土地到期或可補(bǔ)繳出讓金

不動(dòng)產(chǎn)登記從去年開始在全國推行，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的“使用期限”一欄再次將引發(fā)了市民對“70年后房子歸誰”的問題的關(guān)注。對此國土部的人曾解釋，《憲法》規(guī)定土地國有，證書上的“使用期限”登記的是土地使用期限，而房屋所有權(quán)是沒有期限的。但我們都知道，有土地才有房子的存在，土地到期后會(huì)不會(huì)收回房子呢？這一問題此前業(yè)內(nèi)一直討論不休，但一直沒有比較官方的說法。

而人民日報(bào)官方微信的這篇文章中則首次較為明確提出幾種可行的建議，包括按照一定比例補(bǔ)繳土地出讓金延長使用期限或是國家收回土地對業(yè)主補(bǔ)償。而這一文章也在微信圈中迅速傳播。

對此網(wǎng)友們也有不同的看法。有的網(wǎng)友認(rèn)為現(xiàn)在的房子建筑質(zhì)量不可能挺過70年，所以延長使用時(shí)間沒有實(shí)操性。也有網(wǎng)友提出，如果同一樓盤里有的人想續(xù)期，有的人不愿意該怎么辦？除非補(bǔ)繳金額不多，否則很難實(shí)際推行。

業(yè)內(nèi)：文章直指房地產(chǎn)稅如何合理合法

“房子已經(jīng)成為了每個(gè)家庭最重要的財(cái)產(chǎn)，權(quán)屬自然是大家最關(guān)注的，這篇文章很好地反映了公眾的訴求，拋出了亟待解決的問題?！焙细惠x煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，和人民日報(bào)所解釋的一樣，之前大家都有誤解，憲法規(guī)定土地國有，所以才會(huì)有70年的土地使用期，也就是說我們的土地都是向國家租來的；而物權(quán)法則規(guī)定業(yè)主具有房屋的所有權(quán)，這個(gè)是永久的。“如何解決這兩者之間的矛盾，是不是采取文章中建議的幾種途徑，還是土地和房屋都變成永久權(quán)，這個(gè)都有不確定性。”

龍斌還認(rèn)為，這一文章還將矛頭指向了房地產(chǎn)稅征收是否合法的問題。“土地是租來的，何來房地產(chǎn)稅？要征也是針對房屋本身的房產(chǎn)稅。而房屋本身是建材的組合，是逐年貶值的，我們看漲的只是土地價(jià)值，如果要征稅，是否該算算折舊率？”龍斌認(rèn)為，我們需要解決的不僅僅是“房子歸誰的問題”，還包括如何制定更合理合法的房地產(chǎn)稅制度。