?11月18日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站公布，河南公積金個人貸款和提取的管理辦法即日起開始實施。此前我省提出的有關(guān)公積金貸款、提取的新政，如異地貸款、組合貸、公積金商業(yè)貸款互轉(zhuǎn)、可提取親人公積金還貸等內(nèi)容均正式列入管理辦法中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，管理辦法的實施，為公積金新政具體執(zhí)行提供了法規(guī)保障。

“公商貸互轉(zhuǎn)”寫入管理辦法

18日公布的《河南省住房公積金個人住房貸款管理辦法(試行)》和《河南省住房公積金提取管理辦法 (試行)》（以下簡稱《貸款辦法》和《提取辦法》）均是以河南省住建廳、河南省財政廳、中國人民銀行鄭州支行三家單位聯(lián)合發(fā)文的形式下發(fā)。

7月23日，三家曾聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步加強住房公積金管理、提高資金使用效率的通知》。

在《貸款辦法》中，各地住房公積金管理機構(gòu)可以開展的住房公積金貸款業(yè)務(wù)中，明確規(guī)定可以進行住房公積金異地貸款、住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款、商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款、住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個人住房貸款、住房公積金同城互認(rèn)互貸等。

物業(yè)費也能用公積金

“異地貸”“組合貸”“公商貸互轉(zhuǎn)”這些都是之前河南相關(guān)政策提到的探索內(nèi)容。

去年住房公積金異地貸款互認(rèn)政策松綁后，相關(guān)落地細(xì)節(jié)卻遲遲未出臺。近日住建部終于發(fā)布了《關(guān)于住房公積金異地個人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》(以下簡稱《通知》)，明確了公積金個人異地住房貸款辦理流程，并要求公積金管理部門抓緊出臺業(yè)務(wù)細(xì)則。

此次河南出臺的《貸款辦法》就及時落地，已經(jīng)有了“異地貸款”“同城互認(rèn)互貸”等內(nèi)容，為下一步各地公積金管理委員會出臺具體的操作規(guī)定提供了法規(guī)上的保障。

在《提取辦法》中也有不少及時落地的內(nèi)容。比如，允許繳存職工提取住房公積金用于租賃自住住房、支付家庭普通自住住房物業(yè)管理費、支付自住住房的維護和修繕費用；公積金個人賬戶余額不能滿足使用需求的，可同時提取配偶及父母、子女賬戶內(nèi)的存儲余額等。

不過，之前提到的允許繳存職工提取住房公積金用于支付所購新建普通商品自住房的房屋裝修費用沒有在《提取辦法》中提及。

貸、提公積金手續(xù)簡化

取消公證、擔(dān)保等費用

在住房公積金貸款和提取的便民性方面，18日出臺的兩個管理辦法也“與時俱進”。

在兩個管理辦法中，無論是申請貸款還是提取公積金，只要求出具有法律效力的身份證件，如：戶口本、結(jié)婚證。其中，《貸款辦法》還規(guī)定要取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。

■這些規(guī)定要注意

今后，有住房公積金貸款和提取需求的人，還要注意兩個管理辦法中的以下這些規(guī)定：

關(guān)于貸款額度和償還期限：

月供不得超過月收入的60%

在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在60%。首付款比例不得低于國家規(guī)定的首付款比例要求。

退休后5年仍可還貸

購買普通商品住房以及建造、翻建、大修自住住房的，貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。

關(guān)于申請貸款：

禁止三套以上購房貸款

住房公積金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家住房信貸政策和住房保障政策規(guī)定，為購買家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工辦理住房公積金貸款，禁止向第三套及以上住房發(fā)放貸款。

將建立貸款面簽制度

住房公積金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強對貸款的審核審批管理，建立初審、審核、審批的三級貸款審批制度；應(yīng)當(dāng)建立住房公積金貸款面簽制度，借款申請人委托他人辦理的，應(yīng)出具委托公證書。

關(guān)于提取公積金：

配偶公積金貸款未還清要優(yōu)先還貸

職工本人及其配偶已申請住房公積金個人住房貸款，尚未結(jié)清的，提取住房公積金應(yīng)當(dāng)首先用于償還住房公積金個人住房貸款。

配偶外地買房可以提取公積金還貸

職工本人或其配偶在異地購買自住住房或償還自住住房貸款的，可以辦理住房公積金提取。