個(gè)貸款利率創(chuàng)下了近十年來最低。此后，10月29日，十八屆五中全會(huì)閉幕，會(huì)議通過全面二孩政策，地產(chǎn)界也一致認(rèn)為這對(duì)于樓市尤其是改善型戶型是重大利好。

2016年預(yù)測：克而瑞信息集團(tuán)戰(zhàn)略客戶研究咨詢總監(jiān)曾英杰認(rèn)為，從投資的角度來看，2016年房地產(chǎn)的投資空間會(huì)好過股市。目前外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境和中國的經(jīng)濟(jì)都不算太樂觀，股市的動(dòng)蕩會(huì)遠(yuǎn)高過房地產(chǎn)市場，對(duì)于大部分個(gè)人投資者而言，投資房產(chǎn)收益會(huì)好過投資股市。

土地市場：多個(gè)巨無霸地塊陸續(xù)來襲

2015年總結(jié)：據(jù)戴德梁行報(bào)告顯示，相比北京、上海地王頻現(xiàn)的火爆情況，廣州土地市場仍屬“溫而不火”；盡管如此，2015年土地成交金額還是刷新了近年記錄，達(dá)到949億；成交面積則基本與2014年持平。這一年里，番禺、南沙、花都和增城則分別迎來該區(qū)的單價(jià)地王。

2016年預(yù)測：在2015年全年收獲超過900億元的賣地成績后，廣州土地市場在春節(jié)長假過后，又將迎來新的焦點(diǎn)。2月17日，琶洲西區(qū)規(guī)劃高度最高達(dá)到360米的地標(biāo)性商務(wù)地塊網(wǎng)上開賣，而琶洲西區(qū)另一宗地塊也將“接力”在3月11日開賣。曾一度中止出讓的海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040163地塊，以21.5254億元的底價(jià)成功“招親”，折合樓面價(jià)1.3萬/平。除了熱門的琶洲，今年的廣州土地市場看點(diǎn)頗多，花都、天河、海珠等區(qū)都將有巨無霸地塊陸續(xù)開賣。

房企轉(zhuǎn)型：千億房企帶頭轉(zhuǎn)型

2015年總結(jié)：今年4月，中國房地產(chǎn)業(yè)兩大千億級(jí)房企萬科、萬達(dá)不約而同地提到“轉(zhuǎn)型”。其中，萬達(dá)強(qiáng)調(diào)輕資產(chǎn)模式以及未來從商業(yè)地產(chǎn)向商業(yè)、金融、文化旅游、電子商務(wù)四個(gè)方向轉(zhuǎn)型；而萬科則首次披露了其未來十年的業(yè)務(wù)版圖構(gòu)想，主打“三好住宅”+“城市配套服務(wù)商”。此外，非專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)：浙江廣夏，萊茵置業(yè)、海德股份、蘇寧環(huán)球、陽光城等都開發(fā)了副業(yè)，實(shí)行兩條腿走路。甚至有企業(yè)決定在未來3年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，轉(zhuǎn)型進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的影視文化產(chǎn)業(yè)。

2016年預(yù)測：不少行內(nèi)人士表示，大型房企轉(zhuǎn)型的范圍會(huì)越來越廣，也會(huì)越來越堅(jiān)定，一些中小企業(yè)也開始積極轉(zhuǎn)型，尋求利潤最大化，僅在今年1月份，大型房企在轉(zhuǎn)型上表示得越來越堅(jiān)定。在2016年1月，碧桂園正式進(jìn)軍家裝領(lǐng)域，1月23日，其旗下互聯(lián)網(wǎng)家裝品牌——橙家首家旗艦店開業(yè)，落址廣州花城匯廣場。2016年1月16日下午，王健林在萬達(dá)年會(huì)上宣布，2016年萬達(dá)要基本實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，力爭成為全球首家服務(wù)型企業(yè)的大型房企。此外，萬達(dá)商業(yè)利潤結(jié)構(gòu)也將發(fā)生變化，力爭2016年萬達(dá)商業(yè)50%凈利來自房地產(chǎn)外，海外收入將實(shí)現(xiàn)較大增長。此外，萬科廣州公司也在年初媒體見面會(huì)上表示，今年將擴(kuò)大教育、養(yǎng)老等領(lǐng)域發(fā)展。