上周因出臺了居住證制度草案和降準(zhǔn)降息讓樓市熱鬧非凡，本周國家層面的樓市新政較少，討論圍繞在央行“雙降”之上，有人認(rèn)為“雙降”利好樓市，有人認(rèn)為本輪“雙降”影響有限，不一而足。

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本周有關(guān)政策信息約42條，多數(shù)為政策解讀。信息釋放量相對平均，每日報(bào)道量基本維持在8條左右?！堆胄?/span>最新一輪降息對房地產(chǎn)市場影響有限》成為本周傳播最廣的政策新聞，另《央行雙降 樓市或成負(fù)利率最大受益者》成為另一受關(guān)注的新聞報(bào)道，足見“雙降”的討論仍在繼續(xù)。

關(guān)鍵詞：降準(zhǔn)降息；不動產(chǎn)登記；營改增；購房契稅

十大熱門政策新聞：

 

 

注：以上數(shù)據(jù)源自房觀察數(shù)據(jù)研究中心對42家主流媒體一周（2015年10月26日-2015年10月30日）新聞監(jiān)控。

1. 央行最新一輪降息對房地產(chǎn)市場影響有限

摘要：2015年10月23日，央行宣布再次下調(diào)存貸款利率25個(gè)基點(diǎn)，并下調(diào)存款準(zhǔn)備金率50個(gè)基點(diǎn)。這是自2014年11月以來的第6次降息。同時(shí)央行還宣布放開商業(yè)銀行存款利率上限管制，這被視為金融市場的核心改革措施，也標(biāo)志著中國向利率市場化的目標(biāo)又邁進(jìn)一步。

2.央行雙降 樓市或成負(fù)利率最大受益者

摘要：上周五央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率及金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這次取消了利率浮動上限后，很多家銀行的活期存款利率調(diào)到0.3%，低于基準(zhǔn)利率0.35%。而定期存款方面，暫時(shí)未見大幅的利率提升。

銀行存款利率降至歷史新低，存款搬家現(xiàn)象將再度上演。買房？買股？還是選擇理財(cái)產(chǎn)品？專家分析，歷史上的負(fù)利率對股市的刺激主要是短期的，而對樓市正面影響更大。

3.國土部：年底前完成市縣不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)整合

摘要: 近日，國土資源部副部長王廣華先后赴四川、山東、福建指導(dǎo)督查不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，并出席三省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合工作電視電話會議。在指導(dǎo)督查工作時(shí)，王廣華強(qiáng)調(diào)，各地應(yīng)以不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合為重點(diǎn)，加快推進(jìn)相關(guān)工作。尤其是，各級有關(guān)部門應(yīng)全力以赴推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，確保2015年底前全面完成市、縣兩級職責(zé)機(jī)構(gòu)整合。

4.財(cái)政部：研究擬定房地產(chǎn)等四行業(yè)營改增試點(diǎn)方案

摘要：近日，財(cái)政部副部長史耀斌在出席一活動時(shí)表示，研究擬定建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)的營改增試點(diǎn)方案，積極穩(wěn)妥推進(jìn)增值稅改革。

5.繳購房契稅無須提供婚姻證明

摘要：記者26日從國家稅務(wù)總局獲悉，納稅人在申請辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時(shí)，無須提供原民政部門開具的(無)婚姻登記記錄證明。不過，稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠申請時(shí)，應(yīng)做好納稅人家庭成員狀況認(rèn)定工作。如果納稅人為成年人，可以結(jié)合戶口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無法做出判斷的，可以要求其提供承諾書，就其申報(bào)的婚姻狀況的真實(shí)性做出承諾。

6.公積金異地貸款“因地而異”

摘要: 今年9月底，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行出臺《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，要求全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。與這份通知幾乎同時(shí)出臺的《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問題的通知》，使公積金異地貸款有了更加明確的操作方向，自此繳存職工可以在繳存地以外地區(qū)使用公積金貸款購房了

7.國土部下達(dá)90萬畝城鄉(xiāng)用地置換指標(biāo) 將向貧困地區(qū)傾斜

摘要：國土部網(wǎng)站10月28日發(fā)布消息，該部日前印發(fā)《關(guān)于下達(dá)2015年城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)的通知》，明確今年全國共安排城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤指標(biāo)90萬畝，要求各地落實(shí)好增減掛鉤支持扶貧開發(fā)的政策措施。

8.廣西新政：購房可同時(shí)用配偶、父母和子女公積金

摘要: 在住建部、財(cái)政部、中國人民銀行出臺《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》后，近日，廣西結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際出臺了異地貸款具體實(shí)施辦法。該辦法出臺后，原先的《北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)住房公積金同城化貸款方案》將自動停止執(zhí)行。

9.廣州公積金貼息貸款今起實(shí)施

摘要：26日起，市民翹首以待的廣州市住房公積金貼息貸款正式落地實(shí)施，符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件的繳存職工可申請住房公積金貼息貸款。中國銀行廣東省分行、建設(shè)銀行廣東省分行已經(jīng)正式開始接受廣州市公積金個(gè)人住房貼息貸款業(yè)務(wù)申請受理。

10. 四川5大領(lǐng)域20多項(xiàng)改革 激活“沉睡”土地

摘要：隨著新一輪農(nóng)村改革的深入推進(jìn),一度“沉睡”的土地正變成“新農(nóng)民”興業(yè)的熱土和農(nóng)民增收渠道。在農(nóng)村改革發(fā)源地之一的四川省,廣袤田野再次迎來具有時(shí)代意義的飛躍。

輿情關(guān)注：央行新一輪“雙降”

觀點(diǎn)一：住宅市場方面，自2015年年初起，隨著一系列降準(zhǔn)、降息以及在大多數(shù)二線城市取消限購令等調(diào)控舉措的出臺，整體住宅市場持續(xù)復(fù)蘇。降息能使購房者的房貸成本降低，從而提高購房者的支付能力。然而，考慮到政策持續(xù)出臺后的邊際遞減效應(yīng)以及目前對經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)一步放緩的擔(dān)憂，我們認(rèn)為，此次降息不太可能為住宅市場帶來明顯的提振效果。

觀點(diǎn)二：“利率市場化并不意味著利率全部由市場決定，未來央行對基準(zhǔn)利率依然有著極大的調(diào)控能力。我國的貸款利率早已先于存款利率完全放開，但在貸款利率放開以后，央行依然能夠通過調(diào)節(jié)貸款基準(zhǔn)利率來影響銀行貸款利率水平，因?yàn)樯虡I(yè)銀行在逐漸適應(yīng)自主定價(jià)的過程中，依然會適當(dāng)參考央行的基準(zhǔn)利率。這也就意味著在本次存款利率放開之后，央行依然可以繼續(xù)調(diào)節(jié)存款基準(zhǔn)利率來影響銀行存款利率水平。

觀點(diǎn)三：在4次負(fù)利率期間，房價(jià)均出現(xiàn)明顯上漲，整體表現(xiàn)好于股市。其中，在房改之后的2003年至2005年，商品房房價(jià)累計(jì)上漲34%；2006年到2008年上漲12.8%。而2010年到2012年也上漲了10%以上。因此，樓市或成負(fù)利率最大受益者。

雙降遇上“霜降”

中國人民銀行23日決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本；并自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動性合理充裕。

此次“雙降”，是繼今年8月25日之后兩個(gè)月內(nèi)央行第二次打出“雙降”組合拳。專家們表示，央行此次政策出臺體現(xiàn)了穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革的綜合考量，有利于為我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行創(chuàng)造良好環(huán)境。

然而，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。央行的“雙降”以及專家的觀點(diǎn)，并不能打消購房者對于樓市的擔(dān)憂，這點(diǎn)從雙降的討論之中便可窺見一斑。認(rèn)為本次雙降對于樓市的促進(jìn)作用有限的言論傳播遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于看好本次“雙降”影響的言論。

巧的是，本輪雙降正式實(shí)施的24日正是二十四節(jié)氣中的“霜降”，樓市依然一片寒霜，難道樓市寒冬真的要來臨了？