主城用地，必引爭(zhēng)搶，但位于錦江區(qū)紅星路二段157號(hào)、慶云南街3號(hào)地塊的好地段及9321元/平方米的高身價(jià)未必引得房企垂涎，因?yàn)?/span>這是一宗商務(wù)性質(zhì)用地。

值得注意的是，此宗地塊是成都市公共資源交易服務(wù)中心受出讓人委托以掛牌方式出讓用地，地塊占地12.3468畝，面積較小，商務(wù)性質(zhì)用地決定了項(xiàng)目未來打造脫離不了做寫字樓產(chǎn)品。

觀察家在地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，地塊緊鄰報(bào)業(yè)大廈，紅星國(guó)際和成都市第二人民醫(yī)院，地塊內(nèi)部尚未平整，不過，項(xiàng)目緊鄰地鐵三號(hào)線和四號(hào)線文聯(lián)省站出口，未來將是一個(gè)純粹的地鐵上蓋物業(yè)。正因如此，地鐵上蓋和市中心土地的稀缺性使得地塊的起掛價(jià)不菲，為9321元/平方米。

四川中原戰(zhàn)略發(fā)展部研究主管魯敏認(rèn)為，現(xiàn)今成都市場(chǎng)寫字樓和公寓產(chǎn)品均面臨去化難的難題，從整體環(huán)境來看不利于項(xiàng)目后期的銷售。

對(duì)比臨近項(xiàng)目來看，目前紅星國(guó)際公寓售價(jià)13000元/平米，寫字樓售價(jià)約15000元/平米，該項(xiàng)目從入市至今銷量并不盡如意。她預(yù)測(cè)，開發(fā)商出于風(fēng)險(xiǎn)考慮出手意愿或不強(qiáng)，所以地塊的流拍可能性很大。

第一太平戴維斯華西區(qū)項(xiàng)目及開發(fā)顧問部高級(jí)助理董事羅元均根據(jù)起掛價(jià)計(jì)算，地塊周邊紅星路沿線辦公物業(yè)過去1年銷售均價(jià)在每平方米13000-15000左右。結(jié)合地塊起拍價(jià)9321元每平方米考量，這對(duì)開發(fā)商的成本控制和產(chǎn)品盈利帶來了挑戰(zhàn)。

“由于地塊面積本身較小，加之地塊形狀比較不規(guī)則，可能會(huì)對(duì)產(chǎn)品的規(guī)劃和打造帶來一定影響?！绷_元均補(bǔ)充說。

對(duì)于地塊的去向，魯敏認(rèn)為周邊大多為報(bào)業(yè)集團(tuán)大廈，因此出于地塊較為優(yōu)越的地理位置，不排除有媒體背景的企業(yè)拿下打造總部基地的可能。

宗地位置：錦江區(qū)紅星路二段157號(hào)、慶云南街3號(hào)

用地性質(zhì)：商務(wù)用地

凈用地面積：8231.21合12.3468畝

容積率：不大于65849.68平方米(容積率小于等于8.0)。

起拍價(jià)：樓面地價(jià)：9321元/平方米

成交價(jià)：

競(jìng)得者：

溢價(jià)率：